PARIS LE 13/01/2021


AVIVA INVESTORS ET SFL ACTENT LA VENTE DE L’IMMEUBLE 112 WAGRAM


Aviva Investors, la branche mondiale de gestion d'actifs d'Aviva PLC ('Aviva'), acquiert ce jour, pour le compte de l’un
de ses mandants, l’immeuble 112 Wagram auprès de SFL. Cet actif emblématique parisien situé au 108 - 112 avenue
Wagram, Paris 17e, bénéficie d’une adresse de prestige au sein du QCA, d’un environnement unique à proximité du
Parc Monceau et d’une excellente accessibilité en voiture et en transports en commun.


Acquis en 2010 par SFL, cet actif historique du QCA a été revalorisé ces 10 dernières années. Remarquable par sa
façade en brique et son extension contemporaine, cet immeuble a bénéficié de travaux d’envergure sur la partie
bureau. Cette restructuration a permis d’acquérir le label HQE, et de récompenser ses performances énergétiques
par l’obtention de la certification Breeam In-Use International Part 1 « Asset rating » et Part 2 « Building Management
» Niveau Excellent.


Le 112 Wagram développe environ 5 500 m² à usage principal de bureaux qui se déploient sur un rez-de-chaussée,
4 niveaux en superstructure et un sous-sol abritant 28 emplacements de stationnement. L’actif se distingue par de
grands plateaux lumineux, de nombreuses terrasses privatives à tous les niveaux, une hauteur sous plafond
généreuse et une large cour intérieure. La qualité de prestations exceptionnelle de cet immeuble a contribué à la
revalorisation locative de cet actif, qui accueille des locataires de premier plan pour des durées fermes longues.


Cette cession s’inscrit dans le cadre de la stratégie de rotation des actifs matures de SFL visant à extérioriser la
création de valeur réalisée par le travail d’asset management. La transaction s’est conclue pour un prix net vendeur
de l’ordre de 120M€.


Grégoire Bailly-Salins, Directeur des Investissements Immobiliers pour L’Europe Continentale, Aviva
Investors, commente :
« L’acquisition du 112 Wagram vient compléter notre portefeuille immobilier sous gestion au cœur du QCA parisien.
Il s’agit d’un actif remarquable par son environnement et ses caractéristiques intrinsèques car il bénéficie de larges
plateaux efficients, d’une belle hauteur sous plafond et de nombreuses terrasses. De plus, par ses labels et
certifications, il s’inscrit pleinement dans notre volonté d’acquérir des actifs répondant parfaitement aux critères
ESG. »


« Cette cession confirme la résilience des actifs aux fondamentaux immobiliers solides, bien localisés, et loués à des
clients de renom et l’intérêt maintenu des grands investisseurs pour les actifs « core » du QCA parisien. » précise
Aude Grant, DGA AM & Investissements de SFL.


Aviva Investors était conseillée par Maître Aurélien Bourdet (Etude Screeb), Géraldine Machinet (CMS), THEOP et
MANEXI. SFL était conseillée par Maître Anne-Hélène Garnier (Etude Oudot) et Cushman & Wakefield.
AVIVA INVESTORS




112 Wagram - Photo : Luc Boegly



A propos d’Aviva Investors

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AVIVA INVESTORS
Aviva Investors représente l’activité de gestion d’actifs internationale d’Aviva plc. La société offre des solutions et des services en gestion
d’investissements et sa performance axée sur les clients répond aux attentes de ces derniers au niveau mondial. Aviva Investors est
implanté dans 14 pays des régions Asie-Pacifique, Europe, Amérique du Nord et Royaume-Uni, et son encours de gestion s'élevait au
30 juin 2020 à 355 milliards de GBP.
AVIVA INVESTORS
19 NOVEMBER 2019




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de la vie. Nous prenons soin des gens depuis plus de 320 ans, conformément à notre objectif d'être "avec vous aujourd'hui, pour
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où nous avons un potentiel important. Nous investirons pour assurer la croissance de ces marchés. Nos activités internationales
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réduction de la dette et une augmentation de notre résilience financière.
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AVIVA INVESTORS REAL ESTATE FRANCE SA
Aviva Investors Real Estate France SA gère pour le compte des compagnies d’assurance d’Aviva France, de clients tiers et des sociétés
de gestion Aviva Investors, toutes typologies d’actifs confondues pour environ € 7 milliards d’actifs immobiliers au 31juillet 2020. Société
anonyme au capital de 2 513 440 € / Siège social : 24-26 rue de la Pépinière - 75008 Paris / 434 129 649 RCS Paris/ SIRET 434 129
649 00050 /Code APE : 6832 A - Administration d’immeubles et autres biens immobilier


A propos de SFL
Leader sur le segment prime de l’immobilier tertiaire parisien, la Société Foncière Lyonnaise se distingue par la qualité de son patrimoine
évalué à 7,2 milliards d’euros, avec des immeubles concentrés dans le Quartier Central des Affaires de Paris (#cloud.paris, Édouard VII,
Washington Plaza…) et par la qualité de son portefeuille de clients, constitué de sociétés prestigieuses opérant dans le secteur du conseil,
des médias, du digital, du luxe, de la finance et de l’assurance. Plus ancienne foncière française, SFL démontre année après année une
constance dans l’exécution de sa stratégie, centrée sur la création d’une forte valeur d’usage pour ses utilisateurs, et in fine d’une
importante valeur patrimoniale pour ses actifs.
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