Warehouses Estates Belgium sca
“We are building opportunities“
 
Information réglementée 
Communiqué de presse – 30/10/2020  
(sous embargo jusqu’au 30/10/2020 17h40) 
 


EVOLUTION DU PORTEFEUILLE  
REVENUS LOCATIFS DU 3ème TRIMESTRE 2020 
UPDATE COVID‐19  
TAUX D’ENDETTEMENT AU 30 SEPTEMBRE 2020 
PERSPECTIVES 
DECLARATIONS PREVISIONNELLES 
EVALUATION & EVOLUTION DU PORTEFEUILLE 
L’équipe  opérationnelle  a  conclu  au  cours  du  3ème  trimestre  plusieurs  nouveaux  baux,  notamment  sur  les  sites  de 
Saint‐Georges‐sur‐Meuse  et  de  Rhode‐Saint‐Genèse  qui  prendront  cours  dès  le  4ème  trimestre  2020  engendrant 
un revenu complémentaire annuel global de près de 690.000 €.  Ces accords ont eu pour conséquence une hausse 
sensible du taux d’occupation, ce dernier étant passé de 90,02% au 30 juin 2020 à 93,16% au 30 septembre 2020.  
L’équipe  opérationnelle  est  confiante  sur  l’aboutissement  d’autres  négociations,  toujours  en  cours,  dans  le 
courant du 4ème trimestre 2020.  
Les experts immobiliers indépendants ont fourni leurs rapports d’expertise au 30 septembre 2020.  
La  juste  valeur  consolidée  du  portefeuille  immobilier  a  évolué  positivement  par  rapport  à  la  valeur  du  trimestre 
précédent,  à  périmètre  constant,  en  affichant  une  augmentation  globale  de  0,67%.    Il  n’y  a  donc  pas,  dans 
l’ensemble, de dépréciation du portefeuille immobilier au 30 septembre 2020.  
Cette  tendance  est  d’autant  plus  marquée  dans  le  segment  des  immeubles  commerciaux  où  la  juste  valeur  a 
évolué de 0,91% démontrant ainsi la moindre exposition du portefeuille commercial de la Société aux effets de la 
pandémie suite à la reprise du commerce de détail sur les sites de périphérie. 

UPDATE COVID‐19 
La  Société  observe  que  la  qualité  de  la  localisation  des  immeubles  commerciaux  principalement  implantés  en 
périphérie  et  à  ciel  ouvert  a  permis  de  limiter  l’impact  de  la  première  vague  de  la  crise  sanitaire  sur  les  résultats 
de  notre  Société  depuis  la  réouverture  des  commerces  non  essentiels.    En  effet,  en  général,  on  constate  sur  le 
marché  une  reprise  accélérée  du  shopping  en  périphérie qui  bénéficie  d’un  accès  aisé  en  voiture  et  de  vastes 
parkings  permettant  de  faire  ses  courses  efficacement  tout  en  respectant  les  mesures  de  sécurité.    Cela  entraîne 
un plus grand nombre de visiteurs sur les sites périphériques, ce qui à son tour fait augmenter le chiffre d’affaires 
dans les différents segments du commerce de détail en périphérie.  

REVENUS LOCATIFS DU 3ème TRIMESTRE 2020 
Par  conséquent,  l’encaissement  a  retrouvé  son  niveau  pré‐corona.    Au  30  septembre  2020,  pour  la  période  du 
3ème trimestre 2020, 90 % des loyers facturés ont déjà été perçus, le solde devant être encaissé suivant les accords 
négociés avec certaines enseignes.  Cela a permis, malgré la crise sanitaire, de conserver le montant des créances 
commerciales consolidé à un niveau comparable à celui de l’année dernière. 
Au  30  septembre  2020,  les  revenus  locatifs  consolidés  ont  progressé  de  0,67  %  par  rapport  au  30  septembre 
2019, s’établissant à 14.179.375 €. 

TAUX D’ENDETTEMENT 
Le  taux  d’endettement  consolidé  a  été  réduit  au  cours  du  dernier  trimestre  à  45,85  %  contre  un  taux  de  46,47% 
au  30 juin  2020  (et  de  39,67%  au  30  septembre  2019).    La  progression  du  taux  d’endettement,  de  septembre  à 
septembre, est en ligne avec le financement des dernières acquisitions (SPI SA et BPA SA) publiées en janvier 2020 
et avec le refinancement des dépenses d’investissement réalisées au cours des derniers mois. 

 
PERSPECTIVES 
Plus  que  jamais,  dans  ce  contexte  particulier,  le  Conseil  d’administration  de  WEB  SCA  affirme  son  approche 
particulièrement  prudente  pour  les  nouveaux  investissements  et  arbitrages  du  portefeuille,  tout  en  prenant  soin 
d’évaluer  les  risques  potentiels  auxquels  la  Société  pourrait  être  confrontée.    Les  travaux  prioritaires  nécessaires 
au maintien de la qualité du portefeuille seront réalisés.  

DÉCLARATIONS PRÉVISIONNELLES  
Le présent communiqué de presse contient un certain nombre de déclarations prévisionnelles et ne repose pas au 
30 septembre  2020  sur  des  états  financiers  audités.    L’évolution  de  la  situation  économique,  les  facteurs 
commerciaux et conjoncturels pourraient néanmoins influencer ces déclarations prévisionnelles.  
 
 

WEB SCA est une Société Immobilière Réglementée Publique de droit belge (« SIRP ») soumise aux prescriptions légales en la 
matière  notamment  la  Loi  du  22  octobre  2017  modifiant  la  Loi  du  12  mai  2014  et  l’Arrêté  Royal  du  23  avril  2018  modifiant 
l’Arrêté Royal du 13 juillet 2014 y relatifs. 
WEB  SCA  est  cotée  depuis  le  1er  octobre  1998  sur  Euronext  Brussels.    Dans  le  respect  de  sa  stratégie  d’investissement,  WEB 
SCA investit en biens immobiliers en Belgique. 
L’activité  de  WEB  SCA  consiste  à  mettre  ses  immeubles  à  la  disposition  d’utilisateurs.    Par  ses  activités,  WEB  SCA  vise  à 
valoriser  et  à  accroitre  ses  actifs  immobiliers,  plus  particulièrement  dans  les  domaines  commerciaux,  de  bureaux  et 
logistiques.    À  l’heure  actuelle,  WEB  SCA  fait  partie  des  spécialistes  en  investissement  et  gestion  d’immeubles  entrant  dans 
ces catégories. 
WEB SCA possède un portefeuille de ± 100 immeubles (hors projets en cours de développement) représentant une superficie 
totale bâtie de plus de 300.000 m² (hors terrains).   
Depuis  son  entrée  en  bourse,  il  y  a  21  ans,  WEB  SCA  offre  à  ses  actionnaires  un  rendement  remarquable  en  dépit  de 
contextes socio‐économiques quelque fois difficiles.   
 
Informations complémentaires : 
 
Caroline WAGNER  Antoine TAGLIAVINI 
Tel : +32 (0)71 259 294  Tel : +32 (0)71 259 291 
cwagner@w‐e‐b.be  atagliavini@w‐e‐b.be  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 




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