Communiqué de presse
Paris, 28 octobre 2010


Züblin Immobilière France présente ses principaux indicateurs financiers pour
le 1er semestre de l’exercice 2010/2011

Züblin Immobilière France présente aujourd’hui les données financières préliminaires et non
auditées pour le premier semestre de l’exercice 2010/2011. Le chiffre d’affaires consolidé1 pour
le semestre clos au 30 septembre 2010 s’élève à 12,5 M€, dont 11,7 M€ de revenus locatifs bruts.
La Société anticipe :
une valeur de patrimoine (droits inclus) de 327 M€ (+0,4% par rapport au 31.03.2010), avec
un taux de vacance physique de 6,1% ;
un cash-flow d’exploitation par action, sur une base diluée, sur six mois, de 0,40 € (-16,7%
par rapport au 1er semestre 2009/2010) ;
un ANR EPRA2 par action, sur une base diluée, de 8,51 € (+1,8% par rapport au 31.03.2010).
D’autre part, Züblin Immobilière France annonce la libération de l’immeuble Jatte 2 au 30 juin
2011.


Toutes les informations de ce communiqué sont des données non auditées et non arrêtées par
le Conseil d’administration.


Chiffre d’affaires par trimestre


En millions d’euros 2010/2011 2009/2010 ∆ (%)
Premier trimestre (01.04 - 30.06) ...............................................
6 ,4 6,7 -4,5%
Deuxième trimestre (01.07 - 30.09) ................................ 6,1 6,7 -9,0%
Premier semestre (01.04 - 30.09) ............................................
1 2 ,5 13,4 -6,7%


Par rapport à la même période de l’exercice 2009/2010, le chiffre d’affaires consolidé du deuxième
trimestre (6,1 M€) est en baisse de -9%, en raison de la baisse du taux d’occupation.


1
Le chiffre d’affaires consolidé comprend les revenus locatifs bruts comme mentionnés dans les états financiers
IFRS + les charges refacturées aux locataires
2
L’ANR EPRA est déterminé en retraitant la réévaluation des swaps de couverture de taux du calcul de l’ANR
de liquidation par action calculé sur une base diluée

-1-
Le chiffre d’affaires consolidé pour le premier semestre 2010/2011 s’établit ainsi à 12,5 M€, dont 11,7
M€ de revenus locatifs bruts, enregistrant un repli de -6,7% par rapport au 1er semestre 2009/2010.


Stabilisation de la valeur du patrimoine et de l’ANR
Au 30.09.2010, Züblin Immobilière France prévoit une valeur d’expertise (droits inclus) de son
patrimoine immobilier de 327 M€, stable (+0,4%) par rapport au 31.03.2010.
En base annualisée, les loyers sont également quasi-stables et s’élèvent à 22,9 M€ (-0,6% sur 6 mois)
et le rendement locatif brut ressortirait donc à 7,0%. Au 30.09.2010, le taux d’occupation physique
s’établit à 93,9%, contre 94,3% au 31.03.2010.
Après prise en compte de l’effet positif des résultats opérationnels, de l’ajustement des valeurs
d’expertise, de la réévaluation des swaps de couverture de taux, et de la distribution de prime
d’émission, Züblin Immobilière France anticipe un ANR par action, selon la méthodologie EPRA, sur
une base diluée, de 8,51 €, soit une hausse de +1,8% sur 6 mois.


Résultats et cash-flow par action
L’ajustement à la hausse de la valeur des actifs devrait impacter positivement le résultat du premier
semestre de l’exercice 2010/2011 pour un montant de 0,4 M€ (représentant une progression de +0,1%
par rapport à la valeur hors droits des immeubles de placement au 31.03.2010).
En termes opérationnels, le cash-flow d’exploitation par action devrait s’établir, sur une base diluée, à
0,40 € pour le premier semestre, contre 0,48 € pour la même période de l’exercice précédent.


Libération de l’immeuble Jatte 2 au 30 juin 2011
Züblin Immobilière France annonce qu’YSL Beauté (Groupe L’Oréal) libèrera l’immeuble Jatte 2 le
30 juin 2011. L’évaluation de l’immeuble Jatte 2 réalisée par BNP Paribas Real Estate au 30
septembre 2010 intègre dans ses hypothèses la libération future de l’immeuble en vue de sa
rénovation.


La Société présentera ses perspectives et sa stratégie de développement à l’occasion de la
publication des résultats semestriels définitifs, le 17 novembre 2010.




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Contacts
Eric Berlizon, Directeur administratif et financier, Züblin Immobilière France
52, rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 (0)1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Pour plus d’informations, visitez le siteweb de la Société : www.zueblin.fr
Steve Grobet, Dusan Oresansky, NewCap., Communication financière
Tél. +33 (0)1 44 71 94 94, Fax +33 (0)1 44 71 94 90, Email : zueblin@newcap.fr


A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui investit
dans l’immobilier de bureaux. Son patrimoine immobilier est constitué de 8 immeubles de bureaux,
situés en région parisienne, à Lyon et à Marseille.
Les actions de Züblin Immobilière France sont cotées sur le Compartiment C d’Euronext Paris,
marché du Groupe Nyse Euronext – ISIN : FR0010298901




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