Paris, le 6 janvier 2020


Hôtellerie : Covivio continue son expansion européenne et
acquiert pour près de 620 M€ d’hôtels emblématiques en Europe


Covivio, à travers sa filiale Covivio Hotels1, signe un accord pour l’acquisition d’un portefeuille de 8
hôtels situés à Rome, Florence, Venise, ainsi qu’à Nice, Prague et Budapest, pour un montant de 573
M€ (travaux compris). Par ailleurs, le groupe annonce l’acquisition d’un hôtel Hilton à Dublin pour
45,5 M€. Ces nouvelles opérations marquent la poursuite du développement européen de Covivio dans
des destinations touristiques majeures d’Italie, République Tchèque, Hongrie et Irlande.

Une entrée sur le marché hôtelier italien
La première opération porte sur l’acquisition auprès de Värde Partners, leader mondial de
l’investissement alternatif, d’un portefeuille composé de 8 hôtels majoritairement classés 5* et localisés
en centre-ville de grandes métropoles européennes : Rome, Florence, Venise (x2), Budapest (x2),
Prague et Nice. Ce portefeuille d’établissements haut de gamme dans des localisations prime compte
plusieurs hôtels emblématiques comme le Palazzo Naiadi à Rome, le Carlo IV à Prague, l’hôtel Plaza
à Nice ou encore le NY Palace à Budapest.

Avec cette opération significative, qui sera réalisée à la fin du premier semestre 2020, Covivio, déjà
historiquement présent sur le secteur des bureaux à Milan, s’implante de façon forte sur le marché
italien de l’hôtellerie. 3ème destination mondiale en nombre de nuitées (429 millions enregistrées en
2018), l’Italie dispose d’une offre hôtelière disparate et à renouveler, avec un très faible taux de
pénétration des grandes enseignes (9,6% vs 48% en France). Grâce à sa plateforme locale et son
expertise reconnue, Covivio entend renforcer l’attractivité et la rentabilité de ce portefeuille, via
notamment un programme de travaux.

Un partenariat renforcé avec NH Hotel Group autour d’un portefeuille au fort potentiel de création
de valeur
Totalisant 1 115 chambres, ces hôtels seront opérés sous les marques NH Collection, NH Hotels et
Anantara Hotels & Resorts, marque très haut de gamme particulièrement reconnue sur le marché
asiatique et que NH Hotel Group implante aujourd’hui en Europe. Pour cela, Covivio et NH Hotel Group
(qui fait partie de Minor International) ont signé des baux long terme triple net2 avec loyer variable
minimum garanti. L’accord porte sur une durée initiale de 15 ans, extensible à 30 ans à la demande de
NH Hotel Group. Covivio a d’ores et déjà prévu un programme de travaux pour l’ensemble du
portefeuille, qui affiche un important potentiel de croissance.

Initiée en 2014, la collaboration avec NH Hotel Group a débuté avec l’acquisition d’un hôtel dans le
centre d’Amsterdam, puis s’est poursuivie entre 2016 et 2018 avec l’achat de 10 hôtels en Allemagne,
aux Pays-Bas et en Espagne. Opérateur leader en Italie, NH Hotel Group dispose d’une expertise forte
sur le segment haut de gamme à l’international, ce qui constituera un atout complémentaire pour
accompagner la montée en gamme du portefeuille.




1
Détenue à 43,2% par Covivio
2
Excluant Nice
Comme en 2018 au Royaume-Uni, Covivio s’est positionné sur une acquisition de portefeuille en murs
et fonds, avant de céder le fonds de commerce et de signer des baux long terme avec son partenaire.
Au total, l’investissement pour Covivio s’élève à 573 M€ (travaux compris) pour un objectif de rendement
de 5,8% (dont 4,7% de rendement minimum garanti).

Dublin : première acquisition d’hôtel sur le marché irlandais
Covivio annonce également l’acquisition en contrat de management d’un hôtel Hilton 4* localisé dans
le centre de Dublin, pour un montant de 45,5 M€ et un rendement de 6,4%.
Composé de 120 chambres, cet hôtel bénéficiera d’un projet de conversion de ses salles de réunion en
10 chambres supplémentaires d’ici à 2021, générant une création de valeur de plus de 10%.
Cette acquisition permet à Covivio de s’implanter sur un nouveau marché européen.

Un patrimoine hôtelier toujours plus européen et centré sur les grandes métropoles
Avec ces acquisitions, Covivio conforte son statut de leader européen du marché de l’investissement
hôtelier, avec 6,9 Md€ d’hôtels détenus au sein d’un patrimoine total de 24 Md€ (respectivement
2,7 Md€ et 16 Md€ Part du Groupe3). Covivio renforce également sa stratégie de montée en gamme et
de diversification géographique et d’opérateurs, initiée il y a 5 ans. Sur cette période, Covivio a doublé
son patrimoine hôtelier, ainsi que le nombre de pays dans lesquels le groupe est présent, tout en
renforçant les partenariats en place. Covivio est aujourd’hui le partenaire de près de 20 enseignes
hôtelières, représentant une trentaine de marques réparties sur 12 pays en Europe, avec un patrimoine
constitué à 76% d’établissements milieu et haut de gamme.

« Plus d’un an après notre entrée sur le marché britannique, Covivio poursuit le développement
européen de son activité hôtelière en s’implantant au cœur de villes figurant parmi les 20 plus
importantes destinations touristiques en Europe. Dans le même temps, nous renforçons à la fois la
qualité de notre patrimoine, dont 85% est situé dans les grandes villes européennes, ainsi que nos
partenariats avec des acteurs hôteliers leaders sur leur secteur », souligne Dominique Ozanne,
Directeur Général Délégué de Covivio.

Télécharger les photos des différents hôtels


Détails du portefeuille (Italie, Nice, Budapest et Prague)

Liste des hôtels par ville, catégorie et nombre de chambres.

Hôtel Cat. Ch.
Hotel Plaza Nice 5* 152

Palazzo Naiadi Roma 5* 238

Dei Dogi Venezia 5* 64

Bellini Venezia 4* 100

Palazzo Gaddi Florence 4* 86

NY Palace Budapest 5* 185

NY Residence Budapest 5* 138

Carlo IV Prague 5* 152

Total 1 115



3
Données à fin juin pro-forma des 620M€ d’acquisitions d’hôtels
Répartition de l’ensemble du patrimoine hôtelier de Covivio par pays et par opérateur




CONTACTS


Relations Presse Relations Investisseurs
Géraldine Lemoine Paul Arkwright
Tél : + 33 (0)1 58 97 51 00 Tél : + 33 (0)1 58 97 51 85
geraldine.lemoine@covivio.fr paul.arkwright@covivio.fr

Laetitia Baudon Hugo Soussan
Tél : + 33 (0)1 44 50 58 79 Tél : + 33 (0)1 58 97 51 54
laetitia.baudon@shan.fr hugo.soussan@covivio.fr



A PROPOS DE COVIVIO
Fort de son histoire partenariale, de ses expertises immobilières et de sa culture européenne, Covivio invente
l’expérience utilisateur d’aujourd’hui et dessine la ville de demain.
Acteur immobilier de préférence à l’échelle européenne, Covivio se rapproche des utilisateurs finaux, capte leurs
aspirations, conjugue travailler, voyager, habiter, et coinvente des espaces vivants.

Opérateur européen de référence avec plus de 23 Md€ de patrimoine Covivio accompagne les entreprises, les
marques hôtelières et les territoires dans leurs enjeux d’attractivité, de transformation et de performance
responsable.
Son approche vivante de l’immobilier ouvre à ses équipes des perspectives de projets et de parcours passionnants.

Le titre Covivio est coté sur le compartiment A d’Euronext Paris (FR0000064578 - COV), ainsi que sur le marché
MTA (Mercato Telematico Azionario) de la bourse de Milan, admis au SRD et rentre dans la composition des indices
MSCI, SBF120, Euronext IEIF « SIIC France », CAC Mid100, dans les indices de référence des foncières
européennes « EPRA » et « GPR 250 », EPRA BPRs Gold Awards (rapport financier et développement durable),
CDP (A), Green Star GRESB, ainsi que dans les indices éthiques ESG FTSE4 Good, DJSI World et Europe,
Euronext Vigeo (World 120, Eurozone 120, Europe 120 et France 20), Euronext® CDP Environment France EW,
Oekom, Ethibel et Gaïa.

Notations sollicitées :
Volet financier : BBB+ / perspective Stable par Standard and Poor’s
Volet extra-financier : A1+ par Vigeo-Eiris