COMMUNIQUE DE PRESSE
Issy-les-Moulineaux, le 17 octobre 2019, 18h00




ICADE – ACTIVITÉ AU 30 SEPTEMBRE 2019
UN TROISIÈME TRIMESTRE TRÈS DYNAMIQUE

 ACTIVITÉ DES FONCIÈRES :
Activité locative :
o Foncière Tertiaire : Revenus locatifs en hausse de 1,7% à périmètre constant
o Foncière Santé : Forte croissance des loyers de 10,5 % à périmètre courant
Rotation d’actifs :
o Deux cessions significatives sur le segment bureaux pour 1,1 milliard d’euros, +12,5% au-dessus de l’ANR ;
o Investissement Foncière Tertiaire : près de 380 millions d’euros ;
o Poursuite de la croissance de la Foncière Santé pour près de 295 millions d’euros à date, dont :
International : Nouvelles opérations en Italie dont l’acquisition signée en octobre de 7 maisons de
retraite auprès de l’opérateur Sereni Orizzonti, portant à 51 millions d’euros les investissements totaux
dans ce pays depuis le début de l’année ;
France : Acquisition de 12 nouveaux établissements moyen et long séjour pour 191 millions d’euros.
 ACTIVITÉ DE LA PROMOTION :
o Des indicateurs d’activité en ligne avec le premier semestre : chiffre d’affaires à 591 millions d’euros (-12,4% sur
le pôle résidentiel)
o Backlog résidentiel en hausse (+14,9%)

 FINANCEMENT : ICADE SANTÉ NOTÉE BBB+ PAR S&P ET PREMIÈRE ÉMISSION OBLIGATAIRE À VENIR

 GUIDANCE 2019 CONFORTÉE :
o Cash-flow net courant - Groupe/action a minima stable hors effet des cessions 2019
o Dividende 2019 : c.+4,5%


Variation à
Variation périmètre
(en millions d'euros) 30/09/2019 30/09/2018 (%) constant (%)
Revenus Locatifs Foncière Tertiaire 277,7 303,8 (8,6)% 1,7%
Revenus Locatifs Foncière Santé 195,7 177,1 10,5% 2,6%
Revenus locatifs Foncières 473,4 480,9 (1,6)% 2,1%
Chiffre d'Affaires Promotion 553,7 708,9 (21,9)% (21,9)%
Autres Chiffre d'Affaires (*) (9,2) (12,5) n/a n/a
CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDÉ 1 017,9 1 177,3 (13,5)% (13,2)%
(*) La ligne Autres Chiffre d’Affaires représente pour l’essentiel les éliminations de chiffre d’affaires intra-groupe
1. PÔLE FONCIÈRES

1.1 Foncière Tertiaire
Évolution des revenus locatifs bruts :


Activité Variation à
Livraisons/Dev./ locative et Variation périmètre
(en millions d’euros) 30/09/2018 Restructurations Cessions indexation 30/09/2019 (%) constant (%)
Bureaux 194,1 (1,3) (9,2) 2,0 185,6 (4,4)% 1,2%
Parcs d’affaires 89,8 (1,1) (20,0) 2,0 70,7 (21,3)% 2,9%
ACTIFS BUREAUX ET PARCS D'AFFAIRES 283,8 (2,4) (29,1) 4,0 256,3 (9,8)% 1,7%
Autres Actifs 24,0 0,3 (1,9) 0,2 22,6 (5,8)% 1,3%
Intra-groupe Foncière Tertiaire (4,0) - 3,0 0,1 (0,9) n/a n/a

REVENUS LOCATIFS FONCIERE TERTIAIRE 303,8 (2,1) (28,1) 4,2 277,7 (8,6)% 1,7%

Les revenus locatifs de la Foncière Tertiaire s’établissent à 277,7 millions d’euros.
 A périmètre constant, la Foncière Tertiaire enregistre une hausse de ses revenus de +1,7%, dont +1,2% pour les
bureaux et + 2,9% pour les parcs d’affaires, reflétant une activité locative résiliente sur ces deux secteurs ;
 A périmètre courant, les revenus locatifs baissent de 26,1 millions d’euros (-8,6%) essentiellement du fait des
effets de périmètre liés aux cessions réalisées fin 2018 et sur le 3ème trimestre 2019, dans un contexte de rotation
d’actifs soutenue.


Analyse de l’activité locative du 3ème trimestre 2019 :

Les signatures et les renouvellements de baux atteignent 36 740 m² (soit 153 654 m² depuis le 1er janvier 2019), reflétant la poursuite d’une gestion
soutenue de l’activité locative du portefeuille :
 Les renouvellements négociés ont porté sur 14 baux, représentant une surface de 11 170 m² pour un montant total de loyers
faciaux annuels de 2,6 millions d’euros, et associés d’une durée ferme moyenne de 6,7 années (78 310 m² depuis le 1er janvier
2019 soit 17,1 millions d’euros de loyers faciaux annuels) ;
 Les nouvelles signatures ont représenté 25 570 m² pour un montant de loyers faciaux annuels de 7,3 millions d’euros. Depuis le
début de l’année, elles représentent 75 340 m², soit 17,9 millions d’euros de loyers faciaux annuels et une durée ferme moyenne
de 6,7 années.

Les prises d’effet des nouveaux baux ont porté sur 45 890 m². En cumul depuis le 1er janvier 2019, le total des entrées atteint 135 990 m².

Les sorties de locataires au cours de la période se sont élevées à 47 400 m² (8 931 m² hors cession).
Au 30 septembre 2019, le taux d’occupation financier s’établit à 91,9%, en légère hausse de +0,1 point par rapport au 30 juin 2019 (+0,1 point à
périmètre constant).


Taux d'occupation financier Durée moyenne des baux
(en %) (**) (en années) (**)
Variation à
périmètre
Classes d’actif 30/09/2019 30/06/2019 31/12/2018 constant* 30/09/2019 30/06/2019 31/12/2018
Bureaux 95,7% 95,2% 95,1% 0,4 pt 5,1 5,5 5,2
Parcs d’affaires 82,6% 83,0% 89,1% (0,3) pt 3,1 3,3 2,9
ACTIFS BUREAUX ET PARCS D'AFFAIRES 91,8% 91,7% 93,5% +0,2 pt 4,5 4,9 4,6
Autres Actifs 93,3% 93,8% 92,9% (0,5) pt 6,5 6,8 6,7

FONCIÈRE TERTIAIRE 91,9% 91,8% 93,4% +0,1 pt 4,7 5,0 4,7
(*) Variation entre le 30 juin 2019 et le 30 septembre 2019, hors livraisons, acquisitions et cessions de la période.
(**) Données à 100%, sauf actifs mis en équivalence, en quote-part.




2
Investissements cumulés au 30 septembre 2019 :


Acquisitions
d'actifs en Acquisitions Opérations en
(en millions d'euros) exploitation en VEFA développement Autres CAPEX Autres Total
Bureaux 123,0 65,7 179,8 26,5 8,2 403,2
Parcs d’affaires 11,0 13,6 1,0 25,7
BUREAUX ET PARCS D'AFFAIRES 123,0 65,7 190,9 40,1 9,2 428,9
Autres actifs 0,0 (0,0) 1,9 0,1 1,9

FONCIÈRE TERTIAIRE 123,0 65,7 190,8 42,0 9,3 430,8



Au 30 septembre 2019, les investissements s’élèvent à près de 431 millions d’euros (vs. 377 millions au 30 septembre 2018), dont :
 Développements et acquisitions en VEFA pour 257 millions d’euros :
o Développements pour 191 millions d’euros, principalement alloués aux projets Origine (81,1 millions d’euros) et Îlot B2
(19,1 millions d’euros).
o Acquisitions en VEFA pour 66 millions d’euros dont 16,3 millions d’euros et 21,5 millions d’euros investis respectivement sur
les opérations Spring A (Rueil Malmaison) et Gambetta (Paris 20ème), deux actifs livrés au cours du premier trimestre et
affichant un taux d’occupation proche de 100% ;
 Acquisition fin septembre 2019 de l’immeuble de bureaux « Pointe Métro 1 », (23 500 m²) situé à Gennevilliers (92) pour un montant
de 123,0 millions d’euros;
 Le solde des investissements regroupant les Capex et Autres pour un montant de 51,3 millions d’euros, a été affecté essentiellement aux
travaux d’entretien des immeubles et aux travaux réalisés pour les locataires.

Arbitrages au 30 septembre 2019 :
Le volume des cessions finalisées sur le troisième trimestre s’élève à 1 069 millions d’euros. Il comprend les deux transactions significatives sur le
secteur des bureaux :
 Cession de l’immeuble Crystal Park (44 000 m²) situé à Neuilly-sur-Seine (92) pour un montant de 691,0 millions d’euros ;
 Cession de 49,0% des titres de la société détenant la Tour Eqho (79 000 m²) située dans le quartier d’affaires de la Défense pour un
montant de 365,0 millions d’euros. Une option d’achat pour le solde (51,0%) pourra être exercée par son acquéreur à échéance
décembre 2020.

Ces opérations ont été réalisées en moyenne à 12,5% au-dessus de la valeur d’expertise des actifs au 31 décembre 2018 et génèrent un montant
de plus-values de cession de 210,1 millions d’euros.


Ces deux cessions impactent à hauteur de -3,7% la variation du cash-flow net courant (CFNC) 2019 vs. 2018.



Foncière Santé1
1.2
Évolution des revenus locatifs bruts :
Activité Variation à
Livraisons/Dev./ locative et Variation périmètre
(en millions d’euros) 30/09/2018 Acquisitions Restructurations Cessions indexation 30/09/2019 (%) constant (%)
REVENUS LOCATIFS FONCIÈRE SANTÉ 177,1 6,7 8,6 (0,8) 4,0 195,7 10,5% 2,6%


Les revenus locatifs de la Foncière Santé atteignent 195,7 millions d’euros, en forte hausse de 10,5%.
 A périmètre constant, les revenus progressent de 2,6%, soutenus par une indexation de l’ordre de 2,0% ;
 A périmètre courant, la forte croissance des revenus s’explique notamment par l’effet des acquisitions réalisées en 2018 et en 2019
(6,7 millions d’euros) et par l’effet des livraisons significatives intervenues en 2018 (8,6 millions d’euros).

1 Données du pôle Foncière Santé à 100% chez Icade SA (France et international)




3
Taux d'occupation financier Durée moyenne des baux
(en %) (en années)
Variation à
périmètre
Classes d’actif 30/09/2019 30/06/2019 31/12/2018 constant * 30/09/2019 30/06/2019 31/12/2018
FONCIÈRE SANTÉ 100,0% 100,0% 100,0% 0,0pt 7,3 7,6 7,4
(*) Variation entre le 30 juin 2019 et le 30 septembre 2019, hors livraisons, acquisitions et cessions de la période.


La durée ferme des baux de la Foncière Santé atteint 7,3 années au 30 septembre 2019.


Investissements cumulés au 30 septembre 2019 :

Acquisitions Opérations en
(en millions d'euros) d'actifs développement Autres CAPEX Autres Total
FONCIÈRE SANTÉ 205,2 33,9 11,9 1,6 252,6


Les investissements de la Foncière Santé au 30 septembre 2019 s’élèvent à 252,6 millions d’euros (vs. 280,7 millions au 30 septembre 2018), dont :
 International :
o Acquisition sur le premier trimestre d’un établissement neuf à Jesolo (Venetie) pour 12,1 millions d’euros, générateur de cash-
flow immédiat.
 France :
o Acquisition fin juillet d’un portefeuille de 12 établissements de santé (moyen et long séjour) pour 191 millions d’euros ;
o Développements réalisés pour 33,9 millions d’euros.

Enfin, la Foncière Santé poursuit ses investissements sur le quatrième trimestre avec notamment, en Italie, l’acquisition2 le 16 octobre de 7
maisons de retraite médicalisées - RSA3 auprès de l’opérateur Sereni Orizzonti, l’un des leaders en Italie, pour un montant total de 39 millions
d’euros. Les baux signés avec Sereni Orizzonti dans le cadre de cette opération de sale and lease back ont une durée ferme de 29 ans.

L’ensemble des investissements 2019 représente à date près de 295 millions d’euros.

Arbitrages au 30 septembre 2019 :


Le volume des arbitrages réalisés depuis le 1er janvier 2019 s’est élevé à 17,8 millions d’euros et concernent essentiellement la clinique du Ter à
Ploemer (56) et la clinique Pasteur à Vitry-sur-Seine (94).




2
Cf. communiqué dédié disponible sur le site Icade.fr
3 RSA : Residenze Sanitarie Assistenziali




4
2. PÔLE PROMOTION
30/09/2019 30/09/2018
Reclassement des Reclassement des
(en millions d’euros) IFRS co-entreprises Total IFRS co-entreprises Total Variation
Promotion Résidentiel 442,0 35,0 477,1 503,7 40,9 544,6 (12,4%)
Promotion Tertiaire 110,6 1,8 112,4 204,8 27,7 232,5 (51,7%)
Autres et intra-groupe métier
1,1 - 1,1 0,4 - n/a
0,4
Promotion
CHIFFRE D’AFFAIRES 553,7 36,8 590,5 708,9 68,6 777,6 (24,1%)


30/09/2019 30/09/2018 Variation (%) 31/12/2018
Réservations de logements neufs
et lots de terrains à bâtir
Réservations de logements (en unités) (*) 3 451 3 426 0,7% 4 938
759,6 733,3
Réservations de logements (en millions d’euros, TTC) 3,6% 1 041,3
15,7% 14,9%
Taux de désistement logements (en %) +0,8 pt 16%
Prix moyen de vente et surface moyenne
sur la base des réservations
Prix moyen TTC au m2 habitable (en €/m²) 4 269 4 013 6,4% 3 851
220,6 214,3
Budget moyen TTC par logement (en k€) 2,9% 211,2
51,7 53,4
Surface moyenne par logement (en m²) (3,2)% 54,8
Réservations par typologie de clients (en %)
Accédants 29,7% 28,8% +0,9 pt 29,2%
Investisseurs privés 34,2% 33,4% +0,8 pt 36,8%
Investisseurs institutionnels 36,1% 37,8% (1,7) pt 34,0%
(*) Les unités permettent de définir le nombre de logements ou d’équivalents logements (pour les programmes mixtes) d’un programme donné.


(en millions d’euros) 30/09/2019 31/12/2018 Variation (%)
Backlog Promotion 1 274,7 1 162,8 + 9,6%
Promotion Résidentiel 1 065,9 927,4 + 14,9%
Promotion Tertiaire, Publique et Santé 182,5 203,0 (10,1)%
Carnet de commandes MOD 26,2 32,4 (19,1)%



2.1 Promotion Résidentiel
A la suite d’une année 2018 record en termes de chiffre d’affaires, de ventes actées et de lancements de travaux, le chiffre d’affaires de l’activité
promotion Résidentiel à fin septembre 2019 s’élève à 477,1 millions d’euros, en diminution de 12,4 % par rapport au 30 septembre 2018, en lien
avec le ralentissement du marché résidentiel neuf, impacté par la baisse des permis de construire dans un contexte de période pré-électorale.
La baisse des mises en chantier (-25,6% i.e. 3 087 lots au T3 2019 contre 4 149 lots au T3 2018) et des ventes actées (-23,5 % i.e. 2 863 lots au T3
2019 contre 3 744 lots au T3 2018) concourent également à la diminution du chiffre d’affaires.

Les réservations nettes de logements neufs 2019 sont en hausse de 3,6% en valeur, pour atteindre 3 451 lots.

Le backlog de la Promotion Résidentiel est en hausse avec une croissance de 14,9% par rapport au 31 décembre 2018, sous l’effet de la hausse des
réservations.
Le chiffre d’affaires anticipé du portefeuille foncier résidentiel continue lui aussi de progresser en valeur : il s’élève à 2,6 milliards d’euros (11 217
lots) au 30 septembre 2019 contre 2,5 milliards d’euros (11 638 lots) au 31 décembre 2018.




5
2.2 Promotion Tertiaire
Le chiffre d’affaires de l'activité Promotion Tertiaire ressort à 112,4 millions d'euros, en baisse par rapport au 30 septembre 2018 (-51,7%), suite
notamment à la livraison en 2018 de nombreuses opérations (plus de 150 000 m² dont 9 livraisons majeures sur 2018).

Le backlog de l’activité promotion Tertiaire, Publique et Santé s’établit à 182,5 millions d’euros à fin septembre 2019, en baisse de 10,1% par
rapport au 31 décembre 2018, en lien avec l’avancement des opérations en cours (notamment l’immeuble de bureaux du quartier Carré de soie à
Vaulx-en-Velin, l’immeuble Latécoère à Toulouse et l’immeuble de bureaux situé à Villejuif) et des nombreuses livraisons effectuées en 2019 (dont
la livraison de l’immeuble de bureaux Twist (10 400 m²) situé sur la Zac de Clichy Batignolles ou encore EKLA Business (14 800 m²), situé à Lille).

Les promesses signées sur le troisième trimestre 2019 représentent 49 millions d’euros (HT), portant à 70 millions d’euros le montant total des
promesses depuis le début de l’année.

2.3 Perspectives à moyen terme bien orientées
Le chiffre d’affaires potentiel4 à moyen terme s’élève à 7,4 milliards d’euros, en quote-part Icade Promotion et hors taxes. Il représente près de
20 000 lots pour l’activité résidentiel et plus de 450 000 m² pour l’activité tertiaire.
Les concours gagnés et autres options depuis le début de l’année représentent un chiffre d’affaires potentiel de 1,5 milliard d’euros (hors taxes
et en quote-part), en hausse de 1 milliard d’euros sur le 3ème trimestre. Ces projets dégageront essentiellement du chiffre d’affaires à horizon
2020/2028.

Principaux concours gagnés sur le 3ème trimestre
 Projet Réinventer Paris 2 - gare des Gobelins – CA potentiel : 144 millions d’euros
Le 11 juillet, Icade & Segro ont été désignés lauréat de l’appel à projet Réinventer Paris 2 pour le site de la gare des Gobelins, organisé par la SNCF
et la Ville de Paris. Le projet porte sur la construction à l'horizon 2024 d'un ensemble comprenant un jardin de 1,3 hectare, 4 500 m² de serres
agricoles, 4 600 m² dédiés au sport ainsi que la modernisation des 70 000 m² existants d'entrepôts situés en sous-sol.

 Chrysallide à Marseille – CA potentiel : 31 millions d’euros
Icade et MAP Architecture ont été désignés lauréats pour piloter la recomposition immobilière du site de l'association UNAPEI Alpes Provence dans
le quartier de Montolivet (4e) à Marseille, au terme de l'appel à projets lancé au printemps 2018.
Le projet, conçu en partenariat avec CDC Habitat, ADOMA et la Banque des Territoires, prévoit la réalisation d'un ensemble de près de 12 600 m²
(2 900 m² pour la reconstitution des équipements de l’association et la création de 44 logements dans le cadre de la création d’un foyer de vie
(logements intermédiaires et résidence jeunes actifs). Les travaux devraient démarrer courant 2020 en vue d'une livraison de l'opération au second
semestre 2022.

 Brest – CA potentiel : 21 millions d’euros
Icade a été désignée lauréate du concours pour la réalisation de 20 000 m2 (en co-promotion à 50 % avec le Groupe Duval). La programmation se
décompose en une résidence personnes âgées de 109 logements, une résidence de co-living d’environ 45 appartements, une maison médicale de
1 800 m2, un équipement sportif de 450 m2, 37 logements sociaux et abordables, 63 logements en accession libre à la propriété, 916 m² de locaux
commerciaux, 715 m² de surfaces de bureaux et 246 places de parkings.

 Woop Up à Montpellier – CA potentiel : 33 millions d’euros
Icade a été désignée lauréate le 20 septembre de la consultation Serm pour la réalisation d’une opération mixte bois/béton de 10 142 m2 sur le lot
E2 dans la ZAC République à Montpellier.
Cette opération, développée en co-promotion avec REI/Kaleithos, sera composée de 107 logements (81 logements libres + 26 logements
abordables), de 778 m2 de commerces, de 756 m2 de bureaux, de 488 m2 de logements ateliers (Small Office Home Office) et d’un équipement
commun de 150 m2. Le lancement des travaux est prévu pour fin 2020.

 Île Seguin à Boulogne Billancourt – CA potentiel : 104 millions d’euros
Une promesse de vente pour un terrain de 4,2 ha a été signée le 12 août dernier entre l'aménageur de la ville, la SPL Val de Seine Aménagement,
et Développement Boulogne Seguin, et un groupement de trois promoteurs immobiliers : Icade, Hines et Vinci immobilier.
Le groupement immobilier prévoit de bâtir sur cette parcelle 123 500 m² de bureaux et 6 500 m² d’activités comprenant des commerces, des
restaurants, des équipements de loisirs qui assureront l’animation de l’île, soit un total de 130 000 m² de constructions. Le tout sera accompagné
d'activités de loisirs et d'un parc public de 15 000 m² sur la rive sud. Les dépôts de permis de construire devraient intervenir d’ici début 2020.




4 Chiffre d’affaires hors taxes et en quote-part intégrant le backlog, les opérations gagnées, le stock de lots en cours de commercialisation ainsi que le portefeuille foncier




6
 Mont de Terre à Lille – CA potentiel : 24 millions d’euros
Icade a signé le 11 juillet dernier la promesse d’aménagement d’un terrain de 55 650 m2, dans le secteur « Mont de Terre » de Lille, suite à la
consultation lancée par la SNCF en juillet 2018. La programmation sera principalement du logement sur une surface de 28 200 m2 soit environ 400
logements. Le dépôt du permis d’aménager se fera en 2020 et les premiers lancements de travaux devraient intervenir en 2022/2023.


3. FINANCEMENTS : S&P ATTRIBUE À ICADE SANTÉ LA NOTATION BBB+,
PERSPECTIVE STABLE
 S&P a attribué à Icade Santé une notation émetteur long terme de BBB+, perspective stable
o Icade Santé, qui rassemble les actifs français du pôle Foncière Santé, envisage de procéder à une émission obligataire inaugurale
au cours des prochaines semaines, afin de financer sa croissance.
o Dans ce cadre, les comptes consolidés annuels d’Icade Santé pour les exercices clos les 31 décembre 2016, 31 décembre 2017 et
31 décembre 2018 et ses comptes consolidés semestriels au 30 juin 2019 peuvent être consultés à l’adresse suivante :
https://www.icade.fr/finance/icade-sante

 Par ailleurs, suite à sa revue annuelle, Icade s’est vu confirmer par S&P sa notation BBB+, perspective stable.
Enfin, Icade a poursuivi sur le troisième trimestre 2019 l’optimisation de de sa politique de financement, et a réalisé entre autres les opérations
suivantes :
 Refinancement d’un prêt intragroupe par une levée hypothécaire pour 440 millions d’euros dans le cadre de l’opération de cession
partielle de la Tour Eqho annoncée sur le troisième trimestre ;
 Refinancement hypothécaire et financement de travaux relatif à l’actif Park View à Lyon pour 41,4 millions d’euros ;
 Remboursement anticipé d’un financement de maturité restante courte pour près de 55 millions d’euros et débouclage de couvertures
de taux liées ;
 Prorogation d’un an de lignes de crédit d’Icade pour 350 millions d’euros, visant à renforcer la liquidité.


4. ICADE CONFORTE SA POSITION DE LEADER DANS LES CLASSEMENTS DES
AGENCES DE NOTATION EXTRA-FINANCIÈRE
Le GRESB, Vigeo Eiris, le FTSE et l’EPRA ont une nouvelle fois récompensé la qualité de la politique RSE ( et du reporting RSE) d’Icade.
Le Gresb a notamment classé Icade « Sector Leader » dans la catégorie des entreprises cotées diversifiées en Europe de l’Ouest avec une note de
84/100, en progression de 2 points par rapports à 2018, et l’EPRA a décerné à Icade un Gold Sustainability Award pour la qualité de son reporting
RSE et un Gold Award pour la qualité et la transparence de sa communication financière.

Icade s’affirme ainsi comme un acteur exemplaire en la matière dans son secteur.



5. ÉVOLUTION DE LA GOUVERNANCE
Lors du Conseil d’Administration du 17 octobre 2019, Marianne LOURADOUR, Directrice Régionale Île-de-France de la Banque des Territoires (Caisse
des Dépôts et Consignations), a été cooptée en qualité d'Administratrice d’Icade, en remplacement de Nathalie TESSIER, démissionnaire.

Il a également été décidé de modifier la présidence et la composition du Comité Innovation et RSE de la manière suivante :
 Sophie QUATREHOMME, Présidente du Comité
 Gonzague DE PIREY, Administrateur Indépendant
 Florence PERONNAU, Administratrice Indépendante

Le Conseil d’administration est ainsi composé de 15 membres, dont 5 administrateurs indépendants, soit 33%, et 40% de femmes.




7
6. UNE PREMIÈRE ANNÉE DU PLAN STRATÉGIQUE BIEN ENGAGÉE, GUIDANCE 2019
CONFORTÉE
Pour mémoire, les priorités 2019 d’Icade sont :
o Pipeline de développement Bureaux et cessions « opportunistes » de bureaux Core
o Croissance de la Foncière Santé à l’international
o Icade Promotion : lancement des grandes opérations gagnées en 2018
o Priorité RSE : le bas carbone
o Poursuite de l’optimisation du passif (LTV, maturité)

Depuis le début de l’année, Icade a d’ores et déjà annoncé :
 Près de 1,1 milliard d’euros de cessions (Crystal Park et 49% de la Tour Eqho) ;
 Des investissements soutenus dans la foncière tertiaire pour 380 millions d’euros : dont 257 millions d’euros dans le pipeline de
développement et l’acquisition de l’immeuble Pointe Metro pour 123 millions d’euros ;
 La poursuite de la croissance de la Foncière Santé avec en 2019 près de 295 millions d’euros d’investissements en Italie et en France.

Au terme du troisième trimestre 2019, et dans un contexte d’activité de fin d’année bien orientée, Icade conforte ses objectifs :
 Un Cash-Flow Net Courant - Groupe/action 2019 a minima stable hors effet des cessions réalisées sur 2019 ;
 Politique de dividende pour 2019 : le dividende 2019 devrait progresser de c+4,5%, en ligne avec le TCAM du CFNC sur la durée du plan.




8
CALENDRIER FINANCIER

Investor day organisé le lundi 25 novembre 2019.
Résultats annuels 2019 présentés le lundi 17 février 2020, communiqué de presse diffusé avant bourse.


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A PROPOS D’ICADE
L'IMMOBILIER DE TOUS VOS FUTURS

Foncière, développeur et promoteur, Icade est un opérateur immobilier intégré, qui conçoit des produits et des services immobiliers innovants
pour répondre aux nouveaux usages et modes de vie urbains. Plaçant la RSE et l’innovation au cœur de sa stratégie, Icade est au plus près des
acteurs et des utilisateurs qui font la ville – collectivités et habitants, entreprises et salariés, institutions et associations… Icade allie l’investissement
en immobilier tertiaire et de santé (patrimoine pdg au 30/06/2019 : de 11,7 Md€) à la promotion (CA économique 2018 de 1 251 M€) pour
réinventer le métier de l’immobilier et contribuer à l’émergence des villes de demain, vertes, intelligentes et responsables. Icade est un acteur
majeur du Grand Paris et des métropoles régionales. Icade est une société cotée (SIIC) sur Euronext Paris. Son actionnaire de référence est le
Groupe Caisse des Dépôts.
Le texte de ce communiqué est disponible sur le site internet d’Icade : www.icade.fr


CONTACTS
Anne-Sophie Lanaute Charlotte Pajaud-Blanchard
Dir. Communication financière et relations investisseurs Responsable relations presse
+33 (0)1 41 57 70 29 +33 (0)1 41 57 71 19
anne-sophie.lanaute@icade.fr charlotte.pajaud-blanchard@icade.fr




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ANNEXE

Activité locative – Foncière Tertiaire hors logement


Nouvelles signatures
30/06/2019 Mouvements T3 2019 30/09/2019 T3 2019 30/09/2019

Sorties des Effet Total nouvelles
Surfaces Entrées Sorties surfaces Ajustements Surfaces Effet postérieur signatures du
Classes d’actif louées locatives locatives cédées surfaces ⁽*⁾ louées T3 2019 T3 2019 T3 2019
Données à 100% (en m²) (en m²) (en m²) (en m²) (en m²) (en m²) (en m²) (en m²) (en m²)
Bureaux 773 375 4 127 (1 387) 16 776 131 3 593 6 049 9 642
Parcs d’affaires 580 634 4 714 (5 807) 579 541 4 714 6 079 10 793
Autres Actifs de la
148 309 (886) 147 423 -
Foncière Tertiaire
PÉRIMÈTRE
1 502 318 8 841 (8 080) 16 1 503 079 8 307 12 128 20 435
CONSTANT (A)
Bureaux 11 957 37 051 (476) 48 532 3 156 1 977 5 133
Parcs d’affaires 10 516 - (375) 10 141 -
Autres Actifs de la
- -
Foncière Tertiaire
AQUISITIONS /
LIVRAISONS /
22 473 37 051 (851) 58 673 3 156 1 977 5 133
RESTRUCTURATIONS
(B)
-
SOUS TOTAL (A+B) 1 524 791 45 892 (8 931) - 1 561 752 11 463 14 105 25 568

Bureaux 38 472 (38 472) - -
Parcs d’affaires - -
Autres Actifs de la
- -
Foncière Tertiaire
CESSIONS (C) 38 472 - - (38 472) - - - - -
FONCIÈRE TERTIAIRE
1 563 263 45 892 (8 931) (38 472) 16 1 561 752 11 463 14 105 25 568
(A)+(B)+(C)
(*) Evolution des surfaces suite nouveau relevé de géomètre




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