COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Information réglementée
Bruxelles, le 24 mars 2017 à 8h30



IMMOBEL réalise une année record
IMMOBEL affiche un résultat net de 52,5 MEUR pour l’année 2016.

Ce résultat est principalement dû à des projets phares comme Black Pearl, RAC 2 et
Gateway qui ont été vendus ou livrés au cours du mois de décembre 2016.

Le Conseil d’Administration d’IMMOBEL proposera à l’Assemblée Générale d’octroyer
aux Actionnaires un dividende brut de 2 EUR par action au titre de l’exercice 2016,
montant qui croîtra de 4 à 10% par an,
sous réserve d’événements exceptionnels imprévus.

Pour l’année 2017, de nombreux développements ont été, ou seront, lancés en
Belgique (Prince Royal, Greenhill Park, Universalis Park et O’Sea notamment),
au Luxembourg (Infinity, Polvermillen) et en Pologne (Granaria Island).


Le nouveau groupe IMMOBEL, issu de la fusion entre ALLFIN et IMMOBEL le 29 juin 2016, publie ses
résultats annuels au 31 décembre 2016. Ces derniers atteignent un record puisque le résultat net consolidé
s’élève à 52,5 MEUR.

Ce montant inclut les effets uniques et comptables liés à la fusion qui ont contribué à hauteur de 14,9
MEUR au résultat de l’année. En « going concern » le résultat net se serait donc établi à 37,6 MEUR.

L’année 2016 a été marquée par les ventes des projets de bureaux Black Pearl (11.000 m² à Bruxelles) et
de RAC2 (9.500 m² à Bruxelles, part d’IMMOBEL à 40%), et par la livraison et vente de Gateway (35.000 m²
à Zaventem, part d’IMMOBEL à 50%).

L’activité résidentielle a remarquablement contribué aux résultats de l’année, notamment grâce aux
projets Chambon (42.452 m² au centre de Bruxelles), Lake Front (12.000 m² à Knokke-Heist) et Flint (4.129
m² à Leuven, part d’IMMOBEL à 65%). Les activités lotissement ont aussi connu une année record avec 273
lots & unités vendus, pour un chiffre d’affaire de 16,2 MEUR.

Alexander Hodac, Administrateur Délégué, commente : « Ces résultats exceptionnels sont le fruit du travail
remarquable des équipes qui ont fait preuve d’une volonté et d’un dynamisme à toute épreuve. En effet,
cette année 2016 a également été marquée par un processus complexe de fusion où chaque collaborateur
a fait preuve d’un état d’esprit irréprochable. La nouvelle équipe est en place et nous veillerons ensemble à
la pérennité et la croissance d’IMMOBEL ».




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A l’occasion de ce premier communiqué annuel d’IMMOBEL post-fusion, la société et son Président Exécutif
Marnix Galle souhaitent profiter de cette opportunité pour partager les conclusions qu’ils tirent de l’année
2016 et les principales perspectives pour les années futures.

2016
Avec toute l’attention accordée à la problématique relative à la fusion, 2016 devait être une année de
transition pour IMMOBEL.

La priorité absolue était de créer une dynamique pour plusieurs projets en cours depuis des années, des
gouffres à capital, et de louer et vendre des immeubles de bureaux entièrement terminés.

Les qualités formidables des équipes fusionnées et nos nouveaux collaborateurs ont engendré des résultats
et un dynamisme sans précédent.

Nos autres objectifs stratégiques étaient la consolidation de notre position sur nos différents marchés :
(i) maintenir le résidentiel à niveau, (ii) renforcer le lotissement et lui trouver de la valeur ajoutée,
(iii) poursuivre sur la lancée de notre succès luxembourgeois, (iv) contrôler les qualités et les résultats en
Pologne, renforcer la division et mettre en place un département résidentiel.

Des immeubles de bureaux loués, qui étaient à vendre depuis des années, ont été vendus (Westside au
Luxembourg, Okraglak en Pologne). Black Pearl a été loué à la Commission européenne et vendu. RAC2, un
immeuble de bureaux réceptionné depuis deux ans déjà, a été loué à la Région de Bruxelles-Capitale et
vendu à un rendement record. Gateway, situé sur le site de l’aéroport de Bruxelles et loué à Deloitte, a été
réceptionné et vendu définitivement à Befimmo.

La situation s’est améliorée pour des projets compliqués d’un point de vue urbanistique ou économique
(Parc Seny, Chien Vert, Nivelles, Tervuren, etc.). Les travaux liés à l’énorme projet Universalis Park (de plus
de 100.000 m²) ont été entamés, avec un début de vente très réussi. Le permis de bâtir du tout aussi
ambitieux projet O’Sea à Ostende a été obtenu et les travaux de construction d’une première phase ont
été attribués. Chambon – gagnant du MIPIM Awards 2017 dans la catégorie « Best Refurbished Building »
(ancien siège de la CGER au cœur de Bruxelles) et la première phase d’Ernest (ancien siège de Solvay à
Ixelles) ont été achevés et ont pratiquement été vendus entièrement.

2017
Un bâtiment ne peut être vendu deux fois. Le fait que nous soyons en avance sur notre business plan
quinquennal a pour conséquence que 2017 sera une année moins riche en résultats, où nous sèmerons
plus que nous ne récolterons.

Le lancement d’une série de projets importants est en chantier : la phase 2 de Ernest, O’Sea à Ostende,
Infinity sur le plateau du Kirchberg (au Luxembourg), le site de Polvermillen dans le centre de Luxembourg,
etc…

La réception et la location du siège social d’ING Luxembourg (Galerie Kons) ainsi que la vente connexe à
AXA sont prévues pour fin mars.

En dépit de son superbe emplacement à Varsovie, le projet Cedet requiert une attention particulière. Les
travaux complexes réalisés sur ce bâtiment classé excéderont le budget global prévu. Contrairement au
business plan initial, la réception est à présent prévue au premier semestre de 2018 au lieu de 2017. La

2 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
marge sur ce projet devrait répondre aux attentes. CBD One, qui sera un des immeubles de bureaux les
mieux situés de Varsovie, enregistre également du retard. Tous les permis ont été obtenus, mais un tiers
formule des prétentions de privatisation sur la rue longeant le projet. L’objectif est à présent de
commencer les travaux en 2018.

Le projet mixte de 60.000 m² à Gdansk se passe magnifiquement bien avec une prévente sous conditions
d’un hôtel et de nombreuses ventes d’appartements.

L’équipe polonaise est modifiée en profondeur. L’équipe belge de cadres supérieurs y effectue à présent
des contrôles toutes les deux semaines pour fournir une assistance et une supervision.

Le Luxembourg tourne magnifiquement bien. L’équipe a doublé en taille, passant à 15 personnes, et
continuera à grandir vu les importants projets lucratifs que nous y avons.

2018 ET APRÈS
Les années 2018, 2019 et 2020 devraient être d’excellentes années qui constitueront le point culminant de
nos pipelines existants et des stratégies développées. Green Hill Park, deux projets à Knokke-Heist, les
première et deuxième phases de O’Sea, Infinity, Polvermillen, Centre Étoile, Cedet, CBD One, Granaria
Island, Ernest, Universalis Park, RAC4 et Parc Seny devraient tous en faire partie à différents stades avancés
de réception ou de vente. Le bâtiment emblématique de 40.000 m² situé sur le Sablon à Bruxelles et le site
de 50.000 m² sur la place de Brouckère devraient avoir été entamés. Le siège d’Allianz près de la Gare du
Nord à Bruxelles devrait avoir été réceptionné.

DIVIDENDE
Le Conseil d’Administration a confirmé l’intention de proposer aux Actionnaires un dividende récurrent et
croissant. Les perspectives le permettent.

Il proposera à l’Assemblée Générale d’octroyer aux Actionnaires un dividende brut de 2 EUR par action au
titre de l’exercice 2016, montant qui croîtra de 4 à 10% par an, sous réserve d’événements exceptionnels
imprévus.

Enfin, le Conseil d’Administration souhaite allouer 1 % du bénéfice net à des œuvres de bienfaisance sur
les trois thèmes suivants : la culture, l’intégration sociale et la santé. Un organe spécial sera mis en place
afin d’analyser et de sélectionner les différentes œuvres caritatives.




3 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
Tableau de chiffres clés consolidés (en milliers d'euro)


31/12/2015 31/12/2015
Résultats 31/12/2016
(ALLFIN) (IMMOBEL)

9.997.3561 5.875.3692
Nombre total d'actions 4.121.987

Résultat net consolidé
52.474 24.362 738
(part de groupe)

Résultat par action 5,25* 4,15* 0,18*

31/12/2015 31/12/2015
Bilan 31/12/2016
(ALLFIN) (IMMOBEL)

Total de l'actif 716.232 391.351 447.145

Endettement net (-) -201.472 -92.064 -189.072

Total des capitaux propres
314.949 165.486 194.358
consolidés

*en EUR


Le chiffre d’affaires3
Le chiffre d’affaires au 31 décembre 2016 s’établit à 307,4 MEUR. Il se répartit dans les trois secteurs
dans lesquels notre société est active :
• Bureaux 125,6 MEUR (41%).
• Résidentiel 165,6 MEUR (54%).
• Lotissement 16,2 MEUR (5%).

Le chiffre d’affaires de l’année 2016 a été presque intégralement réalisé en Belgique (99 %).




1 Y compris les actions propres (1.230.398)
2
Actions nouvelles émises sur la base du ratio d'échange de la fusion (calcul IFRS 3 B 26)
3 Conformément aux règles IFRS, la Société applique depuis le 1er janvier 2014, la norme IFRS 11. Cette norme modifie fortement la lecture des

états financiers de la Société sans toutefois modifier le résultat net et les capitaux propres. Le Conseil d’Administration considère que les données
financières avant IFRS 11 donnent une meilleure image des activités et des états financiers. Ce sont ces données qui ont été présentées et
comparées ci-après.

4 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
Marge Brute4
La marge brute de l’exercice 2016 s’élève à 58,4 MEUR. Elle se répartit comme suit :
• 19,9 MEUR pour l’activité bureaux, avec en particulier des marges significatives dégagées sur les projets
cédés en décembre 2016 (Black Pearl, RAC2) ou livrés et cédés en décembre 2016 (Gateway)
• 30,7 MEUR pour l’activité résidentielle avec comme principaux contributeurs les projets Lake Front (7,9
MEUR), Chambon (6,5 MEUR), Flint (5,1 MEUR pour notre participation de 65%), Vesalius (3,5 MEUR)
et Ernest (2,9 MEUR)
• 7,8 MEUR pour l’activité de lotissement grâce notamment à la vente de terrains à bâtir à Uccle,
Bredene, Geel, Eghezée, Grivegnée, Landenne, Seilles, Waremme et Gingelom.

Résultat Financier5
Le résultat financier net s’élève à -6,7 MEUR :
• -14,1 MEUR de charges financières sur les financements de projets (6,8 MEUR), les financements
bancaires corporate (1,6 MEUR) et les emprunts obligataires (5,7 MEUR)
• 7,4 MEUR de frais financiers activés sur les projets en cours.

La situation financière d’IMMOBEL peut être synthétisée par deux ratios au 31 décembre 2016 (incluant
les projets réalisés en partenariat) :
• un endettement financier net sur fonds propres de 82 % (par rapport à 124 % au 31 décembre 2015
pour IMMOBEL SA avant fusion).
• un endettement financier sur valeur des stocks (« loan to cost ») de 66 % (par rapport à 58 % fin 2015).

Par ailleurs, les convenants bancaires et obligataires sont, comme chaque année, respectés et feront
l’objet d’une attestation spécifique validée par notre reviseur d’entreprises.

Résultat net
Le résultat net de la période s’établit à 52,5 MEUR (par rapport à 0,8 MEUR en 2015 pour IMMOBEL SA
avant fusion, et 24,4 MEUR pour ALLFIN Group SCA).




4 Conformément aux règles IFRS, la Société applique depuis le 1er janvier 2014, la norme IFRS 11. Cette norme modifie fortement la lecture des
états financiers de la Société sans toutefois modifier le résultat net et les capitaux propres. Le Conseil d’Administration considère que les données
financières avant IFRS 11 donnent une meilleure image des activités et des états financiers. Ce sont ces données qui ont été présentées et
comparées ci-après.
5 Conformément aux règles IFRS, la Société applique depuis le 1er janvier 2014, la norme IFRS 11. Cette norme modifie fortement la lecture des

états financiers de la Société sans toutefois modifier le résultat net et les capitaux propres. Le Conseil d’Administration considère que les données
financières avant IFRS 11 donnent une meilleure image des activités et des états financiers. Ce sont ces données qui ont été présentées et
comparées ci-après.

5 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
Bilan consolidé6
Les actifs de la société sont essentiellement composés :

• du stock de projets en cours de développement pour un montant total de 584 MEUR répartis comme
suit :
➢ 192,1 MEUR pour les projets de bureaux
➢ 295 MEUR pour les projets résidentiels
➢ 96,9 MEUR pour les projets de lotissement
• de trésorerie pour un montant de 128,9 MEUR, expliquée par les ventes significatives et livraisons
effectuées en décembre 2016 (RAC 2, Black Pearl, Gateway)

Répartition sectorielle du portefeuille de projets (avant IFRS 11)



Landbanking
Offices
17%
33%



Residential
50%




Répartition géographique du portefeuille de projets (avant IFRS 11)


POLAND
12%
LUXEMBURG
19%

BELGIUM
69%




6 Conformément aux règles IFRS, la Société applique depuis le 1er janvier 2014, la norme IFRS 11. Cette norme modifie fortement la lecture des
états financiers de la Société sans toutefois modifier le résultat net et les capitaux propres. Le Conseil d’Administration considère que les données
financières avant IFRS 11 donnent une meilleure image des activités et des états financiers. Ce sont ces données qui ont été présentées et
comparées ci-après.

6 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
Les fonds propres consolidés s’élèvent à 314,9 MEUR, soit un ratio ‘fonds propres sur total bilantaire de
40% (contre 38% au 31 décembre 2015 pour IMMOBEL SA avant fusion) qui démontre la solidité financière
d’IMMOBEL.

En conséquence de la fusion entre ALLFIN (qui détenait 29,85% des actions IMMOBEL avant la fusion) et
IMMOBEL, l’entité fusionnée IMMOBEL détient à ce jour un total de 1.230.398 actions propres.
Conformément à IAS 32, ces actions propres sont présentées en déduction des fonds propres (pour une
valeur de 55,4 MEUR). Ces actions propres n’ont ni droit de vote, ni droit au dividende, ce qui a pour effet
de reluer les actionnaires de 12%.

Les passifs du bilan sont essentiellement composés de dettes bancaires à long terme (221,6 MEUR) et à
court terme (68,4 MEUR) ainsi que de dettes obligataires (97,4 MEUR).

Les types de financement utilisés par la société sont de trois natures différentes :

• ligne de crédit corporate
• financement de projet et landbanking
• obligation

et peuvent se ventiler comme suit :



30 MEUR
101 MEUR 8%
26%



40 MEUR
216 MEUR
10%
56%




Corporate line of credit Project financing Landbanking financing Bond




7 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
FAITS MARQUANTS DE L’ANNÉE
En Belgique
Acquisitions :
• IMMOBEL a finalisé le 13 septembre 2016 le rachat du siège d’Allianz, place de Brouckère à Bruxelles.
Cette acquisition est soumise à une série de conditions suspensives dont la livraison, par IMMOBEL
d’un nouvel immeuble à construire dans le quartier Nord pour Allianz (27.100 m²). Le site place de
Brouckère sera développé en partenariat avec BPI en vue d’y construire un ensemble mixte de
logements, bureaux, etc…
• IMMOBEL a acheté environ 40 hectares de terrains pour du développement résidentiel au groupe de
construction familial Bostoen. La vente concerne 13 sites situés pour la plupart en Flandre orientale et
en Flandre occidentale, dont l’un sous conditions suspensives.

Permis et travaux :
• IMMOBEL a obtenu en juin 2016 un nouveau permis pour le site Parc Seny à Auderghem, suite à une
refonte complète du projet composé de 120 appartements, parkings et caves.
• Les permis relatifs au développement de la dernière phase du site RAC (RAC4) ont été déposés en
septembre 2016.
• Le site Bella Vita à Waterloo a été inauguré en septembre 2016, clôturant ainsi plus de 4 ans de travaux.
Ce nouveau quartier est composé de 269 maisons et appartements, une maison de repos, une
résidence service, une crèche et un grand nombre de services à disposition des riverains et habitants
du site (restaurant, crèche, …).
• Les travaux relatifs à la première phase d’Universalis Park (15.000 m²) ont débuté en juin 2016.
• Les travaux de démantèlement de l’immeuble Chien Vert à Woluwe Saint Pierre ont débuté en
septembre 2016.
• La maison de repos (114 lits) et les logements pour étudiants (95 unités) construits sur le site Solvay à
Ixelles ont été livrés.
• Des travaux de voirie ont été réceptionnés dans les lotissements d’Andenne, Eghezée, Grivegnée,
Montzen, Soignies, Soumagne, Stembert et Waremme.

Ventes et locations :
• IMMOBEL, en partenariat avec Breevast, a finalisé, le 6 décembre 2016, la vente de la société RAC2 SA,
propriétaire de l’immeuble de bureaux C de Ligne (9.500 m²), situé à Bruxelles, à un investisseur
étranger : REAL IS SMART. L’immeuble avait été pris en location quelques mois plus tôt et dans sa
totalité par la Région Bruxelles Capitale.
• IMMOBEL a finalisé le 19 décembre 2016, dans la foulée de la prise en occupation par la Commission
Européenne, la vente de la société Green Corner SA propriétaire de l’immeuble de bureaux Black Pearl
(11.000 m²), situé à Bruxelles, à un investisseur étranger : REAL IS pour son fond immobilier BGV VII
Europa.
• IMMOBEL, en partenariat avec Codic, a livré le 22 décembre 2016 à Deloitte (locataire) et Befimmo
(investisseur), l’immeuble de bureaux Gateway (35.000 m²) situé à Zaventem sur le site de l’aéroport
de Bruxelles. Cette livraison entraine la vente de la dernière tranche des travaux à Befimmo et le début
du bail avec Deloitte.




8 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
• IMMOBEL a vendu, seule ou en partenariat, durant l’année 2016, 437 maisons et appartements dans
les projets suivants : Belair, Universalis Park, Green Hill Park, Solvay, Chambon, Clos de Charmeraie et
Clos Bourgeois à Bruxelles, Lindepark à Tervuren, Bella Vita à Waterloo, Lakefront à Knokke-Heist, O’Sea
à Ostende, Riverview à Nieuwpoort, Flint et Vesalius à Leuven, Duinenzicht à Bredene, Grands Prés et
Trois Ruisseaux à Chastre, George Grard à Oostduinkerke et Domaine des Vallées à Grez-Doiceau.
• Au niveau de l’activité lotissement, les ventes ont porté sur 14,5 hectares de terrain comprenant
notamment 198 terrains à bâtir situés entre autres dans les lotissements de Uccle, Bredene, Geel,
Eghezée, Grivegnée, Landenne, Seilles, Waremme et Gingelom.


Au Grand-Duché du Luxembourg
Acquisitions :
• IMMOBEL Luxembourg a acquis le 24 mars 2016, la société Centre Étoile GmbH, propriétaire d’un
bâtiment loué encore jusque fin 2020 d’une surface de 3.400 m² en plein cœur de la capitale. Cette
acquisition permettra le développement du projet Centre Étoile sur cinq niveaux de bureaux.
• IMMOBEL Luxembourg a acquis le 12 juillet 2016, 90% de la société Tractim SA, propriétaire d’un
terrain de plus de 2.6 hectares en plein cœur de la ville de Luxembourg. Cette acquisition a permis la
prise de contrôle du foncier nécessaire au développement du projet résidentiel Polvermillen (26.600
m²).
• IMMOBEL Luxembourg a signé une promesse synallagmatique de bail emphytéotique le 4 février 2016
avec le FUAK – Fonds d’Urbanisation et d’Aménagement du plateau du Kirchberg. Cet agrément lui a
permis de prendre le contrôle du foncier nécessaire au développement du projet INFINITY (33.000 m²),
situé à l’entrée du quartier d’affaires de la capitale.

Permis et travaux :
• IMMOBEL Luxembourg a réceptionné le 8 juillet 2016 le dernier arrêté ministériel fixant de façon
définitive les conditions de l’assainissement de la friche industrielle de Polvermillen située en plein
cœur de Luxembourg.
• Les travaux d’assainissement et de démolition du site de Polvermillen ont été entamés en octobre
2016.
• IMMOBEL Luxembourg a reçu l’autorisation de bâtir pour la construction de 48 logements à
Differdange dans le cadre du projet M7 « Fuussbann » (partenariat 33%), délivrée le 5 octobre 2016.

Ventes/ Réservations :
• IMMOBEL Luxembourg a finalisé la vente de la société WestSide S.A., propriétaire du site Westside
Village (11.600 m²), situé à Capellen, à un fonds d’investissement étranger : UFG EUROPEAN
COMMERCIAL REAL ESTATE FUND IS.A., SICAV-SIF.
• 30% des surfaces résidentielles du projet M7 « Fuussbann » (partenariat 33%), situé à Differdange, ont
fait l’objet d’un contrat de réservation en 2016.
• 39% des surfaces résidentielles du projet M1 « Livingstone » (partenariat 33%), situé à Luxembourg,
ont fait l’objet d’un contrat de réservation en 2016.
• 25% des surfaces résidentielles du projet INFINITY LIVING, situé à Luxembourg, ont fait l’objet d’un
contrat de réservation en 2016 (commercialisation démarrée mi-septembre).




9 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
Locations :
• Le 26 septembre 2016, IMMOBEL Luxembourg a signé un accord avec le cabinet d’avocats Allen &
Overy, portant sur la location longue durée de l’intégralité du bâtiment INFINITY WORKING (6.800 m²),
situé à l’entrée du quartier d’affaires de la capitale.
• Fin 2016, INFINITY enregistrait un taux de préaccords de location de 100% sur le centre commercial
INFINITY SHOPPING (6.500 m² répartis sur 23 commerces et restaurants).

En Pologne
Ventes/Réservations :
• IMMOBEL a vendu le 13 janvier 2016 le projet OKRAGLAK pour un montant d’environ 17 MEUR.
• Le 24 mars 2016, IMMOBEL a signé avec UBM un accord de principe pour la vente de la partie hôtelière
de la première phase du projet Granaria Island (Hôtel 4 étoiles de ± 240 chambres) dans le nord de la
Pologne à Gdansk.
• Le niveau de réservation pour la partie résidentielle de la première phase du projet Granaria Island
(116 appartements) atteint 33%.

Permis et travaux :
• IMMOBEL Pologne a obtenu au mois de novembre 2016 le permis de construire pour la première phase
du projet Granaria Island ce qui lui permettra de démarrer les travaux au cours du premier semestre
2017.
• Suite à des demandes en restitution relatives à des parcelles adjacentes à la nôtre, le démarrage des
travaux du projet CBD One, prévu en 2017, sera décalé en 2018.
• Les travaux en cours sur le projet Cedet ont pris du retard notamment en raison de la complexité du
chantier et de la classification de ce bâtiment historique. La livraison du bâtiment, initialement prévue
en 2017, se fera dans le courant du premier semestre 2018.

Locations :
• Le niveau de prélocation du projet CEDET à Varsovie atteint près de 30% au 31 décembre 2016.




10 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
APERÇU DES PRINCIPAUX PROJETS EN PORTEFEUILLE
Voici un aperçu des principaux projets dans le portefeuille du groupe IMMOBEL au 31 décembre 2016 (par
ordre de surface du projet). La liste complète des projets en portefeuille sera disponible dans notre rapport
annuel 2016.

UNIVERSALIS PARK – 110.000 m² - Bruxelles, Belgique (Quote-Part IMMOBEL : 50%)
Situation au 31 décembre 2016 Phase 1 – 15.000 m² : permis obtenu. La commercialisation a débuté au mois de novembre
2016 et 10 unités ont déjà fait l’objet d’un compromis
Caractéristiques du projet Le projet Universalis Park est un développement de très grande ampleur, principalement
résidentiel, situé sur le site de la Plaine (ULB/VUB -Delta) et qui se déroulera en plusieurs
phases. Ce projet aura une grande mixité résidentielle, alliant les appartements aux
logements étudiants, maisons de repos/résidences services et crèches. Une composante
bureaux pourrait également être intégrée au développement
Unités résidentielles Phase 1 – 161 appartements et une crèche
Programme ± 600 appartements
± 650 logements étudiants
2 maisons de repos
Quelques unités commerciales
Permis obtenu Permis d’urbanisme pour les lots A, B et C (Phase 1)
Période de construction Q2 2016 / Q4 2018 (lots A, B et C)



O’SEA – 88.500 m² - Ostende, Belgique
Situation au 31 décembre 2016 Phase 1 – 19.000 m² « O’Sea Charme » : permis obtenu. La commercialisation a débuté
début juillet 2016, après l'obtention du permis, et les travaux doivent démarrer au premier
trimestre 2017
Caractéristiques du projet Le projet O’Sea est un complexe résidentiel unique situé en un lieu stratégique d'Ostende,
en bordure du littoral belge, et qui se déroulera en 4 phases. Ce projet de réhabilitation
urbaine développé sur environ 88.500 m² est un projet durable et parfaitement intégré qui
créera un nouveau quartier de référence au cœur de la ville grâce à son offre étoffée de
choix de styles de vie (résidents permanents, secondes résidences, étudiants, familles et
résidence-services). Ce complexe d'envergure redessinera une section déjà tendance du
front de mer et en renforcera l'attrait.
Unités résidentielles Phase 1 - O’Sea Charme : 10 maisons - 18 petits appartements - 50 logements en résidence-
services - 33 appartements plus vastes - 56 appartements (tour)
Programme 88.500 m² d'espaces résidentiels en 4 phases.
Phase 1 – 19.000 m² : 167 unités résidentielles - 3 commerces de détail - 1 restaurant -
1 crèche
Permis obtenus Permis d’urbanisme : Oui - Permis d’environnement : Oui
Période de construction Q1 2017 / 2019




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GRANARIA ISLAND – 60.000 m² - Gdansk, Pologne, (Quote-Part IMMOBEL : 90%)
Situation au 31 décembre 2016 Phase 1 : le permis de construire a été obtenu pour la première phase de logements et
d’hôtel. Les réservations ont démarré au second semestre de l’année 2016 (46% de
réservations) et l’hôtel est pré-vendu à UBM
Caractéristiques du projet Le projet Granaria Island consiste en un partenariat avec la ville de Gdansk pour le
redéveloppement de cette ancien site industriel. Il se fera en plusieurs phases, alliant des
unités résidentielles, un ou deux hôtels et des unités commerciales au rez-de-chaussée des
bâtiments.
Unités résidentielles Phase 1 : 116 logements – 1 hôtel 4 étoiles – 11 unités commerciales
Programme 60.000 m² d'espaces résidentiels en 4 phases, 1 ou 2 hôtels, des espaces commerciaux en
rez-de-chaussée.
Permis obtenu Permis d’urbanisme : Oui pour la première phase
Période de construction Q1 2017 / 2023



MOBIUS - 59.400 m² - Bruxelles, Belgique
Situation au 31 décembre 2016 Vente à Allianz de Mobius I (qui occupera également le bâtiment) sous conditions
suspensive d’obtention de permis (voir communiqué de presse du 13 septembre 2016)
Caractéristiques du projet Le projet est situé dans le Quartier Nord, à deux pas de la Gare du Nord.
Le projet a été revu par Assar pour la construction de deux tours de bureaux
Programme 2 immeubles de bureaux (27.100 m² et 32.300 m²)
Permis obtenus Permis d’urbanisme : Nouveau permis d'urbanisme introduit
Permis d’environnement : Nouveau permis introduit
Période de construction -



BELAIR (RAC 4) – 56.420 m² - Bruxelles, Belgique, (Quote-Part IMMOBEL : 40%)
Situation au 31 décembre 2016 En cours d’obtention de permis
Caractéristiques du projet RAC 4 est un développement principalement résidentiel sur le site de l’ancienne Cité
administrative.
Unités résidentielles 433
Programme 4.430 m² d’espace commercial, 7.840 m² d’équipement public, 44.150 m² d’espace
résidentiel (logements classiques et conventionnés)
Permis obtenus Permis d’urbanisme : Non - Permis d’environnement : Non
Période de construction Q3 2017 / Q2 2021




12 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
ERNEST - 50.000 m² - Bruxelles, Belgique, (Quote-Part IMMOBEL : 50%)
Situation au 31 décembre 2016 Phase 1 : terminée
Phase 2 : partie logements en attente de permis (concertation favorable en mars 2016) ;
partie hôtelière vendue (sous condition de permis)
Caractéristiques du projet Le projet Ernest est un complexe unique à usage mixte situé au cœur de Bruxelles (ex-siège
de Solvay), entre l'Avenue Louise et le Quartier européen. Ce projet de réhabilitation
urbaine développé sur près de 50.000 m² redessinera fondamentalement ce quartier déjà
exclusif et très tendance et en accroîtra l'attractivité.
Unités résidentielles Phase 1 : 110 appartements & penthouses - 95 chambres pour étudiants (“The Place to”) -
1 séniorie (114 lits)
Phase 2 : 198 appartements & penthouses - 1 crèche - 1 hôtel
Programme 50.000 m² regroupant des espaces résidentiels, une résidence pour étudiants, une maison
de repos, une crèche et un hôtel
Permis obtenus Permis d’urbanisme : Oui - Permis d’environnement : Oui (Phase 2 procédure en cours)
Période de construction Phase 1. Partiellement terminée (2014-2016)
Phase 2. Q1 2017 / Q4 2019



CHAMBON - 42.452 m² - Bruxelles, Belgique
Situation au 31 décembre 2016 16 unités résidentielles doivent encore être vendues, de même que la partie commerciale
du projet (2.560 m²)
Caractéristiques du projet Le projet Chambon est un complexe unique à usage mixte situé au cœur du centre urbain
historique de Bruxelles (ex-siège de la CGER). Ce projet de réhabilitation urbaine couvrant
près de 50.000 m² redessinera fondamentalement tout le quartier avoisinant et le
revitalisera.
Unités résidentielles 248 appartements & penthouses
134 studios pour étudiants
2 hôtels
Programme 20.000 m² d’espace de bureaux et de surface hôtelières
30.000 m² de surfaces résidentielles et de commerces de détail
Permis obtenus Permis d’urbanisme : Oui
Permis d’environnement : Oui
Période de construction Q1 2013 / Q4 2016




13 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
DOMAINE DES VALLÉES - 37.000 m² - Grez-Doiceau, Belgique, (Quote-Part IMMOBEL : 50%)
Situation au 31 décembre 2016 75% vendus dans la Phase 1 (169 unités)
Caractéristiques du projet Ce vaste projet en partenariat avec un développeur et la Régie Foncière du Brabant wallon,
sur un terrain de 10ha, inclut 45 appartements, 158 maisons unifamiliales et 7 unités
commerciales. Ce projet comprend 88 logements réservés à des acquéreurs ayant des liens
avec le Brabant wallon. Les conditions d’accès à ces 88 logements sont notamment basées
sur les revenus des acquéreurs.
Unités résidentielles 210
Programme 203 unités résidentielles (158 maisons et 45 appartements) et 6 unités commerciales et
une crèche, dont 37 unités achetées par la Régie Foncière du Brabant wallon
Permis obtenus Permis d’urbanisme : Oui - Permis d’environnement : Oui
Période de construction Q4 2015 / Q4 2019



BELLA VITA - 33.300 m² - Waterloo, Belgique, (Quote-Part IMMOBEL : 50%)
Situation au 31 décembre 2016 268 unites vendues sur 269
Caractéristiques du projet Premier concept intergénérationnel en Belgique avec des services tels qu’une crèche,
résidence-service, centre de soins, piscine, restaurant, magasin, bibliothèque, gymnase,
bureaux, salles de réunion, …
Unités résidentielles 269
Programme 182 appartements et 87 maisons, une crèche, une résidence service, un centre de soins,
une piscine, un restaurant, un magasin, une bibliothèque, un gymnase, des bureaux, des
salles de réunion
Permis obtenus Permis d’urbanisme : Oui - Permis d’environnement : Oui
Période de construction Q2 2013 / Q4 2015 (fin des abords et des travaux de parachèvements : en cours)



ROUTE D’ESCH – 26.900 m² - Luxembourg-Ville, Grand-Duché de Luxembourg, (Quote-Part
IMMOBEL : 33%)
Situation au 31 décembre 2016 Nous attendons l’autorisation de bâtir pour le premier semestre 2017 et la
commercialisation a commencé fin 2016 (plus de 25% de réservations).
Caractéristiques du projet Le projet "Route d’Esch" est développement idéalement situé à Gasperich un quartier en
plein expansion de la Ville de Luxembourg. Notre site bénéfice d’un emplacement idéal à
l’arrière d’un axe important, la route d’Esch, avec une vue dégagée sur les environs très
verts de Cessange.
Unités résidentielles 253 appartements en 3 phases
Programme 24.400 m² d'espaces résidentiels et 2.500 m² de surfaces commerciales.
Permis obtenus Autorisation de bâtir pour la première phase attendue pour le premier semestre 2017
Période de construction Q3 2017 / Q4 2022 (dernière phase)




14 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
INFINITY – 33.300 m² - Luxembourg-Ville, Grand-Duché de Luxembourg
Situation au 31 décembre 2016 La demande d’autorisation de bâtir a été déposée et l’autorisation est attendue pour le
premier semestre 2017.
Bail ferme signé début 2017 avec Allen & Overy et la signature des baux pour les
commerces est en cours.
Démarrage de la commercialisation résidentielle en Q4 2016 avec un très bon niveau de
réservation (plus de 30%).
Caractéristiques du projet Le projet INFINITY est un complexe unique à usage mixte situé à l'entrée de Luxembourg-
Ville, à la jonction avec le plateau du Kirchberg. Ce projet à usage mixte redessinera
clairement la ligne d'horizon de la ville grâce à sa tour résidentielle (20.000 m²), sa tour de
bureaux (6.800 m²) et son centre commercial (6.500 m²). Ce complexe développant
environ 33.300 m² constitue un projet durable et parfaitement intégré qui s'érigera en
nouveau lieu à privilégier à Luxembourg. Composé d'appartements, de bureaux et de
commerces – le tout de qualité supérieure -, INFINITY renforcera l'attractivité de ce
quartier d'ores et déjà tendance au cœur de la ville, en face de la Philharmonie et du
MUDAM.
Unités résidentielles 150 appartements, penthouse et studios
Programme 33.300 m² d'espaces à usage mixte, 150 unités résidentielles, 6.500 m² d'espaces
commerciaux (23 boutiques), 6.800 m² d'espaces de bureaux.
Permis obtenus Procédure de demande d’autorisation de bâtir introduite.
Période de construction Q1 2017 / Q4 2019.



POLVERMILLEN – 26.600 m² - Luxembourg-Ville, Grand-Duché de Luxembourg
Situation au 31 décembre 2016 Dépôt de la demande d’autorisation de bâtir et commercialisation prévue pour début
2017.
Caractéristiques du projet Le projet "Polvermillen" est un complexe unique à usage mixte niché entre la ville et son
hinterland naturel, à deux pas du CBD et du plateau du Kirchberg. Idéalement situé le long
de la rivière, aisément accessible, ce projet développé dans un quartier privilégié
combinera les meilleurs atouts des deux univers pour le plus grand profit de ses résidents.
Ce projet de standing couvrant près de 26.600 m² proposera un programme résidentiel
complet qui contribuera au développement du quartier tout en revitalisant la ville.
Unités résidentielles 218 appartements & maisons
Programme 25.000 m² d'espaces résidentiels (1 maison de maître, 17 maisons, 18 lofts, 181
appartements et studios). 1.600 m² d'espaces de bureaux.
Permis obtenus PAG (Plan d’Aménagement Général) et PAP (Plan d’Aménagement Particulier)
Arrêté ministérielle démolition et assainissement
Période de construction Q2 2017 (démolition et assainissement) / Q3 2020




15 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
CEDET - 22.400 m² - Varsovie, Pologne
Situation au 31 décembre 2016 En cours de construction et de commercialisation (30% des surfaces louées)
Caractéristiques du projet Cedet est un immeuble de bureaux avec une partie commerciale. Il est situé dans le centre
de Varsovie, au cœur du réseau principal des transports publics.
Le projet comprend la restauration du bâtiment historique, protégé et moderniste ainsi
que la conception d'une partie neuve.
Programme Immeuble de bureaux et commerces
Permis obtenus Permis d’urbanisme : Oui - Permis d’environnement : -
Période de construction Q1 2015 / Q2 2018



CBD ONE – 18.700 m² - Varsovie, Pologne, (Quote-Part IMMOBEL : 50%)
Situation au 31 décembre 2016 Le permis de construire a été obtenu mais des procédures en restitution relatives à des
parcelles adjacentes à notre projet retardent le démarrage de la construction, qui sera
vraisemblablement possible en 2018.
Caractéristiques du projet Le projet CBD One est situé au cœur de Varsovie, directement à côté de l’intersection de
deux lignes de métro. Il s’agira d’un immeuble de haute qualité, avec une mixité de surfaces
de bureaux et de commerces. L’immeuble aura une structure très ambitieuse
qui sera en partie située directement au-dessus de la station de métro.

Programme 18.700 m² de bureaux (et de retail au rez de chaussée et au premier étage)
Permis obtenu Permis de construire : oui
Période de construction H2 2018 / H2 2020.



VESALIUS - 16.133 m² - Louvain, Belgique
Situation au 31 décembre 2016 100% vendu
Caractéristiques du projet Vesalius est un complexe unique à usage mixte situé à Louvain, à deux pas du centre
historique de la ville et de son université réputée mondialement (KUL). Ce projet développé
sur 30.000 m² propose des appartements exclusifs, des chambres pour étudiants, des
studios, des magasins de détail, deux cinémas et un auditorium articulés autour d'une
magnifique agora. Ce projet a permis la revitalisation de l'ensemble du quartier jouxtant le
campus.
Unités résidentielles 128 appartements & studios
Programme 16.133 m² - 68 appartements - 60 studios - 10 magasins de détail - 2 cinémas - 1 auditorium
Permis obtenus Permis d’urbanisme : Oui - Permis d’environnement : Oui
Période de construction Q3 2014 / Q4 2016




16 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
VAARTKOM - 13.650 m² - Louvain, Belgique
Situation au 31 décembre 2016 Négociations en cours avec un exploitant pour les résidences services. La
commercialisation des résidences services est prévue pour le second trimestre 2017.
Caractéristiques du projet Le projet Vaartkom consiste en la construction de ± 105 appartements type résidence
service et la rénovation d’une surface de bureaux
Programme 105 appartements “residence-service”
Bureaux
Permis obtenus Permis d’urbanisme : en cours


Période de construction Q2 2017 / Q4 2019



LAKE FRONT – 12.232 m² - Knokke-Heist, Belgique
Situation au 31 décembre 2016 Phase 1 – en cours de livraison. Plus de 80% vendus et commercialisation toujours en
cours.
Phase 2 – La construction et la commercialisation ont débuté en mai 2016 et a atteint près
de 70%.
Caractéristiques du projet Le projet Lake Front est un complexe résidentiel unique situé à Knokke, à un jet de pierre
du magnifique centre urbain et surplombant le plan d'eau du Duinenwater. Ce projet
développé sur 12.000 m² propose des appartements exclusifs faisant face au plan d'eau, à
deux pas du nouveau golf, de la piscine et de la plage.

Unités résidentielles Phase 1 : 70 appartements. Phase 2 : 50 appartements.
Programme 12.000 m² d'espaces résidentiels
Permis obtenu Permis d’urbanisme : Oui
Période de construction Phase 1 : Q3 2014 / Q4 2016. Phase 2 : Q2 2016 / Q4 2019.



RIVERVIEW - 10.747 m² - Nieuport, Belgique
Situation au 31 décembre 2016 Plus de 60% vendus et commercialisation toujours en cours
Caractéristiques du projet Le projet Riverview est un complexe résidentiel unique situé à Nieuport, entre le
magnifique centre urbain et le fleuve littoral. Ce projet développé sur 10.747 m² propose
des appartements exclusifs orientés côté canal (Riverview) ou côté vieille ville (Heritage).
Ce projet permettra la revitalisation de l'ensemble du quartier situé juste à côté du
nouveau port de plaisance.
Unités résidentielles 101 appartements & penthouses
Programme 10.747 m² d'espaces résidentiels
Permis obtenus Permis d’urbanisme : Oui - Permis d’environnement : Oui
Période de construction Q3 2015 / Q4 2017




17 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
ROYAL LOUISE - 8.000 m² - Bruxelles, Belgique
Situation au 31 décembre 2016 Procédure de demande de permis en cours.
Caractéristiques du projet Le projet "Royal Louise" est un complexe résidentiel unique situé dans l'un des quartiers
les plus exclusifs et tendance de Bruxelles. À 50 m à peine de la célèbre Place Stéphanie et
de l'Avenue Louise, ce projet proposera les plus beaux appartements avec terrasses
donnant sur un jardin privatif isolé, à une minute des meilleurs restaurants et des galeries
commerçantes de la ville. Le Royal Louise s'inscrira comme pôle de référence du mode de
vie urbain à Bruxelles.
Unités résidentielles 77 appartements
Programme 8.000 m² d'espaces résidentiels
Permis obtenus Procédure de demande de permis en cours
Période de construction À confirmer – Après obtention du permis. Q3 2017 / Q4 2019



GREENHILL PARK - 6.000 m² - Bruxelles, Belgique
Situation au 31 décembre 2016 Le permis a été obtenu début 2017 et la commercialisation a démarré au dernier trimestre
2016 (25% de réservation)
Caractéristiques du projet Le projet "Greenhill Park" est un complexe résidentiel unique situé dans l'une des
communes les plus vertes et exclusives de Bruxelles, très facilement accessible mais
néanmoins dans un quartier isolé et privilégié. Ce projet de luxe développé sur près de
6.000 m² proposera des appartements au style incomparable dans un quartier déjà exclusif
et très tendance.
Unités résidentielles 31 appartements ou penthouses
Programme 6.000 m² d'espaces résidentiels
Permis obtenus Procédure de demande de permis en cours
Période de construction Q3 2017 / Q3 2019.



CHIENT VERT - 5.000 m² - Bruxelles, Belgique
Situation au 31 décembre 2016 En demande de permis
Caractéristiques du projet La construction actuelle qui est un immeuble de bureaux datant de la fin des années '80
sera convertie en un immeuble d’appartements attrayant et contemporain.
Unités résidentielles 42
Programme 42 appartements, 1 unité de bureaux et 1 agence bancaire louée à KBC Bank
Permis obtenus Permis d’urbanisme : Non - Permis d’environnement : Oui
Période de construction Q3 2016 / 2019




18 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
EVENEMENTS APPARUS APRES LA PERIODE DE CLOTURE
Il n’y a pas eu d’événements postérieurs à la clôture ayant un impact significatif sur les comptes de la
société à l’exception de :

• L’acte authentique passé le 10 janvier 2017 relatif à l’acquisition du bâtiment sur lequel sera développé
le projet Royal Louise ;
• L’acte d’emphytéose signé le 16 février 2017 avec le FUAK – Fonds d’Urbanisation et d’Aménagement
du plateau du Kirchberg – confirmant la promesse synallagmatique de bail emphytéotique sur le terrain
qui permettra de développer le projet INFINITY (Luxembourg).

ORGANISATION
Depuis l’Assemblée Générale Extraordinaire du 17 novembre 2016, le Conseil d’Administration d’IMMOBEL
est composé de :

• Marnix Galle7, Président Exécutif ;
• Alexander Hodac8, Administrateur Délégué ;
• Sophie Lambrighs9 ;
• Astrid De Lathauwer10 ;
• Annick Van Overstraeten11 ;
• Karin Koks – van der Sluijs;
• Piet Vercruysse;
• Pierre Nothomb12 et
• Jacek Wachowicz.




7 Mandat exercé par A³ Management sprl, représentée par Mr Marnix GALLE
8
Mandat exercé par AHO Consulting sprl, représentée par Mr Alexander HODAC
9 Mandat exercé par Zou2 sprl, représentée par Mme Sophie LAMBRIGHS
10 Mandat exercé par la société ADL Comm.V, représentée par Mme. Astrid DE LATHAUWER
11 Mandat exercé par A.V.O.-Management sprl, représentée par Mme. Annick VAN OVERSTRAETEN
12
Mandat exercé par Arfin sprl, représentée par Mr Pierre NOTHOMB

19 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
La fusion du 29 juin 2016 a également donné lieu à une refonte du Comité Exécutif qui se compose
aujourd’hui de Marnix Galle13, d’Alexander Hodac14, de Valéry Autin15, de Nicolas Billen16, de Hilde De
Valck17 et de Karim Zouaoui18.

CALENDRIER FINANCIER

Assemblée Générale 2017 24 mai 2017

Résultats semestriels 2017 1 septembre 2017

Assemblée Générale 2018 24 mai 2018



Le Commissaire a confirmé que ses travaux de révision n'ont pas révélé de corrections significatives qui
devraient être apportées aux informations comptables reprises dans le Communiqué de Presse. Les états
financiers consolidés ont été établis conformément au référentiel IFRS tel qu’adopté dans l’Union
européenne.


Pour plus d’informations :

Alexander Hodac*, Chief Executive Officer
+32 (0)2 422 53 11
alexander.hodac@immobel.be
*représentant permanent de la société AHO Consulting sprl


A propos du Groupe IMMOBEL
IMMOBEL est le plus grand développeur immobilier belge coté en bourse. Depuis sa fondation en 1863, le Groupe développe et commercialise
des projets urbains novateurs, à l’écoute des besoins des villes et de leurs habitants. Grâce à sa stratégie dynamique et ses quelque 100 talents,
IMMOBEL a su diversifier son expertise (dans les secteurs résidentiels, de bureaux, de commerces et du lotissement) et su se déployer à
l’international (Grand-Duché de Luxembourg et Pologne). Son portefeuille compte aujourd’hui plus de 850.000 m² en développement et atteint
une capitalisation boursière de plus de 500 MEUR, ce qui lui permet de s’imposer comme un des leaders sur le marché.

Pour plus d’information www.immobel.be




13 Mandat exercé par A³ Management sprl, représentée par M. Marnix GALLE
14
Mandat exercé par AHO Consulting sprl, représentée par M. Alexander HODAC
15 Mandat exercé par la société Val U Invest sprl, représentée par M. Valéry AUTIN
16 Mandat exercé par la société Pride Rock Belgium sprl, représentée par M. Nicolas BILLEN
17 Mandat exercé par la société DV Consulting, H. De Valck Comm.V, représentée par Mme Hilde DE VALCK
18
Mandat exercé par la société K2 Concept bvba, représentée par M. Karim ZOUAOUI

20 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
ANNEXE – COMPTES CONSOLIDÉS AU 31 DÉCEMBRE 2016

ÉTAT CONSOLIDÉ DU RÉSULTAT GLOBAL (EN MILLIERS €)
31/12/2016 31/12/2015 31/12/2015

ALLF IN GROUP IMMOBEL SA

Pu b lié Pu b lié

REVENUS OPÉRATIONNELS 298 634 93 824 60 641

Chiffre d'affaires 262 174 87 963 53 926

Autres produits opérationnels 36 460 5 861 6 715

CHARGES OPÉRATIONNELLES -238 657 -62 034 -53 113

Co ût des ventes -220 132 -52 844 -33 695

F rais de personnel -7 338 -1 688 -6 796

Amo rtissements et dépréciations d'actifs (y compris les utilisations et reprises) - 965 - 548 -2 638

Variatio n de la juste valeur des immeubles de placement 45 - 115

Autres charges opérationnelles -10 267 -6 954 -10 099

COENTREPRISES ET ENTREPRISES ASSOCIÉES 7 719 5 574 - 445

Gains sur ventes de coentreprises et entreprises associées 8 249 - -

Part dans le résultat net des coentreprises et entreprises associées - 530 5 574 - 445

RÉSUL TAT OPÉRATIONNEL 67 696 37 364 7 083

Pro d uits d'intérêt 1 951 3 426 2 271

Charg es d'intérêt -4 793 -8 103 -8 281

Autres produits financiers 1 507 850 135

Autres charges financières -2 539 -1 655 - 556

RÉSUL TAT FINANCIER -3 874 -5 482 -6 431

RÉSUL TAT DES ACTIVITÉS POURSUIVIES AVANT IMPÔTS 63 822 31 882 652

Imp ô ts -10 183 -6 245 52

RÉSUL TAT DES ACTIVITÉS POURSUIVIES 53 639 25 637 704

RÉSUL TAT DE L'EXERCICE 53 639 25 637 704

Parts ne donnant pas le contrôle 1 165 1 275 - 34

PART D'IMMOBEL 52 474 24 362 738



RÉSUL TAT DE L'EXERCICE 53 639 25 637 704

Autres éléments de résultat global - éléments faisant l'objet d'un recyclage ultérieur en
27 2 54
compte de résultats
Ecarts de conversion 27 2 54

Autres éléments de résultat global - éléments ne faisant pas l'objet d'un recyclage
158 53 178
ultérieur en compte de résultats

Pro fits et pertes (-) actuariels sur les régimes de pension à prestations définies 158 53 178

Impôs différés - - -

TOTAL DES AUTRES ÉLÉMENTS DE RÉSULTAT GLOBAL 185 55 232

RÉSUL TAT GLOBAL DE LA PÉRIODE 53 824 25 692 936

Parts ne donnant pas le contrôle 1 165 1 275 - 34

PART D'IMMOBEL 52 659 24 417 970

RÉSUL TAT NET PART DU GROUPE PAR ACTION (EUR) (BASE ET DILUÉ) 5.25 4.15 0.18

RÉSUL TAT GLOBAL PART DU GROUPE PAR ACTION (EUR) (BASE ET DILUÉ) 5.27 4.16 0.24




21 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
ÉTAT CONSOLIDÉ DE LA SITUATION FINANCIÈRE (EN MILLIERS €)
ACTIF S 31/ 12/ 2016 31/ 12/ 2015 31/ 12/ 2015

ALLF IN GROUP IMMOBEL SA

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ACTIFS NON COURANTS 88 346 108 165 67 538

I mmobi l i s a ti ons incorporelles 142 25 169
I mmobi l i s a ti ons corporelles 898 296 730
I mmeubl es de placement 2 874 2 715 2 829
Pa r ti c i pa ti ons dans les coentreprises et entreprises associées 70 215 66 122 63 373
Autr es actifs financiers non-courants 3 730 28 328 -
Ac ti fs d'impôts différés 7 042 1 531 186
Autr es actifs non courants 3 445 9 149 251
ACTIFS COURANTS 627 886 283 186 379 607

Sto cks 443 115 175 414 334 541

Créances commerciales 12 112 6 712 6 037
Créances fiscales 837 332 178

Autres actifs courants 50 112 8 311 21 899

Autres actifs financiers courants 1 072 5 730 -

Tréso rerie et équivalents de trésorerie 120 638 86 687 16 952

TOTAL DES ACTIFS 716 232 391 351 447 145



CAPITAUX PROPRES ET PASSIFS 31/ 12/ 2016 31/ 12/ 2015 31/ 12/ 2015

ALLF IN GROUP IMMOBEL SA

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CAPITAUX PROPRES TOTAUX 314 949 165 466 194 358

CAPITAUX PROPRES PART D'IMMOBEL 311 032 156 347 194 375

Cap ital 97 189 60 302 60 302
Résultats non distribués 213 248 95 989 133 596

Réserv es 595 56 477

PARTS NE DONNANT PAS LE CONTROLE 3 917 9 119 - 17

PASSIFS NON COURANTS 286 685 160 547 145 534

Pensio ns et obligations similaires 102 - 264

Imp ô ts différés 2 803 6 702 -
Pro v isio ns - 52 4

Dettes financières 281 578 152 191 143 757

Instruments financiers dérivés 1 699 1 570 -
Dettes commerciales 503 - 1 509

Autres passifs non-courants - 32 -

PASSIFS COURANTS 114 598 65 338 107 253

Pro v isio ns 1 780 - 3 728

Dettes financières 40 532 26 560 62 267

Instruments financiers dérivés 90 88 140

Dettes commerciales 33 763 14 319 18 894

Dettes fiscales 11 934 6 149 163
Autres passifs courants 26 499 18 222 22 061

TOTAL DES CAPITAUX PROPRES ET PASSIFS 716 232 391 351 447 145




22 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse
ÉTAT CONSOLIDÉ DES FLUX DE TRÉSORERIE (EN MILLIERS €)
31/ 12/ 2016 31/ 12/ 2015 31/ 12/ 2015

ALLF IN GROUP IMMOBEL SA

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Rev enus opérationnels 280 862 93 823 60 641

Charg es opérationnelles -237 028 -56 460 -53 113

Amo rtissements et dépréciations d’actifs 965 52 2 638

Variatio n de la juste valeur des immeubles de placement - 45 131 - 115

Variatio n des provisions -1 173 51 239

Cessio ns de coentreprises et entreprises associées 14 025 -3 122 134


Remb o ursement de capital et d'avances par les coentreprises et entreprises associées 19 186 229 16 541


Acq uisitio ns, injections de capital et avances aux coentreprises et entreprises associées -7 582 -2 359 -7 133

TRÉSORERIE DES ACTIVITÉS OPÉRATIONNELLES AVANT VARIATION DU FONDS DE
69 210 32 345 19 832
ROULEMENT

Variatio n du fonds de roulement 16 095 -7 415 -4 369

TRÉSORERIE DES ACTIVITÉS OPÉRATIONNELLES AVANT INTÉRÊTS ET IMPÔTS PAYÉS 85 305 24 930 15 463

Intérêts payés -7 240 -6 399 -9 688

Intérêts reçus 1 951 - 2 271

Autres flux de trésorerie 134 - - 421

Imp ô ts payés -13 030 -2 340 - 79

FL UX DE TRÉSORERIE PROVENANT DES ACTIVITÉS OPÉRATIONNELLES 67 120 16 191 7 546

Acq uisitio ns d’immobilisations incorporelles, corporelles et d’autres actifs non courants - 335 - - 150

Tréso rerie et équivalents de trésorerie provenant de la fusion 16 116 - -

FL UX DE TRÉSORERIE PROVENANT DES ACTIVITÉS D’INVESTISSEMENT 15 781 0 - 150

No uv eaux emprunts 110 713 14 996 16 711

Remb o ursements d’emprunts -131 923 - -29 327

Div id end es reçus - 984 -3 298

Div id end es bruts payés -30 499 -7 632 -3 298

Autres flux de trésorerie 2 759 4 536 -3 298

F LUX DE TRÉSORERIE PROVENANT DES ACTIVITÉS DE FINANCEMENT -48 950 12 884 -22 510

AUGM ENTATION OU DIMINUTION (-) NETTE DE LA TRÉSORERIE ET DES ÉQUIVALENTS
33 951 29 075 -15 114
DE TRÉSORERIE

TRÉSORERIE ET ÉQUIVALENTS DE TRÉSORERIE AU DÉBUT DE L’EXERCICE 86 687 57 612 25 470

TRÉSORERIE ET ÉQUIVALENTS DE TRÉSORERIE À LA FIN DE L’EXERCICE 120 638 86 687 10 356




23 / 23 IMMOBEL - Communiqué de presse