COMMUNIQUE DE PRESSE

RESULTAT NET DU 1er SEMESTRE 2008 : 2,6 M€

Paris, le 28 août 2008

IPBM annonce aujourd'hui ses résultats semestriels consolidés au 30 juin 2008.

En milliers d'euros 30.06.2007 30.06.2008
(6 mois) (6 mois)
12.752 22.944
Loyers nets - 1.866 -17.744
Variation de juste valeur 9.675 4.042
Résultat opérationnel - 6.525 -1.218
Résultat financier 3.150 2.824
Résultat avant impôt 3.216 2.593
Résultat net



Résultats semestriels

Les loyers nets du 1er semestre s'établissent à 22,9 M€ en croissance
de +80%, bénéficiant du plein effet des acquisitions réalisées pendant
l'exercice 2007.

• Le résultat opérationnel ressort à 4 M€, impacté par une variation
négative de la valeur des immeubles de placement de l'ordre de 2,4% sur le
semestre.

• Le résultat financier a bénéficié d'une variation positive de la
valeur des instruments de couverture pour un montant de 6,3 M€ sur le semestre.

• Le résultat net s'établit donc à 2,6 M€ au 30 juin 2008.

• Au 30 juin 2008, les capitaux propres s'élèvent à 434,3 M€.

• Au 30 juin 2008, le ratio "Loan to Value" s'établit à 42 % (dette
financière rapportée à la valeur de marché des immeubles).
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Evolution du patrimoine

Suite à la livraison d'une extension en crédit bail de 9.486 m² à Lons le
Saulnier en janvier 2008 et à la réalisation de travaux de rénovation sur un
immeuble situé à Rueil-Malmaison, la valeur du patrimoine en exploitation au 30
juin 2008 est portée à 715,4 millions contre 724,7 millions d'euros au 31
décembre 2007, soit une baisse de 1.3% qui s'explique par l'évolution de la
valeur des immeubles de placement sur le semestre. Le patrimoine comprend 48
immeubles d'une surface totale de 423 500 m².

Prochain communiqué : Chiffre d'affaires du 3ème
trimestre
Le vendredi 14 novembre 2008

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A propos d'IPBM (ipbm.gerealestate.com)
IPBM est une société foncière cotée ayant opté pour le régime SIIC, qui
investit principalement sur des actifs de rendement offrant des cash flows
sécurisés mais aussi sur des actifs offrant un potentiel de revalorisation.
Au 30 juin 2008, le patrimoine en exploitation est constitué de 48 actifs d'une
surface de 423 500 m² et d'une valeur totale de 715,4 M€.

A ce jour IPBM est majoritairement détenue par Sophia GE, filiale de GE Real
Estate Investissement France (groupe GE).

Compartiment B d'Euronext Paris by Nyse Euronext - ISIN :
FR0000050882
Mnémonique : IPBM

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