RAPPORT TRIMESTRIEL



1er semestre 2008

Chiffre d'affaires consolidé : 23,6 M€


Paris, le 11 août 2008
IPBM annonce aujourd'hui son chiffre d'affaires consolidé et social du 2ème
trimestre et du 1er semestre 2008, clos au 30 juin, ainsi que les événements
significatifs du semestre.


I- Chiffre d'affaires :
Chiffres d'affaires comparés consolidés (hors taxes)
(en milliers d'euros)


2008 2007


Premier trimestre 11.241,1 5.854,0

Deuxième trimestre 12.323,4 6.937,5

Total 23.564,5 12.791,5



Chiffres d'affaires comparés de la société mère (hors taxes)
(en milliers d'euros)


2008 2007


Premier trimestre 11.178,6 5.589,7

Deuxième trimestre 10.924,2 6.406,5

Total 22.102,8 11.996,2




1

Chiffres d'affaires consolidés par branche d'activité (hors taxes)
(en milliers d'euros)


Bureaux Bureaux Activités Entrepôts Hôtels-Clubs
+5000m² -5000m²


Premier trimestre 2008 3.861,7 1.580,0 1.351,0 2.825,0 1.623,4


Deuxième trimestre 2008 3.734,4 1.560,5 1.351,0 2.816,4 2.861,1


Total 2008 7.596,1 3.140,5 2.702,0 5.641,4 4.484,5




Chiffres d'affaires de la société mère par branche d'activité (hors taxes)
(en milliers d'euros)


Bureaux Bureaux Activités Entrepôts Hôtels-Clubs
+5000m² -5000m²


Premier trimestre 2008 4.203,6 1.590,6 1.503,0 3.299,6 581,8


Deuxième trimestre 2008 3.948,1 1.549,2 1.516,7 3.217,9 692,3


Total 2008 8.151,7 3.139,8 3.019,7 6.517,5 1.274,1



II- Description générale de la situation financière et des résultats

Evolution du patrimoine
Le 30 janvier 2008, une extension (en crédit-bail) de 9.486 m² (activités/
entrepôts) située à Lons le Saulnier/Courlaoux et représentant un
investissement de 5 millions d'euros a été livrée. Cette extension est
intégralement louée au Groupe Mory pour une durée ferme de 9 ans.

2

IPBM a levé 2 options d'achat sur contrats de crédit-bail immobilier en avril
2008 pour un montant global de 6 millions d'euros représentant :
- 1 ensemble immobilier à usage d'entrepôts situé à Alençon Cerisé d'une
surface de 1.475 m² ;
- 1 ensemble immobilier à usage d'entrepôts à Marseille d'une surface de 5.
441 m².

Par ailleurs, un projet de développement est en cours à Ivry sur Seine dans le
cadre d'un contrat de promotion immobilière (CPI) entre IPBM et la société
Emeraude Développement SARL en vue de la construction d'un immeuble à usage
exclusif de bureaux de type R+6 sur deux niveaux de sous-sol et d'une Surface
Hors Œuvre Nette de 8.390 m2 pour un montant total d'environ 27 millions d'euros
. Ce projet figure au bilan d'IPBM pour une valeur d'immobilisation en cours de
24M au 30 juin 2008. Ce CPI a été acquis pour une valeur de 5.448 milliers
d'euros. Les travaux en cours s'élèvent à 18.403 milliers d'euros et
représentent 91% du montant total des travaux budgétés

Au 30 juin 2008, la valeur patrimoniale des immeubles de placement telle
qu'elle ressort des expertises conduites sur le 2ème semestre 2008 pour les
actifs acquis avant le 31 décembre 2007, s'établit à 715,4M€ contre 724,7 M€ au
31 décembre 2007.

Au 30 juin 2008, la répartition par type d'actifs devient la suivante (en valeur
) :
- Bureaux : 53%
- Activités / entrepôts : 31%
- Hôtels Clubs : 16%

Evolution du financement et des fonds propres
Les sources de financement de la Société restent stables sur ce 1er semestre.
La ligne de crédit consentie par Sophia GE funding, qui arrivait à échéance le
30 juin 2008 (tirée à hauteur de 18 millions d'euros au 31 décembre 2007), a
été refinancée par une ligne de crédit revolving conclue auprès de la société
Sophia GE Funding, à hauteur de 100 millions d'euros maximum, utilisée au 30
juin 2008 à hauteur de 38 millions d'euros et dont l'échéance est prévue au 31
décembre 2008.

Par ailleurs, la Société a distribué un dividende de 9 millions d'euros au
titre de l'exercice 2007.

Evolution du résultat
Le chiffre d'affaires du 1er semestre 2008 bénéficie du plein effet des revenus
locatifs des différentes acquisitions réalisées sur l'exercice 2007, ainsi que
de la hausse de loyer liée à la livraison en janvier 2008 de l'extension située
à Lons le Saulnier/Courlaoux. Le chiffre d'affaires consolidé au 30 juin 2008
s'élève ainsi à 23,6 millions d'euros (période de 6 mois), contre 31,8 millions
d'euros au 31 décembre 2007 (période de 12 mois).

III- Opérations et évènements significatifs du 2ème trimestre

Avril 2008
Levées d'option de deux contrats de crédit bail immobilier
En avril 2008, IPBM a levé 2 options d'achat sur contrats de crédit bail
immobilier pour un montant global de 6 millions d'euros représentant :
3

- 1 ensemble immobilier à usage d'entrepôts situé à Alençon Cerisé et
d'une surface de 1.475 m² ;
- 1 ensemble immobilier à usage d'entrepôts situé à Marseille et d'une
surface de 5.441 m².

Juin 2008
Nouvelle ligne de crédit ouverte auprès de Sophia GE Funding
Une nouvelle ligne de crédit d'un montant de 100 millions d'euros (avec effet
au 30 juin 2008 et échéance au 31 décembre 2008) entre la Société (en qualité
d'emprunteur) et Sophia GE Funding a été conclue, laquelle a vocation à se
substituer à une ligne de crédit précédemment octroyée par Sophia GE Funding,
d'un montant de 200 millions d'euros qui arrivait à échéance le 30 juin 2008.


Résiliation du contrat de liquidité et annulation des actions de 6538 actions
Suite à la résiliation du contrat de liquidité conclu entre la Société et Oddo
Corporate Finance en date du 17 novembre 2006, et conformément à l'autorisation
qui lui a été conférée par l'assemblée générale de la Société en date du 22
décembre 2006, le Conseil d'administration du 20 juin 2008 a annulé les actions
de la Société figurant au crédit du compte de liquidité ouvert dans le cadre du
contrat de liquidité résilié, soit 6.538 actions de 15,25 euros de valeur
nominale chacune. Ainsi le capital social de la Société est fixé à 298.152.231,
50 euros.




***


A propos d'IPBM (ipbm.gerealestate.com)
IPBM est une société foncière cotée ayant opté pour le régime SIIC, qui
investit principalement sur des actifs de rendement offrant des cash flows
sécurisés mais aussi sur des actifs offrant un potentiel de revalorisation.
Au 30 juin 2008, le patrimoine en exploitation est constitué de 48 actifs d'une
surface de 423 500 m² et d'une valeur totale de 715,4 M€.

A ce jour IPBM est majoritairement détenue par Sophia GE, filiale de GE Real
Estate Investissement France (groupe GE).

Compartiment C d'Euronext Paris by Nyse Euronext - ISIN : FR0000050882
Mnémonique : IPBM

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Tél. : +33 (0)1 44 71 94 94
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