RAPPORT TRIMESTRIEL


1er trimestre 2008

Chiffre d'affaires consolidé : 11,2 M€

Paris, le 15 mai 2008
IPBM annonce aujourd'hui son chiffre d'affaires consolidé et social du 1er
trimestre 2008, clos au 31 mars, ainsi que les événements significatifs du
trimestre.

I- Chiffre d'affaires consolidé et social du 1er trimestre 2008

Chiffres d'affaires comparés consolidés (hors taxes) (en milliers d'euros)


2008 2007
Premier trimestre 11.241,1 5.854,0
Total 11.241,1 5.854,0



Chiffres d'affaires comparés de la société mère (hors taxes) (en milliers
d'euros)


2008 2007
Premier trimestre 11.178,6 5.589,7
Total 11.178,6 5.589,7



Chiffres d'affaires consolidés par branche d'activité (hors taxes) (en milliers
d'euros)


Bureaux Bureaux Activités Entrepôts Hôtels-
+5000m2 -5000m2 Clubs
Premier trimestre 2008 3.861,7 1.580,0 1.351,0 2.825,0 1.623,4
Total 2008 3.861,7 1.580,0 1.351,0 2.825,0 1.623,4




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Chiffres d'affaires de la société mère par branche d'activité (hors taxes) (en
milliers d'euros)


Bureaux Bureaux Activités Entrepôts Hôtels-
+5000m2 -5000m2 Clubs
Premier trimestre 2008 4.203,6 1.590,6 1.503,0 3.299,6 581,8
Total 2008 4.203,6 1.590,6 1.503,0 3.299,6 581,8



II- Description générale de la situation financière et des résultats

Evolution du patrimoine
Le 30 janvier 2008, une extension de 9.000m² (activités/entrepôts) à Lons Le
Saulnier a été livrée. Cette extension a été acquise pour un montant 5 millions
d'euros et est intégralement louée au Groupe Mory pour une durée ferme de 9 ans.
Au 31 mars 2008, le patrimoine est ainsi porté à 729,7M€ contre 724,7 M€ au 31
décembre 2007.
Au 31 mars 2008, la répartition par type d'actifs devient la suivante (en valeur
) :
- Bureaux : 51%
- Activités / entrepôts : 33%
- Hôtels Clubs : 16%

Evolution du financement et des fonds propres
Les sources de financement et les fonds propres de la société restent stables
sur ce premier trimestre.
La ligne de crédit consentie par Sophia GE Funding, qui arrivait à échéance le
31 mars 2008, a été renouvelée pour une période de 3 mois (échéance 30 juin 2008
). Au 31 mars 2008, cette ligne de crédit est utilisée à hauteur de 27 millions
d'euros contre 18 millions d'euros au 31 décembre 2007.

Evolution du résultat
Le chiffre d'affaires du premier trimestre 2008 est composé des revenus
locatifs des différentes acquisitions réalisées sur l'exercice 2007 qui
produisent leur plein effet sur ce début d'année 2008.
Le chiffre d'affaires consolidé au 31 mars 2008 s'élève ainsi à 11,2 millions
d'euros, contre 11,0 millions d'euros pour le 4ème trimestre 2007 soit une
hausse de 2,20% par rapport au trimestre précédent et une hausse de 92,02 % par
rapport au 1er trimestre de l'année précédente.



III- Opérations et événements significatifs du trimestre

Janvier 2008
Acquisition d'un entrepôt de 9.000 m²
Le 30 janvier 2008, une extension de 9.000m² (activités/entrepôts) à Lons Le
Saulnier a été livrée.
Cette extension a été acquise pour un montant 5 millions d'euros et est
intégralement louée au Groupe Mory pour une durée ferme de 9 ans.
Février 2008
Lancement des travaux de rénovation sur un immeuble situé à Rueil-Malmaison (92
) acquis en crédit-bail le 21 décembre 2007
Conformément au Business Plan, cet immeuble de bureaux, qui totalise une
surface de 9.473 m², a été libéré par son occupant au cours du 1er trimestre
2008. Cet immeuble fait l'objet d'un programme de rénovation en vue de sa
commercialisation.
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Publication du chiffre d'affaires du 4ème trimestre 2007
Chiffres d'affaires comparés consolidés (hors taxes) (1)
(en milliers d'euros)
2007 2006
Premier trimestre 5.854,0 NS
Deuxième trimestre 6.937,5 NS
Troisième trimestre 8.012,2 -
Quatrième trimestre 10.999,2 2.588
Total 31.802,9 2.588

(1) Les chiffres d'affaires sont difficilement comparables en raison du
changement d'activité sociale de la société intervenu à compter du mois
d'octobre 2006, suite à une décision de l'assemblée générale extraordinaire du
26 juin 2006. De société de participations, elle est devenue société immobilière
.

Mars 2008
Publication des résultats annuels consolidés au 31 décembre 2007

Le 10 mars 2008, la société a publié ses résultats annuels consolidés au 31
décembre 2007 :

En milliers d'€uros 31-12-2007 31-12-2006 31-12-2006
(12mois) (2 mois) retraité (2 mois) Publié
juste valeur

Revenus locatifs 31.803 2.526 2.526
Variation de juste valeur des 620 0 0
immeubles de placement
Résultat opérationnel 28.491 2.265 950
Résultat financier -14.845 -821 -821
Résultat avant impôts 14.448 2.781 1.466
Résultat net 14.516 2.724 1.411

Par ailleurs, les actionnaires ont été informés que l'assemblée générale
ordinaire serait tenue le 16 avril 2008 à 11 heures, au siège social : 2-4, rue
Pillet-Will, 75009 Paris.

***


A propos d'IPBM (ipbm.gerealestate.com)
IPBM est une société foncière cotée ayant opté pour le régime SIIC, qui
investit principalement sur des actifs de rendement offrant des cash flows
sécurisés mais aussi sur des actifs offrant un potentiel de revalorisation. Au
31 décembre 2007, le patrimoine en exploitation est constitué de 48 actifs
d'une surface de 414 000 m2 et d'une valeur totale de 740 M€.
A ce jour IPBM est majoritairement détenue par Sophia GE, filiale de GE Real
Estate Investissement France (groupe General Electric).

Compartiment C d'Euronext Paris by Nyse Euronext - ISIN : FR0000050882
Mnémonique : IPBM

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