Communiqué de presse: information réglementée – rapport financier trimestriel



Résultats du premier trimestre 2008*



Augmentation du profit de 21,4 %
•
Augmentation du résultat direct de 5,5 %
•
Taux d’occupation plus élevé
•


Durant le premier trimestre 2008 le résultat direct et le taux d’occupation augmentent.
Les prévisions pour 2008 sont positives. Le taux d’occupation du portefeuille de bureaux continuera
d’augmenter suite aux nouveaux contrats de location qui commencent pendant le deuxième trimestre.
La phase d’étude et de permis relative à l’extension du centre commercial et au parc retail à Nivelles se
déroulent selon les prévisions.

Premier trimestre Premier trimestre
(chiffres X € 1.000)
Chiffres clés ∆
2008 2007

5,5%
Résultat direct 5.799 5.497
269,1%
Résultat indirect 1.303 353
21,4%
Bénéfice 7.102 5.850

Résultat direct par action € 1,09 € 1,03 5,5%

Bénéfice par action € 1,33 € 1,10 21,4%


∆
Actifs 31/03/2008 31/12/2007


Immeubles de placement 372.865 370.427 0,7%
Projets de développements 9.137 9.079 0,6%
385.889 1) 378.778 1)
Capitaux propres 1,9%

€ 72,37 1) € 71,04 1)
Valeur intrinsèque par action 1,9%

3,5 % 3,7 %
Ratio d’endettement sur le total
de l’actif

Nombre d’actions en circulation 5.331.947 5.331.947


1)
avant répartition du bénéfice et avant distribution du dividende de l'exercice précédent



Bénéfice Le bénéfice du premier trimestre 2008, se composant du résultat direct et
indirect, a augmenté à € 7,1 mln (2007: € 5,9 mln). Ceci est dû à une
réévaluation positive (€ 0,9 mln) du portefeuille des immeubles de placement et
à une augmentation du résultat direct (€ 0,3 mln).



*Non audités




Résultats au 31 mars 2008 1 7 mai 2008 – 17:40
Le résultat direct du 1er trimestre s’élève à € 5,8 mln (2007: € 5,5 mln). Ce
Résultat direct
résultat supérieur (€ 0,3 mln) est principalement dû à une augmentation du
résultat d’exploitation des immeubles. Le résultat direct par action se chiffre ainsi
à € 1,09 (2007: € 1,03).
Le taux moyen d’occupation, exprimé en pourcentage de la valeur théorique du
loyer, s’élève à 89,0% (2007: 85,2%). La vacance se situe uniquement dans le
portefeuille de bureaux.


Résultat indirect Le résultat indirect s’élève à € 1,3 mln (2007: € 0,4 mln). Le résultat indirect se
compose des résultats d’évaluations et d’aliénation. La réévaluation du
portefeuille des immeubles de placement est de € 1,3 mln (2007: € 0,4 mln).


Capitaux propres et Au 31 mars 2008 les capitaux propres s’élèvent à € 385,9 mln (31 décembre
valeur intrinsèque de 2007 : € 378,8 mln). La valeur intrinsèque par action, y compris le bénéfice de
l’action l’année en cours et le dividende de l’exercice 2007, se chiffre à € 72,37 (31
décembre 2007 : € 71,04) au 31 mars 2008.


Portefeuille Au 31 mars 2008, la juste valeur du portefeuille des immeubles de placement
immobilier s’élève à € 372,9 mln (31 décembre 2007: € 370,4 mln). L’augmentation nette
de € 2,5 mln est le résultat d’investissements dans les immeubles du portefeuille
(€ 1,2 mln) et d’une réévaluation nette positive de € 1,3 mln du portefeuille des
immeubles de placement. La juste valeur est établie en déduisant les frais de
transaction (10%-12,5%) encourus lors de la vente.

Investissements
Nivelles

Les études de mobilité et l’attente de la ville concernant la mise en place d’un
plan global du site se déroulent selon les prévisions.
La société va introduire une demande de permis de bâtir séquentielle dès que le
dossier le permet. La direction prévoit l’introduction de la demande de permis de
bâtir, relative à l’extension du centre commercial (10.000 m²) et du parc retail,
pour la deuxième partie de l’année 2008.

Tournai

A Tournai les plans de l’extension de 4.500 m² et un parc retail de 10.000 m²
sont à l’étude. Le début des travaux est prévu en 2009.


La Chambre du Conseil de Bruxelles a décidé à l’audience du 7 juin 2007 d’un
Contestation
renvoi en correctionnelle de l’affaire relative à la vente d’une société, reclassifiée
comme société de liquidités. La société a immédiatement interjeté appel contre
cette décision. Depuis cette date le dossier est sans évolution.




Résultats au 31 mars 2008 2 7 mai 2008 – 17:40
Dividende Le 9 avril 2008, l'Assemblée Générale des Actionnaires a, conformément à la
proposition du Gérant, décidé d’attribuer un dividende brut de € 3,80 (net €
3,23). L’action note ex-coupon dès le 18 avril 2008.


En 2008, Wereldhave Belgium prévoit un résultat direct plus élevé ainsi qu’une
Prévisions
amélioration du taux d’occupation qui s’élève actuellement à 91,2%.




Vilvoorde, le 7 mai 2008 N.V. Wereldhave Belgium S.A.
Le Gérant

Pour plus d’informations:

Wereldhave Belgium
Eddy De Landtsheer
Tel. + 32 2 732 19 00

www.wereldhavebelgium.com




Résultats au 31 mars 2008 3 7 mai 2008 – 17:40
Bilan consolidé du premier trimestre 2008
(chiffres x € 1.000)

31 mars 2008 31 décembre 2007
Actifs
Actifs non courant
Immeubles de placement 372.865 370.427
Projets de développement 9.137 9.079
Autres immobilisations corporelles 103 115
Actifs financiers non courants disponibles
à la vente
10.547 9.986
Certificats fonciers
Créances commerciales et autres actifs
4.486 4.319
non courants
397.138 393.926
Actifs courants
Actifs financiers courants
152 86
Créances commerciales
Créances fiscales et autres actifs
799 439
courants
Trésorerie et équivalents de trésorerie 1.787 814
2.738 1.339
399.876 395.265
Total de l’actif
Capitaux propres et passifs
Capitaux propres
Capital 224.969 224.969
Réserves
Réserves disponibles 5.627 5.627
Résultat
Résultat reporté 146.656 105.482
7.102 41.174
Résultat de l’exercice
Variations de la juste valeur d’actifs et de
passifs financiers
Sur des actifs disponibles à la vente 1.535 1.526
385.889 378.778
Passifs
Passifs non courants
Obligations de pension 70 70
Autres passifs non courants
Garanties locatives reçues 243 243
313 313
Passifs courants
10.300 12.507
Etablissements de crédit
Dettes commerciales
Fournisseurs 1.562 1.573
Autres
115 92
Dettes fiscales, salariales et sociales
175 222
Autres
Comptes de régularisation 1.522 1.780
13.674 16.174
399.876 395.265
Total capitaux propres et passifs

Valeur intrinsèque par action (x € 1) 72,37 71,04




Résultats au 31 mars 2008 4 7 mai 2008 – 17:40
Compte de résultats consolidés au 31 mars 2008
(chiffres x € 1.000)
Premier trimestre 2008 Premier trimestre 2007

Revenus locatifs
6.032 5.781
Revenus

6.032 5.781
Résultat locatif net

Récupération des charges locatives et
taxes assumées par le locataire sur
immeubles loués (+) 497 508
Charges locatives et taxes assumées par
-673 -585
le locataire sur immeubles loués (-)
-176 -77
5.856 5.704
Résultat immobilier

-79 -238
Frais techniques
-141 -59
Frais commerciaux
-97 -104
Frais de gestion immobilière
-317 -401
Charges immobilières
Résultat d’exploitation des
5.539 5.303
immeubles
Frais généraux de la société
-186 -129
Frais du personnel
-124 -168
Autres
Autres recettes et dépenses relatives à la
-34 -72
location (+/-)
-344 -369
Résultat d'exploitation avant
5.195 4.934
résultat sur portefeuille
Résultat sur vente d’autres actifs non
7 6
financiers
Variations de juste valeur des immeubles
1.303 353
de placement
1.310 359
6.505 5.293
Résultat d'exploitation

646 600
Produits financiers
-5 -6
Charges d’intérêts
-21 -21
Autres charges financières
620 573
Résultat financier

7.125 5.866
Résultat avant impôt

-23 -16
Impôts des sociétés
-23 -16
Impôts
Résultat net 7.102 5.850
Résultat net part du groupe 7.102 5.850
Résultat par action (x € 1) 1,33 1,10
Résultat par action diluée (x € 1) 1,33 1,10




Résultats au 31 mars 2008 5 7 mai 2008 – 17:40
Résultat direct et indirect consolidé au 31 mars 2008
(chiffres x € 1.000)

La société fait la distinction entre résultat direct et indirect. Ceci donne une vue plus claire du résultat. Le
résultat direct comprend le résultat locatif, charges immobilières, frais généraux et le résultat financier. Le
résultat indirect comprend le résultat d’évaluation, les résultats consécutifs à aliénation des immeubles de
placement et autres résultats qui ne sont pas attribués au résultat direct. Cette présentation n’est pas
imposée par les IFRS. Conformément aux prescriptions légales, le résultat direct statutaire est retenu comme
base pour le paiement du dividende.

Premier trimestre 2008 Premier trimestre 2007
Direct Indirect Direct Indirect

6.032
Résultat locatif 5.781
Charges locatives et taxes assumées par
le locataire sur immeubles loués (+) (-) -176 -77
-317 -401
Charges immobilières
Autres charges -369
-344
-837 -847
Résultat opérationnel avant résultat
5.195 4.934
sur portefeuille
Variations de juste valeur des immeubles
de placement
2.404
- positif 1.367
- négatif -1.014
-1.101
Résultat sur portefeuille 353
1.303

Résultat sur vente d'autres actifs non-
7 6
financiers
Résultat opérationnel 4.940 353
5.202 1.303

620
Résultat financier 573

Résultat avant impôts 5.513 353
5.822 1.303
Impôt sur le résultat -16
-23

5.799 1.303
Résultat net 5.497 353

Bénéfice par action (x € 1) 1,09 0,24 1,03 0,07


2008 2007
Variations de capitaux propres au 31 mars
2008
(chiffres x € 1.000)

Situation au 1 janvier 378.778 358.428
Bénéfice après impôts 7.102 5.850
Variations de juste valeur d’actifs et de passifs financiers 9 -8

385.889 364.270
Situation au 31 mars




Résultats au 31 mars 2008 6 7 mai 2008 – 17:40
Tableau des flux de trésorerie consolidés au 31 mars 2008
(chiffres x € 1.000)

Premier trimestre 2008 Premier trimestre 2007

Flux de trésorerie relatifs aux
activités opérationnelles

Résultat net 7.102 5.850
-586 -546
Dividende reçu
6.516 5.304
Resultat exclusif dividende reçu

- moins : réévaluation du bien immobilier
-1.303 -353
Mutations de créances 56 63
Mutations des dettes courantes -988 -590
-2.235 -880
Flux de trésorerie nets relatifs aux
4.281 4.424
activités opérationnelles

Flux de trésorerie relatifs aux
activités d’investissement

Certificats fonciers -552
Investissements -1.135 -1.016
Dividende reçu 586 546
Flux de trésorerie nets relatifs aux
-1.101 -470
activités d’investissement

Flux de trésorerie relatifs aux
activités financières

Etablissements de crédit c/c -2.207 -2.115
Flux de trésorerie nets relatifs aux
-2.207 -2.115
activités financières

973 1.839
Flux de trésorerie net

Trésorerie
814 468
Situation au 1er janvier
Augmentation de trésorerie 973 1.839

1.787 2.307
Situation au 31 mars




Résultats au 31 mars 2008 7 7 mai 2008 – 17:40
Commentaire
Principes comptables 2008
Les chiffres du premier trimestre sont établis conformément à la directive IAS 34, “ Information
Financière Intermédiaire ”. Ce communiqué financier intermédiaire doit être lu en correspondance
avec les comptes annuels de l’exercice clôturé au 31 décembre 2007. En 2008, Wereldhave Belgium
n’a pas adopté de nouvelles normes ou interprétations IFRS.



Modifications des immeubles de placement au 31 mars 2008 (chiffres x € 1.000)

Situation au 1 janvier 2008 370.427
Investissements 1.135
Réévaluations 1.303

Situation au 31 mars 2008 372.865




31-03-2008 31-12-2007
Chiffres clés par action
(chiffres par action x € 1)
5.331.947
Nombre d’actions donnant droit au dividende 5.331.947
Bénéfice par action donnant droit au dividende 1,33 7,72
Moyenne du nombre d’actions 5.331.947 5.331.947
Bénéfice par action 1,33 7,72
Résultat direct par action 1,09 3,92
Valeur intrinsèque par action y compris le résultat de
72,37 71,04
l’année

La société n’a pas émis de valeurs convertibles en actions




Résultats au 31 mars 2008 8 7 mai 2008 – 17:40
Information par segment
31-03-2008 31-12-2007
Répartition géographique des immeubles de
placement
(en % de la juste valeur)
Bruxelles 15 15
26
Flandres 27
59
Wallonie 58

Répartition sectorielle des immeubles de placement
(en % de la juste valeur)
41
Bureaux 42
59
Commercial 58

L’objectif choisi par la Sicafi en matière de centres commerciaux implique une plus grande concentration géographique, à savoir
que la répartition est effectuée sur un nombre limité d’entités immobilières, ainsi qu’une plus grande concentration du risque.


Revenus locatifs par frais d’exploitation y
résultat d'exploitation
secteur revenus locatifs brut compris charges
des immeubles
(chiffres x € 1.000) communes
Fin mars Fin mars Fin mars Fin mars Fin mars Fin mars
2008 2007 2008 2007 2008 2007

Bureaux 2.617 2.329 402 351 2.215 1.978
Commercial 3.415 3.452 91 127 3.324 3.325
6.032 5.781 493 478 5.539 5.303

Revenus locatifs par frais d’exploitation y
résultat d'exploitation
région revenus locatifs brut compris charges
des immeubles
(chiffres x € 1.000) communes
Fin mars Fin mars Fin mars Fin mars Fin mars Fin mars
2008 2007 2008 2007 2008 2007

Bruxelles 1.136 1.103 74 84 1.062 1.019
Flandres 1.481 1.226 328 267 1.153 959
Wallonie 3.415 3.452 91 127 3.324 3.325
6.032 5.781 493 478 5.539 5.303

Obligations en matière de communication d’informations au public (A.R. du 14 novembre
2007)
Monsieur Gijsbertus Verweij, administrateur délégué du Gérant statutaire de la sicafi, déclare, au nom et
pour le compte du Gérant statutaire, dans la fonction d’organe de gestion de la sicafi, que, de sa
connaissance,
a) le jeu d’états financiers résumés, établi conformément aux normes comptables applicables, donne
une image fidèle du patrimoine, de la situation financière et des résultats de la sicafi et des
entreprises comprises dans la consolidation;
b) le rapport de gestion intermédiaire contient un exposé fidèle des informations exigées.

Consolidation
Les chiffres publiés dans ce communiqué sont des chiffres consolidés ; conformément à la loi, la seule
participation (non matérielle) de 100 % de la filiale est consolidée. Il n’y a pas de modification dans la
composition de l’ensemble consolidé.
Evénements importants survenus après le 31 mars 2008
Après le 31 mars 2008, aucun événement important n’est survenu qui pourrait influencer les rapports
financiers susmentionnés ou qui devrait y être repris.




Résultats au 31 mars 2008 9 7 mai 2008 – 17:40