Communiqué de Presse
Paris, le 8 octobre 2007

Züblin Immobilière acquiert un immeuble de bureau à Nanterre, entièrement loué à
la société Faurecia.


Züblin Immobilière France annonce l'acquisition du siège social de la société
Faurecia situé
au 2 rue Hénappe à Nanterre.


Cet immeuble, construit en 2001, dispose d'une surface utile d'environ 11.176 m
², et de 296
places de parking. Il est entièrement loué jusqu'en 2010 à la société Faurecia
pour un loyer
annualisé net de 5,44 M€. Le prix d'acquisition s'établit à 87,9 M€, soit un
rendement locatif
net initial de 6,2%.


Cette acquisition est financée par fonds propres à hauteur de 32,9 M€ et par un
emprunt de
55 M€ de maturité 7 ans totalement remboursable in fine.


En dehors de toute variation de la valeur de marché de cette actif, cette
opération devrait
accroître le résultat net IFRS de Züblin Immobilière France d'environ 2,8 M€ en
année
pleine, soit environ 0,31€ par action*


2 mois ½ après l'augmentation de son capital, Züblin Immobilière France entame
la seconde
phase de son programme de développement, qui prévoit un accroissement de son
patrimoine de 300 M€ d'ici mi-2009, par une acquisition importante correspondant
parfaitement à ses critères d'investissement : une localisation stratégique
près du quartier de
la Défense, un immeuble récent de grande qualité et des cash-flows sécurisés
par la
signature d'un grand locataire.


Sur la base des valeurs d'expertise (droits inclus) du 31 mars 2007, la valeur
du patrimoine
de Züblin Immobilière France ressort à 327,4 M€ après l'intégration de l'actif
de Nanterre,
soit une augmentation de 37%** par rapport au 31 mars 2007. Les loyers
annualisés sont
désormais de 21,8 M€ en augmentation de 33%** par rapport au 31 mars 2007.


* avant dilution des ORA (0,24€ par action après dilution)
** compte tenu de la cession des lots de copropriété des Collines de Saint-Cloud


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A propos de Züblin Immobilière France
Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le
statut SIIC, qui a
vocation à investir dans l'immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique
). Son patrimoine
immobilier est constitué à ce jour de 6 immeubles de bureaux, situés à Neuilly-
sur-Seine,
Gennevilliers, Suresnes et Nanterre. Elle a également signé une promesse
d'acquisition sur
ème immeuble situé à Marseille.
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Chiffres clés du patrimoine* :
Patrimoine immobilier expertisé : 327,4 M€ (droits de mutation inclus)
Loyers annualisés : 21,8 M€


Chiffres clés au 31 mars 2007 :
ANR de remplacement : 17,00 € par action
Résultat net consolidé : 9,7 M€ (2,23 € par action**)
Cash flow opérationnel : 4,2 M€ (0,98 € par action**)

* après cession des lots de copropriété de Saint-Cloud, sur la base des valeurs
d'expertise au 31.03.07 et de la valeur
d'acquisition de l'immeuble de Nanterre.
** calculé sur un nombre moyen pondéré d'actions de 4 326 651 actions.



Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C du
marché Eurolist
d'Euronext - ISIN : FR0010298901




Contacts
Pierre Essig, Directeur Général, Züblin Immobilière France,
52 rue de la Victoire, 75009 Paris
Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr
Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière
Tél. +33 1 44 71 94 94, Fax +33 1 44 71 94 90, zueblin@newcap.fr




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Ce communiqué de presse ne constitue ni une offre de vente ni la sollicitation
d'un ordre d'achat
d'actions Züblin Immobilière France aux Etats-Unis d'Amérique ni dans tout
autre pays où une
telle offre serait contraire aux lois et règlements applicables. Les actions
Züblin Immobilière
France n'ont pas été, et ne seront pas, enregistrées au titre du United States
Securities Act de
1933, tel que modifié (le "Securities Act de 1933"). Züblin Immobilière France
n'a pas l'intention
de procéder à l'enregistrement des actions Züblin Immobilière France au titre
du Securities Act
de 1933, ou de faire appel public à l'épargne aux Etats-Unis d'Amérique.
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au Japon. -3-