Communiqué de presse – jeudi 10 mai 2007




« LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS » CONFIRME LA POURSUITE DE LEUR
CROISSANCE AU 1er TRIMESTRE 2007
Forte progression de l’activité, notamment en Allemagne


• Augmentation du chiffre d’affaires de 20%
• Hausse des réservations de 26%
• Visibilité élevée et potentiel de croissance important :
o progression de 49% du carnet de commandes, correspondant à 16 mois d’activité
o développement du portefeuille foncier de 47%, représentant 3,2 années d’activité
• Objectif de croissance organique du chiffre d’affaires confirmé : égale ou supérieure à
20%, en moyenne, en 2007 et 2008


Paris, jeudi 10 mai 2007 : La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (code ISIN
FR0004023208 - LNC), promoteur paneuropéen spécialisé dans l’immobilier résidentiel,
annonce ce jour son chiffre d’affaires consolidé pour le trimestre clos le 31 mars 2007.


Principaux indicateurs de performance
en millions d’euros Variation
T1 2007 T1 2006
+20%
Chiffre d’affaires (ht) 83,0 68,9
Réservations (ttc) 138 110 +26%
Carnet de commandes (ht) 625 418 +49%
Portefeuille foncier maîtrisé (ht) 1 521 1 034 +47%

Olivier Mitterrand, président du Directoire, a déclaré :

« La progression de l’activité au 1er trimestre 2007, grâce, notamment, à la poursuite de
notre développement en Allemagne, est conforme à nos objectifs. Elle conforte la stratégie
paneuropéenne du Groupe, dont la mise en œuvre s’est poursuivie avec la signature de la
première maîtrise foncière en Pologne à la fin du mois de mars. Le niveau élevé du carnet de
commandes et du portefeuille foncier, tous deux en amélioration respectivement de 49% et de
47%, garantit à LNC une visibilité importante sur son activité à moyen terme, récemment
renforcée par l’acquisition du promoteur lyonnais SOLIM, en février. Les réalisations de ce
début d’année nous permettent donc de confirmer que la croissance organique de LNC
devrait être égale ou supérieure à 20%, en moyenne, en 2007 et 2008. »


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Forte progression du chiffre d’affaires de 20%, liée notamment au développement en
Allemagne


Répartition du chiffre d’affaires par implantation

en millions d’euros ht Variation
T1 2007 T1 2006
France 52,2 46,0 +13%
Espagne 7,7 19,2 -60%
Allemagne * 21,7 1,4 +1450%
Autres implantations 1,5 2,3 -37%
+20%
83,0 68,9
Total
*
y compris la quote part de 50% de Zapf consolidée depuis le 31 mars 2006 représentant 11,4 millions d’euros
au T1 2007

En France, la progression du chiffre d’affaires au 1er trimestre 2007 (+13%) est en ligne avec
celle observée depuis le second semestre 2006 (+14%).
A l’étranger, le chiffre d’affaires, dégagé à la livraison, est susceptible d’enregistrer des
variations significatives d’un trimestre à l’autre. Ainsi, en Espagne, la baisse enregistrée
s’explique par le faible volume de livraisons au premier trimestre, conformément au plan de
production de la filiale Premier España.
L’augmentation du chiffre d’affaires en Allemagne est due, pour moitié, à l’intégration de
Zapf, en avril 2006, le solde étant attribuable au développement organique de l’activité LNC à
Munich et Berlin. La part du premier trimestre dans le chiffre d’affaires de Zapf est
traditionnellement faible : en effet, la forte saisonnalité de Zapf se traduit par un volume de
livraisons plus important en fin d’année.


Activité commerciale soutenue : réservations en hausse de +26%


Montant des réservations (logements et commerces)
en millions d’euros ttc Variation
T1 2007 T1 2006
France 75 74 +1%
Espagne 31 29 +9%
Allemagne * 28 6 +392%
Autres implantations 5 2 +128%
+26%
Total 138 110
* y compris la quote-part de 50% de Zapf consolidée depuis le 31 mars 2006 représentant 13 millions d’euros au
T1 2007


En Allemagne, soutenue par un environnement économique porteur, la progression de 150%,
hors Zapf, témoigne de la pertinence des investissements fonciers et commerciaux engagés
depuis plusieurs années.
En France, la stabilité en valeur du chiffre d’affaires au 1er trimestre 2007 s’explique par
l’absence d’opportunités de ventes en blocs à des investisseurs institutionnels, compensée par


2
la forte progression des réservations provenant d’acquéreurs individuels (+25% par rapport au
1er trimestre 2006).
En Espagne, les réservations gagnent 9% en un an. Cette évolution positive conforte le
positionnement stratégique de LNC dans le marché des logements de gamme moyenne en
résidence principale, autour des grandes agglomérations de Madrid, Barcelone et Valence, où
la demande reste vive.


Visibilité élevée : augmentation du carnet de commandes de 49%


Carnet de commandes au 31 mars
en millions d’euros ht Variation
2007 2006
France 295 238 +24%
Espagne 150 128 +17%
Allemagne * 165 40 +318%
Autres implantations 14 12 +15%
+49%
Total 625 418
* y compris la quote-part de 50% de Zapf consolidée depuis le 31 mars 2006 représentant 134 millions d’euros
au T1 2007

Au cours du premier trimestre, LNC a continué à étoffer son carnet de commandes : il atteint
625 millions d’euros au 31 mars 2007, en hausse de 9% par rapport au 31 décembre 2006 et
de 49% pour les douze derniers mois. Il représente désormais 16 mois d’activité.
En Espagne, le carnet de commandes donne une grande visibilité à la filiale Premier España,
avec 25 mois d’activité. Il s’est apprécié de 17% au cours des 12 derniers mois.


Potentiel de croissance important : portefeuille foncier en progression de 47%


Portefeuille foncier maîtrisé au 31 mars
en millions d’euros ht Variation
2007 2006
France 859 643 +34%
Espagne 367 264 +39%
Allemagne * 182 83 +119%
Autres implantations 113 44 +159%
+47%
Total 1 521 1 034
* y compris la quote-part de 50% de Zapf consolidée depuis le 31 mars 2006 représentant 40 millions d’euros au
31 mars 2007


Récemment renforcé par l’acquisition du promoteur lyonnais SOLIM, en février, le
portefeuille foncier représente désormais 3,2 années d’activité et assure à LNC un fort
potentiel de croissance.




3
Perspectives
L’évolution de son carnet de commandes et de son portefeuille foncier au 31 mars 2007
permet à LNC de confirmer son objectif de croissance organique du chiffre d’affaires égale ou
supérieure à 20%, en moyenne, en 2007 et 2008.


Avertissement
Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer
ces objectifs sont susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à
l’environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes
d’investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 4 du
document de base enregistré auprès de l’AMF sous le numéro I.06-155 puissent avoir un impact sur les activités
de LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. Par ailleurs, la réalisation des objectifs suppose
le succès de la stratégie commerciale de la société présentée au chapitre 6 du document de base. La société ne
prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier
ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes
de l’information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l’AMF.


Retrouvez tous les communiqués de presse Les Nouveaux Constructeurs à l’adresse internet
suivante : http://www.les-nouveaux-constructeurs.fr/finances/communiques


Calendrier de communication financière
• Assemblée générale des actionnaires : mardi 22 mai 2007
• Chiffre d’affaires du premier semestre : jeudi 2 août 2007 (après la clôture de Paris
Euronext)
• Rapport financier semestriel : jeudi 30 août 2007 (après la clôture de Paris Euronext)
• Résultats semestriels : jeudi 4 octobre 2007 (après la clôture de Paris Euronext)
Ce calendrier est susceptible d’être modifié.


LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
La société, créée par Olivier Mitterrand, est un acteur paneuropéen important de la promotion
de logements neufs de gamme moyenne.
Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs a livré plus de 50 000 appartements et maisons
individuelles dans environ 200 municipalités en France et à l’étranger. Sa présence dans les
principales agglomérations françaises et la qualité de ses programmes ont permis à Les
Nouveaux Constructeurs de devenir l’un des noms reconnus de la profession.
Solidement implanté en France, Les Nouveaux Constructeurs met en œuvre une stratégie
originale de développement européen, intervenant déjà dans treize des plus grandes
agglomérations de l’Union Européenne.
En 2007, la société va engager la réalisation de son 1 000ème programme immobilier à
Villaverde, arrondissement de la ville de Madrid.
Les Nouveaux Constructeurs est coté sur Euronext Paris – compartiment B – depuis le 16
novembre 2006.




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Contacts


Media Relations Analystes et Investisseurs
Cap & Cime Les Nouveaux Constructeurs

Presse financière Ronan Arzel
Directeur de la Stratégie
Capucine de Fouquières
Tél : + 33 (0)6 09 46 77 33 Tél : + 33 (0)1 45 38 45 29
E-mail : capucine@capetcime.fr E-mail : rarzel@lncsa.fr

Presse immobilière
Christelle Alamichel
Tél : + 33 (0)1 55 35 08 12
+33 (0)6 61 83 36 66
E-mail : calamichel@capetcime.fr




5
ANNEXES

Prix unitaires moyens des réservations (logements et commerces)
en milliers d’euros ttc Variation
T1 2007 T1 2006
France (1) 230 204 +13%
Espagne (2) 331 313 +6%
Allemagne *(3) 252 297 -15%
Lisbonne (4) 190 157 +20%
Jakarta (5) 83 53 +55%
* y compris Zapf dont le prix unitaire moyen des réservations est de 224 000 au T1 2007
(1) y compris TVA 19,60% (2) y compris TVA Accession 7% (3) Pas de TVA (4).Pas de TVA au Portugal (5) y compris TVA Accession 10% en Indonésie




Nombre de réservations (logements et commerces)
en nombre d’unités Variation
T1 2007 T1 2006
France 325 363 -10%
Espagne 94 91 +3%
Allemagne * 104 19 +445%
Autres implantations 46 20 +130%
+15%
Total 569 493
* y compris la quote-part de 50% de Zapf représentant 59 réservations au T1 2007


Portefeuille foncier maîtrisé au 31 mars
en nombre d’unités Variation
2007 2006
France 4 294 3 176 +35%
Espagne 1 315 1 043 +26%
Allemagne * 616 270 +128%
Autres implantations 1 043 412 +153%
+48%
Total 7 268 4 901
*y compris la quote-part de 50% de Zapf représentant 117 unités au T1 2007


Série trimestrielle du chiffre d’affaires par pôle

2006 2007
en millions d’euros ht T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
France 46,0 72,8 44,1 74,7 52,2
Espagne 19,2 26,8 7,5 29,5 7,7
Allemagne * 1,4 28,0 21,5 75,1 21,7
Autres implantations 2,3 1,3 0,2 7,5 1,5
Total 68,9 128,9 73,3 186,8 83,0
*y compris la quote part de Zapf consolidée depuis le 31 mars 2006




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