- Communiqué -




Très forte croissance
et nouvelle amélioration de la marge en 2006

• Chiffre d’affaires en hausse de 53 %
• Croissance de l’EBITDA de 71%
• Taux de marge EBITDA de 44,9 % du chiffre d’affaires
• Forte réduction de la dette nette



Comptes consolidés
2006 (*) 2005(**) Variation
(en milliers d’euros)


37 746 24 631
Chiffre d’affaires + 53,2 %


16 966 9 907
EBITDA + 71,3 %


11 836 5 290
Résultat opérationnel + 123,7 %


-11 031
Coût de l’endettement financier net -11 931 -7.5 %


226 2 156
Charge d’impôt (produit) -


1 031
Résultat net -4 485 -

(*) Dont Périclès novembre-décembre 2006.
(**) Proforma SeLoger 2005 reconstitué.


Paris, le 26 mars 2007- SeLoger.com a enregistré une très forte croissance de son chiffre d’affaires
et de sa rentabilité au cours de l’exercice 2006. Le chiffre d’affaires consolidé atteint 37,7 M€,
marquant une hausse de +53,2 %. Cette progression s’accompagne d’une amélioration des
marges, l’EBITDA progressant de 71,2 % et le Résultat opérationnel de 123,7%. L’EBITDA
représente 44,9 % du chiffre d’affaires 2006, contre 40,2 % du chiffres d’affaires 2005.



1
Un fort levier opérationnel et une importante réduction de l’endettement net

L’amélioration du taux de marge EBITDA s’explique par la maîtrise des coûts dans un contexte de
forte croissance. Les charges de personnel et les charges externes ne représentent plus que
51,6 % du chiffre d’affaires en 2006 contre plus de 56,0 % en 2005. Le poids des charges externes
diminue pour s’établir à 23,6% du chiffre d’affaires contre 28,4%. Les frais de personnel
représentent 28,1% contre 27,6% en 2005 proforma. Cependant, il convient de noter que ceux-ci
intègrent les montants suivants au titre de l’exercice 2006 :

• 1,04M€ au titre de la participation des salariés aux fruits de l’expansion,

• 0,42 M€ représentant l’abondement versé aux salariés dans le cadre de l’Offre Réservée
aux Salariés (ORS) au moment de l’introduction en bourse en décembre 2006.

L’essentiel de la dotation aux amortissements résulte de l’amortissement des incorporels (marque
ImmoStreet, contrats, technologie et relations clients).

La hausse de la marge opérationnelle illustre l’effet de levier inhérent au modèle économique de
SeLoger.com.

Le produit de l’augmentation de capital réalisée à l’occasion de l’introduction en bourse de la
société a permis de réduire considérablement la dette nette. Elle est passée de 123,0 M€ au
31/12/2005 à 51,2 M€ au 31/12/2006. Le coût de l’endettement financier net qui s’élevait à environ
11 M€ en 2006 sera donc considérablement réduit dès l’exercice 2007. La société conserve
toutefois un effet de levier financier.

En 2006, la charge fiscale s’est établit à -0,23M€. Ce produit s’explique par une différence de
traitement fiscal de charges liées à l’introduction en bourse. La forte croissance de la rentabilité du
groupe engendrera une imposition au taux normal (34,4%) dès l’exercice 2007. Mais, en termes de
flux de trésorerie, le groupe consommera son déficit fiscal qui s’élève à 9,9 M€.

Une croissance qui reste forte en Ile de France et qui s’accélère encore en Province

Le segment Petites Annonces représente un chiffre d’affaires de 27,8 M€ en 2006 et a enregistré
une croissance de 54,4 % par rapport à 2005. Cette forte croissance provient notamment de
l’augmentation du nombre de clients, avec 2611 nouveaux clients nets facturés par rapport à
l’année précédente, ce qui a permis de porter à 9359 le nombre total de clients au 31/12/2006.

L’Ile de France compte 672 clients facturés supplémentaires au 31/12/2006 par rapport au
31/12/2005 pour un total de 4029 clients, et la Province compte 1939 clients facturés
supplémentaires, pour un nombre total de 5 330 clients facturés.

Cette contribution croissante de la Province devrait se confirmer en 2007. Il convient de remarquer
que les équipes commerciales dédiées au segment Petites Annonces sont composées de
télévendeurs, et que le coût d’acquisition d’un client en Province est similaire à celui d’un client en
Ile de France.




2
Objectifs de la société pour 2007

En se fondant sur un modèle d’offre de services centrés autour de la petite annonce immobilière,
SeLoger.com entend poursuivre sa stratégie de croissance accélérée, articulée autour de quatre
axes :

- poursuivre la conquête de nouveaux clients agents immobiliers, tant en Île-de-France qu’en
Province,

- améliorer son offre de produits et services à destination des professionnels de l’immobilier,

- mettre en place de nouveaux services innovants dédiés aux particuliers ayant un projet
immobilier,

- appliquer une politique de croissance externe sélective.

Cette stratégie doit notamment permettre à SeLoger.com d’augmenter sensiblement son taux de
pénétration auprès des agences immobilières, son chiffre d’affaires et sa rentabilité. Elle renforcera
également sa position de place de marché Internet de référence.

La prise en compte de la consolidation de l’activité de Périclès en 2007, permet à la société
SeLoger.com d’annoncer un objectif de chiffre d’affaires de 56 millions d’euros en 2007, un
taux de marge EBITDA de 45 % après prise en compte du plan d’attribution de stock options
et d’actions gratuites pour 0,8 million d’euros. La société estime être en mesure d’atteindre
un taux de pénétration de plus de 45 % à fin décembre 2007 contre 36 % à fin 2006 et un taux
de 70% en 2009 en ligne avec les objectifs fournis lors de l’introduction en bourse.



Prochain rendez-vous : chiffre d’affaires premier trimestre 2007
le 24 avril 2007 (après la séance de Bourse)



A propos de Seloger.com

Numéro un de l’immobilier sur Internet en France, le groupe SeLoger.com est éditeur de sites et services
Internet au profit des internautes et des professionnels de l'immobilier.
Le groupe s’est imposé comme la Place de marché de référence pour les petites annonces immobilières en
ligne avec notamment les deux sites leaders www.seloger.com et www.immostreet.com.
Le groupe met à disposition des internautes l'offre de petites annonces immobilières la plus étendue avec
plus d'un million d'annonces, et assure aux professionnels de l'immobilier la visibilité la plus large avec une
audience de plus d’un million de visiteurs uniques et un réseau de diffusion exclusif qui couvre plus de
9 internautes français sur 10.

Le groupe SeLoger.com entend mettre en œuvre une stratégie de croissance accélérée, articulée autour de
quatre axes :
- poursuivre la conquête de nouveaux clients agents immobiliers, tant en Île-de-France qu’en province,
- améliorer son offre de produits et services à destination des professionnels de l’immobilier,
- mettre en place de nouveaux services innovants dédiés aux particuliers ayant un projet immobilier,
- appliquer une politique de croissance externe sélective.

SeLoger.com est cotée sur Eurolist by Euronext™ (compartiment B) depuis le 30 novembre 2006.
Code ISIN : FR0010294595




3
Compte de résultat consolidé au 31.2006

2006 2005 2006
(14 mois) (2 mois) (12 mois)
En euros

Chiffre d'affaires 40 133 188 2 386 725 37 746 463

Autres produits de l'activité 185 647 156 805 28 842
Achats consommés -145 565 2 907 -148 472
Charges de personnel -11 284 044 -685 082 -10 598 962
Charges externes -9 661 857 -769 466 -8 892 391
Impôts et taxes -1 029 224 -114 803 -914 421
Variations des stocks de produits en cours et de produits finis 0 0 0
Autres produits et charges d'exploitation -441 592 -187 134 -254 458

Résultat opérationnel courant avant amortissements et provisions 17 756 553 789 952 16 966 601

Dotations aux amortissements des immobilisations corporelles -255 152 -26 870 -228 282
Dotations nettes aux provisions -36 859 29 686 -66 545
Dotations aux amortissements des immobilisations incorporelles -5 227 622 -392 593 -4 835 029

Résultat opérationnel courant 12 236 919 400 175 11 836 744

Autres produits et charges opérationnels 0 0 0

Résultat opérationnel 12 236 919 400 175 11 836 744

Produits de trésorerie et d'équivalents de trésorerie 1 081 272 53 192 1 028 080
Coût de l'endettement financier brut -13 100 864 -1 041 332 -12 059 532
Coût de l'endettement financier net -12 019 592 -988 140 -11 031 452

Autres produits et charges financiers 0 0 0

Charge d'impôt 422 828 197 115 225 713

Quote part du résultat net des sociétés mises en équivalence 0 0 0
Résultat net avant résultat des activités arrêtés ou en cours de cession 0 0 0
Résultat net d'impôt des activités arrêtées ou en cours de cession 0 0 0

Résultat net 640 155 -390 850 1 031 005




Contacts :
SeLoger.com HDL Communication
01 53 39 28 00 Bruno Lorthiois
Laurence Maury blorthiois@hdlcom.com
laurence.maury@seloger.com 01 58 65 00 72
Blandine Lazennec Hervé de Laitre
blandine.lazennec@seloger.com hdl@hdlcom.com
01 58 65 00 71




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