Paris, le 30 octobre 2012, 18h00


Information trimestrielle au 30 septembre 2012

STABILITE DES LOYERS


1) CHIFFRE D’AFFAIRES CONSOLIDE (NEUF MOIS)
(M€) 9M 2011 9M 2012 VAR. (%)

Loyers 8,2 8,3 0,7%

Charges refacturées et divers 2,5 1,5

Total chiffre d’affaires consolidé 10,7 9,8 -9,0%


A périmètre constant, les revenus locatifs enregistrent une progression de +3,2 % au cours
des neuf premiers mois, principalement par suite de la renégociation de baux existants et
l'effet de l'indexation. Cette augmentation compensant l'impact négatif des cessions, les
loyers ressortent en légère hausse (+0,7 %).
Après prise en compte des charges refacturées, accrues ces deux dernières années par les
travaux liés à la rénovation de la tour Traversière (refacturés à la SNCF), le chiffre d'affaire
passe à 9,8 M€.
Activité
Au cours du troisième trimestre, deux nouveaux baux et une renégociation ont été signés
pour de petites surfaces. Aucun départ ou congé n'a été constaté.
Faisant suite à l'acceptation d'une offre d'acquisition d'un investisseur pour l'immeuble situé
à l'angle de la rue Paul Baudry et de la rue de Ponthieu à Paris (8e), la promesse
synallagmatique a été signée le 23 octobre en vue d'une vente avant la fin d'année. Le prix
retenu est de 96 M€ net vendeur (101,8 M€ droits inclus). Compte tenu de la moins-value de
cession enregistrée, aucune distribution obligatoire de dividende ne résultera de cette
opération. Cette transaction est l’aboutissement d’un processus de vente engagé fin 2011
visant à réaliser un actif de grande qualité, mais représentant une part excessive (près de
50 %) du portefeuille (plus d'informations dans le communiqué du 10 octobre disponible sur
www.affine.fr).
Les modalités de rapprochement entre Affine et AffiParis, rendues publiques le 25
septembre, ont été approuvées par les conseils d'administration des deux sociétés. Le
rapport d'échange de la fusion-absorption d'AffiParis par Affine de 0,46 a été jugé équitable
par les commissaires aux apports et à la fusion désignés par le Président du Tribunal de
Commerce de Paris ainsi que par l'expert indépendant, Ricol Lasteyrie, mandaté par AffiParis.
L’Autorité des marchés financiers a indiqué dans son communiqué du 17 octobre que
l'opération ne donnera pas lieu à la mise en œuvre préalable d’une offre publique de retrait.
La fusion sera soumise à l’approbation des assemblées générales extraordinaires des
actionnaires de chacune des sociétés concernées le 7 décembre 2012 (plus d'informations
dans le communiqué du 2 octobre disponible sur www.affine.fr).



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2) SITUATION FINANCIERE AU 30 SEPTEMBRE 2012
La situation financière de la société n’a pas varié significativement par rapport au 30 juin
2012.

3) PERSPECTIVES
La société devrait être absorbée par Affine le 7 décembre, date de réunion des assemblées
générales d’Affine et d’AffiParis appelées à statuer sur la fusion. Les actionnaires minoritaires
d’AffiParis recevront alors en échange de leurs titres AffiParis des actions Affine offrant une
plus grande visibilité, une liquidité accrue et un rendement plus élevé.

4) CALENDRIER
7 décembre 2012 : Assemblée Générale Extraordinaire appelée à se prononcer sur la
fusion-absorption d'AffiParis par Affine.


CHIFFRE D’AFFAIRES CONSOLIDES (TROIS MOIS)
(M€) 3M 2011 3M 2012 VAR. (%)

Loyers 2,8 2,8 -0,7%

Charges refacturées et divers 0,8 0,8 0,1%

Total chiffre d’affaires consolidé 3,6 3,6 -0,6%




A propos d’AffiParis
Spécialisée dans l’immobilier d’entreprise parisien, et plus particulièrement celui du bureau, AffiParis détient un
patrimoine se composant à fin juin 2012 de 10 immeubles, d’une valeur de 207 M€ et répartis sur une surface
de 39 000 m².
AffiParis a opté pour le régime des Sociétés d’Investissements Immobiliers Cotées (SIIC) en 2007. Son action est
cotée sur NYSE Euronext Paris (Ticker : FID FP / FID.PA ; code ISIN : FR0010148510).

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