Communiqué de presse – mardi 13 février 2007




« LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS » ANNONCE UNE FORTE CROISSANCE
DE LEURS CHIFFRE D’AFFAIRES ET CARNET DE COMMANDES EN 2006


• Progression du chiffre d’affaires : +42%, supérieure à l’objectif de +35%
• Visibilité accrue : 15 mois d’activité en carnet de commandes, contre 14 mois en 2005
• Potentiel de croissance renforcé : 3 années d’activité dans le portefeuille foncier


Paris, mardi 13 février 2007 : La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (code ISIN
FR0004023208 - LNC), promoteur paneuropéen spécialisé dans l’immobilier résidentiel,
annonce ce jour son chiffre d’affaires consolidé pour l’exercice clos le 31 décembre 2006.


Principaux indicateurs de performance
2006 2005 Variation
Chiffre d’affaires (en millions d’euros ht) 457,9 323,4 +42%
Réservations (en millions d’euros ttc) 615 447 +37%
Carnet de commandes (en millions d’euros ht) 572 376 +52%
Portefeuille foncier maîtrisé (en millions d’euros ht) 1 366 852 +60%




Olivier Mitterrand, président du Directoire, a déclaré :

« La progression de 42% du chiffre d’affaires en 2006 est supérieure à l’objectif de 35% que
nous avions annoncé lors de notre introduction en bourse, en novembre dernier.
L’amélioration du carnet de commandes, en hausse de 52%, et du portefeuille foncier, en
progrès de 60%, reflète la visibilité importante que possède LNC sur son activité à moyen
terme. Le Groupe confirme que sa croissance organique devrait être égale ou supérieure à
20% en moyenne en 2007 et 2008, à partir d’une base 2006 améliorée par rapport à l’objectif
fixé au moment de l’introduction. »




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Progression du chiffre d’affaires : +42%, supérieure à l’objectif de +35%


Répartition du chiffre d’affaires par implantation

En millions d’euros ht 2006 2005 Variation
France 237,7 227,3 +5%
Espagne 82,9 56,9 +46%
Allemagne * 126,0 32,0 +294%
Autres implantations 11,3 7,3 +55%
Total 457,9 323,4 +42%
* Y compris la quote part de 50% de Zapf consolidée depuis le 1er avril 2006 représentant 89,8 millions d’euros

Le chiffre d’affaires, exprimé hors taxes, correspond, en France, au montant total des ventes notariées, au prorata
du pourcentage d’avancement technique de chaque programme. A l’étranger, il est dégagé entièrement lors du
transfert de propriété qui intervient à la livraison.


En France, le chiffre d’affaires progresse de 5% malgré certains retards de lancement
d’opérations, liés à des contraintes administratives, au premier semestre. Le second semestre
est en amélioration de 14% par rapport à la même période de l’année précédente.
La forte croissance du chiffre d’affaires de LNC au cours de l’exercice 2006 a donc été
soutenue principalement par la progression significative de l’activité réalisée à l’étranger :
• en Espagne, le chiffre d’affaires est en hausse de 46%, traduisant la poursuite du
développement de la filiale Premier España ;
• en Allemagne, l’acquisition au printemps dernier de la société de promotion-
construction Zapf, comptabilisée en intégration proportionnelle à 50% depuis le 1er
avril 2006, a permis à LNC de multiplier par quatre le chiffre d’affaires de son pôle
allemand par rapport à 2005 ;
• dans les autres implantations étrangères de LNC, le chiffre d’affaires réalisé s’est
apprécié de 4 millions d’euros comparé à l’année antérieure, grâce à un volume de
livraisons plus important à Lisbonne.
Avec 48% du chiffre d’affaires réalisé à l’étranger en 2006, le Groupe se rapproche ainsi de
son objectif de réaliser au moins la moitié de son activité hors de France.
A périmètre comparable, la croissance organique s’établit à 14% par rapport à l’exercice
2005.




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Performance commerciale en forte hausse, en valeur : +37%


Montant des réservations (logements et commerces)
En millions d’euros ttc 2006 2005 Variation
France 307 279 +10%
Espagne 114 114 +0%
Allemagne* 181 43 +321%
Autres implantations 13 11 +17%
Total 615 447 +37%
* Y compris la quote-part de 50% de Zapf consolidée depuis le 1er avril 2006 représentant 152 millions d’euros
Les réservations représentent les promesses d’achat signées sous seing privé pour lesquelles un dépôt de garantie
a déjà été encaissé et le délai de rétractation est expiré. Elles sont exprimées en nombre d’unités ou en chiffre
d’affaires toutes taxes comprises.


En France, les réservations ont progressé de 10% en valeur par rapport à 2005 dans les
agglomérations de Paris, Lyon, Marseille, et Cannes/Nice. La clientèle d’acquéreurs-
utilisateurs a augmenté plus vite encore, passant de 53% à 62% des réservataires de 2006.
Ceci est en cohérence avec le positionnement choisi par LNC : la réalisation de programmes
de gamme moyenne de qualité à destination des accédants à la propriété.
En Espagne, où LNC est exclusivement présent dans le marché de la résidence principale, à la
périphérie des agglomérations de Barcelone, Madrid et Valence, le montant des réservations
est resté à un niveau élevé dans un marché qui se stabilise. La part des acquéreurs-utilisateurs
parmi les réservataires espagnols de LNC a été supérieure à 90% en 2006. Par ailleurs, le
Groupe a réalisé, au printemps 2006, son premier lancement commercial à Valence avec des
résultats satisfaisants.
En Allemagne, l’acquisition de 50% du promoteur-constructeur Zapf permet à LNC, déjà
présent à Berlin et à Munich, d’étendre son implantation à trois nouvelles agglomérations
majeures : Düsseldorf, Francfort et Stuttgart. La signature, en juillet dernier, du contrat
exceptionnel dit « Netzaberg » pour la réalisation de 832 maisons locatives pour l’OTAN, a
considérablement étoffé les réservations de Zapf.
En complément de son activité logement, Zapf est également le leader allemand de vente de
garages préfabriqués et a réalisé en 2006 ses meilleures performances historiques (9 325
unités, soit une progression annuelle de +7%).
Dans les autres implantations (Lisbonne et Jakarta), les performances sont conformes aux
attentes du Groupe : l’augmentation des réservations est de l’ordre de 17%, grâce notamment
à de bons lancements commerciaux à Jakarta au second semestre.


Par ailleurs, LNC développe également une activité d’immobilier d’entreprise représentant un
montant de signatures de 63 millions d’euros en 2006, contre 19 millions d’euros en 2005.




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Visibilité accrue : 15 mois d’activité en carnet de commandes, contre 14 mois en 2005


Carnet de commandes au 31 décembre
En millions d’euros ht 2006 2005 Variation
France 275 203 +36%
Espagne 129 125 +3%
Allemagne* 156 35 +342%
Autres implantations 12 13 -12%
Total 572 376 +52%
* Y compris la quote-part de 50% de Zapf consolidée depuis le 1er avril 2006 représentant 128 millions d’euros

Carnet de commandes : en France, le carnet de commandes correspond à la somme de la part, non encore
reconnue en comptabilité, du chiffre d’affaires des ventes signées de logements et le chiffre d’affaires attendu
des logements réservés et non encore signés. A l’étranger, le carnet de commande représente le chiffre d’affaires
attendu des logements réservés non encore livrés.
Le carnet de commandes atteint 572 millions d’euros au 31 décembre 2006. Il représente 15
mois d’activité contre 14 mois un an auparavant, progressant respectivement de 36% en
France et de 72% à l’étranger.
Cette importante progression à l’étranger est notamment attribuable à la signature par Zapf du
contrat « Netzaberg », dont le montant est de 96 millions en quote-part LNC et qui sera livré
en 2007-2008.
En Espagne, le carnet de commandes, resté relativement stable en valeur (+3%), donne
toujours une grande visibilité à la filiale Premier España : il représente 19 mois d’activité (sur
la base du chiffre d’affaires 2006).


Potentiel de croissance renforcé : 3 années d’activité dans le portefeuille foncier


Portefeuille foncier maîtrisé au 31 décembre
En millions d’euros ht 2006 2005 Variation
France 729 529 +38%
Espagne 366 206 +77%
Allemagne* 181 76 +138%
Autres implantations 90 41 +120%
Total 1 366 852 +60%
* Y compris la quote-part de 50% de Zapf consolidée depuis le 1er avril 2006 représentant 32 millions d’euros

Le portefeuille foncier correspond aux terrains maîtrisés, principalement sous la forme de promesse de vente
sous conditions suspensives, permettant à LNC de disposer d’une visibilité sur son activité future. Il est mesuré
en potentiel de chiffre d’affaires, en multipliant le nombre de logements non encore réservés par le prix unitaire
moyen hors taxes du programme correspondant.


LNC pratique une politique foncière « juste à temps », visant à valoriser au plus vite les
terrains maîtrisés sans volonté de constitution de réserves foncières.


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Au 31 décembre 2006, le portefeuille foncier de LNC, en augmentation de 60%, représente 3
années d’activité sur la base du chiffre d’affaires 2006.
Cette progression importante du portefeuille foncier, à laquelle l’acquisition de Zapf a peu
contribué du fait des spécificités de son activité, traduit le dynamisme accru des équipes de
développement dans l’ensemble des implantations LNC. Il constitue un fort potentiel de
croissance pour le Groupe.


Perspectives
L’évolution de son carnet de commandes et de son portefeuille foncier au 31 décembre 2006
permet à LNC de confirmer son objectif de croissance organique du chiffre d’affaires égale ou
supérieure à 20% en moyenne en 2007 et 2008, à partir d’une base 2006 améliorée.




Avertissement

Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu raisonnablement se fonder pour déterminer
ces objectifs sont susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes liées notamment à
l’environnement économique, financier, concurrentiel, réglementaire et à la réalisation de programmes
d’investissements et de cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques décrits au chapitre 4 du
document de base enregistré auprès de l’AMF sous le numéro I.06-155 puissent avoir un impact sur les activités
de LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. Par ailleurs, la réalisation des objectifs suppose
le succès de la stratégie commerciale de la société présentée au chapitre 6 du document de base. La société ne
prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier
ou communiquer d’éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve du respect des principes
de l’information permanente prévus aux articles 221-1 et suivants du Règlement Général de l’AMF.




5
Conférence téléphonique
A l’occasion de la publication du chiffre d’affaires 2006, clos le 31 décembre 2006, Olivier
Mitterrand, président du Directoire, tiendra une conférence téléphonique en français. Elle se
déroulera :
Mardi 13 février 2007 à 18.30 heures (heure française)
Pour vous connecter, composez le numéro suivant :
France : +33 (0)170 99 42 67
Royaume-Uni : +44 (0)20 7365 1851
Etats-Unis : +1 718 354 1152


Pour réécouter cette conférence, dès le 13 février à partir de 21 heures jusqu’au lundi 19
février à minuit, composez les numéros suivants :
France : +33 (0)1 71 23 02 48
Etats-Unis :+1 718 354 1112
Royaume-Uni :+44 (0)20 7806 1970
Code d’accès : 8385146 #
La présentation sera mise en ligne sur le site Internet www.les-nouveaux-constructeurs.fr à
partir de 17.50 heures, heure française, le 13 février 2007.

Calendrier de communication financière
• Résultats 2006 : mercredi 28 mars 2007 (à la clôture du marché). Une réunion
d’information se tiendra à Paris le jeudi 29 mars 2007
Chiffre d’affaires du 1er trimestre 2007 : jeudi 10 mai 2007 (à la clôture du marché)
•
• Assemblée générale des actionnaires : mardi 22 mai 2007

Ce calendrier est susceptible d’être modifié.




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LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
La société, créée par Olivier Mitterrand, est un acteur paneuropéen important de la promotion
de logements neufs.

Depuis 1972, le Groupe a livré plus de 50 000 appartements et maisons individuelles dans
environ 200 communes en France. Sa présence dans les principales agglomérations françaises
et la qualité de ses programmes ont permis à LNC de devenir l’un des noms reconnus de la
profession.

Solidement implanté en France, LNC met en œuvre une stratégie originale de développement
européen, intervenant déjà dans treize des plus grandes métropoles de l’Union Européenne.
En 2007, la société va célébrer la réalisation de son 1 000ème programme Villaverde dans la
banlieue de Madrid.
LNC est coté sur Euronext Paris depuis le 16 novembre 2006.


Contacts


Media Relations Analystes et Investisseurs
Cap & Cime Les Nouveaux Constructeurs

Ronan Arzel
Presse financière
Capucine de Fouquières Directeur de la Stratégie
Tél :+ 33 (0)6 09 46 77 33 Tél : + 33 (0)1 45 38 45 29
E-mail : capucine@capetcime.fr E-mail : rarzel@lncsa.fr

Presse immobilière
Christelle Alamichel
Tél : + 33 (0)1 55 35 08 12
+33 (0)6 61 83 36 66
E-mail : calamichel@capetcime.fr




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ANNEXES

Chiffre d’affaires semestriel par implantation
En millions d’euros ht 2006 2005
S1 S2 TOTAL S1 S2 TOTAL
France 118,9 118,8 237,7 122,8 104,4 227,3
Espagne 45,9 37,0 82,9 2,2 54,7 56,9
Allemagne* 29,4 96,6 126,0 21,5 10,4 32,0
Autres implantations 3,6 7,7 11,3 1,4 5,9 7,3
Total 197,8 260,1 457,9 147,9 175,5 323,4
* Y compris la quote-part de 50% de Zapf consolidée depuis le 1er avril 2006 représentant 18,4 millions d’euros
au 1er semestre et 71,4 millions d’euros au 2nd semestre 2006


Prix unitaires moyens des réservations (logements et commerces)
En milliers d’euros ttc 2006 2005 Variation
France (1) 235 223 +5%
Espagne(2) 280 272 +3%
Allemagne*(3) 240 253 -5%
Lisbonne(4) 176 197 -11%
Jakarta(5) 74 77 -4%
* Y compris Zapf dont le prix unitaire moyen des réservations est de 235 millions en 2006
(1) y compris TVA 19,60% (2) y compris TVA Accession 7% (3) Pas de TVA (4).Pas de TVA au Portugal (5) y compris TVA Accession 10% en Indonésie




Nombre de réservations en unités (logements, commerces et bureaux)
En nombre d’unités 2006 2005 Variation
France* 1 502 1 313 +14%
Espagne 409 420 -3%
Allemagne** 738 170 +334%
Autres implantations 151 107 +41%
Total 2 800 2 010 +39%
* Y compris bureaux pour 196 unités en 2006 et 59 unités en 2005
** Y compris la quote-part de 50% de Zapf en 2006 représentant 647 réservations


Portefeuille foncier maîtrisé au 31 décembre
En nombre d’unités 2006 2005 Variation
France 3 607 2 964 +22%
Espagne 1 297 983 +32%
Allemagne* 627 264 +138%
Autres implantations 759 288 +164%
Total 6 290 4 499 +40%
* Y compris la quote-part de 50% de Zapf en 2006 représentant 95 unités


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