FIPP RESULTATS ANNUELS 2023

Paris, le 19 avril 2024




Faits Marquants



• Un patrimoine immobilier évalué à
Patrimoine 77,3 Millions d’euros et constitué
77,3 Millions d’euros principalement de murs d’hôtels et de
biens situés dans les Alpes, d’un
Résultat net consolidé (part du groupe) immeuble de haut standing à Londres
-3 211 K€
et d’autres actifs situés en région
parisienne.
ANR au 31/12/2023
0,427 € / action
• Une baisse de la juste valeur des
Cours au 18/04/2024 immeubles de 0,7%.
0,11 € / action (soit une décote de 74,24%
par rapport à l’ANR)




Chiffres clés de l’activité

Bilan Consolidé synthétique
31/12/2023 31/12/2022
(En millions d'euros)
Immeubles de placement (non courants et courants) 77,3 77,9
Autres Actifs non courants 1,8 2,1
Actifs courants 3,1 3,2
(dont trésorerie et équivalent de trésorerie) 0,3 0,8
Total Actif 82,3 83,3


Bilan Consolidé synthétique
31/12/2023 31/12/2022
(En millions d'euros)
Capitaux propres (part du groupe) 49,2 52,6
Participations ne donnant pas le contrôle (2) 8,9 8,9
Endettement financier 0,7 0,8
Provision pour risques et charges 1,5 0,0
Passifs courants & non courants hors financier 21,8 21,0
Total Passif 82,3 83,3




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Etat du résultat net synthétique
31/12/2023 31/12/2022
(En milliers d'euros)
Chiffre d'affaires 1 833 1 810
dont Loyers 1 456 1 397
dont charges locatives refacturées 377 413
Charges locatives globales (2 775) (2 767)


Revenus nets de nos immeubles (942) (957)
Frais de personnel (423) (411)
Autres produits et autres charges (1 013) (1 523)

Variation de valeur des immeubles de placement (457) 1 164

Dotations et reprises aux amortissements et provisions (435) (187)
Résultat de sortie des entités déconsolidées - (67)
Résultat opérationnel avant cession (3 269) (1 981)
Résultat des cessions d'immeubles - -
Résultat de cession des filiales cédées - -
Résultat opérationnel (3 269) (1 981)
Résultat financier 40 38
dont intérêts sur emprunts 15 (16)

Impôts sur le résultat (37) (499)
Résultat net (3 267) (2 443)
Résultat des participations ne donnant pas le contrôle (55) 277
Résultat net (Part du Groupe) (3 211) (2 720)



Etat des autres éléments du résultat global synthétique
31/12/2023 31/12/2022
(En milliers d'euros)
Résultat net (3 267) (2 443)
Ecart de conversion sur les états financier d'une activité à
230 (608)
l'étranger
Réévaluation des actifs financiers disponibles à la vente (254) (570)

Résultat Global de l’exercice (3 291) (3 621)
Résultat Global attribuable aux participations ne donnant pas le
60 (27)
contrôle
Résultat Global attribuable aux propriétaires du Groupe (3 351) (3 593)




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Résultats
Revenus des immeubles :

Au 31 décembre 2023, le chiffre d’affaires du groupe FIPP s’élève à 1 833 K€ (dont 1 456 K€
de loyers et 377 K€ de charges locatives refacturées) contre à 1 810 K€ (dont 1 397 K€ de
loyers et 413 K€ de charges locatives refacturées) pour la même période 2022.
Cette variation du chiffre d’affaires s’explique par l’indexation des loyers (+59 K€) et par
une baisse des charges locatives refacturées (-36 K€).

La variation de la juste valeur des immeubles s’élève à - 457 K€ (contre + 1 164 K€ en 2022)
eu égard à la hausse des taux de rendements attendus.

Le résultat net consolidé de l’exercice s’élève à – 3 267 K€, dont -16 K€ de résultat de la
participation ne donnant pas le contrôle pour les actionnaires minoritaires de la société
FTI, et -39 K€ de résultat de la participation ne donnant pas le contrôle pour les
actionnaires minoritaires de la société HILLGROVE INVESTMENTS GROUP SA.
Le résultat net part du Groupe ressort donc à -3 211 K€.


Patrimoine
Le groupe n’a procédé à aucune acquisition ni cession d’immeuble sur la période.

Au 31 décembre 2023, le patrimoine, d’une surface totale de 81 715 m² est valorisé à
77,3 M€. Cette valeur est répartie pour 57,57% en province (Alpes), 17,86% à Londres et
24,57% en région parisienne.

Les expertises ont été réparties entre quatre cabinets d’expertise immobilière en fonction
des spécificités de chaque bien immobilier (VIF Expertise, CATELLA Valuation, SAVILLS
Londres, CEI). Ces expertises ont été réalisées en date du 31 décembre 2023 selon les
critères définis dans la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière appliquée par
l’ensemble des sociétés foncières cotées.



Actif net Réévalué

Au 31 décembre 2023, l’ANR est calculé comme suit :


(En milliers d'euros) 31/12/2023 31/12/2022

Capitaux propres consolidés part du Groupe 49 230 52 580

Titres d'autocontrôle
7 128 685 actions 991 991

Plus/Moins-value sur titres d'autocontrôle 2 051 2 258

Actif net réévalué 52 272 55 829
Nombre d'actions 122 471 554 122 471 554
ANR par action 0,427 € 0,456 €
3
Evènements postérieurs au 31 décembre 2023 et perspectives
2024
En ce début d’année 2024, comme tout au long de l’exercice 2023, le groupe poursuit la
gestion active de ses immeubles, en restant très attentif aux risques d’impayés et en
engageant toutes les mesures nécessaires pour en assurer le recouvrement, Le groupe
reste confiant dans la pertinence de ses investissements.


Arrêté des comptes
Les comptes au 31 décembre 2023 ont été arrêtés par le Conseil d’administration du 19
avril 2024.

En conformité avec la recommandation de l’Autorité des Marchés Financiers du 28 juillet
2023 (DOC-2016-05), il est précisé que les procédures d’audit par les commissaires aux
comptes sont achevées. Leurs rapports relatifs à la certification sont en cours d’émission.


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15 000 000 €, dont le siège social est au 55 rue Pierre Charron - 75008 Paris, et immatriculée au
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