Le présent communiqué ne doit pas être publié, distribué ou diffusé, directement ou indirectement, sur le
territoire des Etats-Unis d’Amérique, du Canada, de l’Australie ou du Japon.

Le présent communiqué constitue une communication à caractère promotionnel et non pas un prospectus
au sens du Règlement (UE) 2017/1129.



Bezannes, le 15 décembre 2023 – 08h00




FREY annonce le succès de son augmentation de capital
avec maintien du droit préférentiel de souscription (DPS)
d’un montant d’environ 97,1 millions d’euros

Règlement-livraison et début des négociations des actions nouvelles sur Euronext Paris :
19 décembre 2023

FREY (Euronext Paris : FREY – ISIN FR0010588079) (la « Société ») annonce aujourd’hui le succès de son
augmentation de capital en numéraire avec maintien du droit préférentiel de souscription (« DPS ») de ses
actionnaires d’un montant brut, prime d’émission incluse, d’environ 97,1 millions d’euros (l’ « Augmentation de
Capital »).
Antoine Frey, Président Directeur Général, déclare : « La réussite de cette nouvelle levée de fonds confirme la
confiance de ses actionnaires historiques et des nouveaux entrants. FREY a toujours pu compter sur leur soutien
depuis sa cotation en bourse. La diversité de son actionnariat, à la fois entrepreneurial et institutionnel, demeure
un gage de dynamisme et de solidité pour le Groupe. Cette levée de fonds va participer au financement de notre
ambition de croissance avec pour objectif de devenir le Leader européen du commerce durable. Cette stratégie a
permis de créer une foncière au patrimoine unique et l’acquisition récente de Polygone Riviera en est la parfaite
illustration. FREY a sécurisé des moyens pour soutenir cette croissance et saisir les opportunités du marché en
Europe. »

Résultats de l’Augmentation de Capital

L’Augmentation de Capital a été souscrite, pour un montant brut, prime d’émission incluse, de 97.082.375 euros
se traduisant par l’émission de 3.883.295 actions nouvelles d’une valeur nominale de 2,50 euros (les « Actions
Nouvelles ») à un prix de souscription unitaire de 25,00 euros.

Ainsi, à l’issue de la période de souscription qui s’est achevée le 12 décembre 2023 :
• 3.761.681 Actions Nouvelles ont été souscrites à titre irréductible, représentant environ 92,83% du
nombre maximum d’actions initialement à émettre ; et
• la demande à titre réductible a porté sur 121.614 Actions Nouvelles et sera en conséquence intégralement
allouée.
• La demande totale à titre irréductible et réductible a donc porté sur 3.883.295 Actions Nouvelles, soit
95,83% du nombre maximum d’actions initialement à émettre de 4.052.400 actions.

Les principaux actionnaires de la Société (Firmament Participations, Foncière AG Real Estate, Predica, Cardif
Assurance Vie et Sogecap) et la Société Immobilière et Mobilière de Montagny contrôlée par R. Deveaux
(« SIMM ») ont souscrit à l’Augmentation de Capital conformément à leurs engagements de souscription.


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Calendrier indicatif

Le règlement-livraison et l'admission aux négociations sur Euronext Paris des Actions Nouvelles sont prévus
pour le 19 décembre 2023. Les Actions Nouvelles porteront jouissance courante. Elles seront immédiatement
assimilées aux actions existantes de la Société et seront négociées sur la même ligne de cotation sous le code ISIN
FR0010588079.

Engagement d’abstention de la Société

La Société a pris un engagement d’abstention pour une période se terminant 180 jours calendaires suivant la date
de règlement-livraison de l’Augmentation de Capital sous réserve de certaines exceptions usuelles.

Incidence sur la répartition du capital de la Société
Le tableau ci-dessous présente, à la connaissance de la Société, la répartition du capital avant l’émission des
Actions Nouvelles au 31 octobre 2023 :

Nombre de droits de % droit de
Nombre d'actions % du capital
vote vote(1)
Actionnaires

Firmament Participations(2) 7.535.722 26,6 % 7.535.722 27,0 %
Predica 5.589.451 19,7 % 5.589.451 20,0 %
Louvresses Développement II 660.224 2,3 % 660.224 2,4 %
Foncière AG Real Estate 2.510.771 8,9 % 2.510.771 9,0 %
EFFI Invest II 1.130.460 4,0 % 1.130.460 4,0 %
Cardif 3.560.743 12,6 % 3.560.743 12,8 %
Sogecap 3.560.743 12,6 % 3.560.743 12,8 %
SCI Primonial Capimmo 2.389.352 8,4 % 2.389.352 8,6 %
Auto-détention 449.140 1,6 % 0 0,0 %
Public 980.197 3,5 % 980.197 3,5 %
TOTAL 28.366.803 100,0% 27.917.663 100,0%
(1) Les pourcentages de droits de vote exprimés dans ce tableau sont calculés en tenant compte des actions auto-détenues
par la Société qui sont privées de droits de vote en application des dispositions de l’article L. 225-210 du Code de commerce.
(2) La société Firmament Participations est détenue à hauteur d’environ 50,66 % par M. Antoine Frey et son épouse Mme
Aude Frey, 35,32 % par Crédit Mutuel Equity et 14,02 % de divers. Le gérant de la société Firmament Participations est son
associé commandité, la société Firmament Gestion SAS, immatriculée au RCS de Reims sous le numéro 800 554 982, et
dont le capital social est détenu à 100 % par M. Antoine Frey. Firmament Participations a une activité de holding
animatrice.




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Sur la base des informations disponibles à ce jour, la répartition du capital après la réalisation de l’Augmentation
de Capital est la suivante :

Nombre de droits de % droit de
Nombre d'actions % du capital
vote vote(1)
Actionnaires
Firmament Participations 8.612.250 26,7% 8.612.250 27,1%
Predica 6.289.451 19,5% 6.289.451 19,8%
Louvresses Développement II 660.224 2,1% 660.224 2,1%
Foncière AG Real Estate 2.581.771 8,0% 2 .581.771 8,1%
EFFI Invest II 1.130.460 3,5% 1.130.460 3,6%
Cardif 4.069.420 12,6% 4.069.420 12,8%
Sogecap 3.960.743 12,3% 3.960.743 12,5%
SIMM 800.000 2,5% 800.000 2,5%
SCI Primonial Capimmo 2.389.352 7,4% 2.389.352 7,5%
Auto-détention 449.140 1,4% 0 0,0%
Public 1.307.287 4,1% 1.307.287 4,1%
TOTAL 32.250.098 100,0% 31.800.958 100,0%
(1) Les pourcentages de droits de vote exprimés dans ce tableau sont calculés en tenant compte des actions auto-
détenues par la Société qui sont privées de droits de vote en application des dispositions de l’article L. 225-210 du
Code de commerce.


Engagements de conservation des actionnaires

Firmament Participations, Foncière AG Real Estate, Predica, Cardif Assurance Vie et Sogecap, actionnaires de la
Société, et SIMM ont chacun pris un engagement de conservation de leur participation pour une période se
terminant 90 jours calendaires suivant la date de règlement-livraison de l’Augmentation de Capital sous réserve
de certaines exceptions usuelles.

Dans le cadre de l’Augmentation de Capital et de l’émission de 3.883.295 Actions Nouvelles ces engagements de
conservation représentent un total de 26.053.635 actions de la Société.

Information du public

Le prospectus relatif à l’Augmentation de Capital (le « Prospectus ») a reçu l’approbation n°23-489 en date du
27 novembre 2023 de l’Autorité des marchés financiers (l’«AMF »). Le Prospectus est composé (i) du document
d’enregistrement universel de la Société, déposé auprès de l’AMF le 24 mars 2023 sous le numéro D.23-0146 (le
« Document d’Enregistrement Universel »), (ii) de l’amendement au Document d’Enregistrement Universel,
déposé auprès de l’AMF le 27 novembre 2023 sous le numéro D.23-0146-A01 (l’« Amendement au Document
d’Enregistrement Universel »), (iii) de la note d’opération en date du 27 novembre 2023 (la « Note d’Opération »)
et (iv) du résumé du Prospectus (inclus dans la Note d'Opération). L’approbation du prospectus par l’AMF ne doit
pas être considérée comme un avis favorable sur les valeurs mobilières offertes ou admises à la négociation sur
un marché réglementé.

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Le Prospectus est disponible sur demande et sans frais au siège social de la Société (Parc d’affaires TGV Reims-
Bezannes – 1 rue René Cassin – 51430 Bezannes), sur le site de la Société, www.frey.fr et sur le site de l’AMF,
http://www.amf-france.org/.

La Société attire l’attention du public sur les facteurs de risques présents à la section 1.4 du Document
d’Enregistrement Universel, à la section 2.4 de l’Amendement au Document d’Enregistrement Universel et à la
section 2 de la Note d’Opération.


À propos de FREY

Développeur, investisseur et gestionnaire, FREY est une foncière spécialisée dans le développement et l’exploitation
de centres commerciaux de plein air en Europe. Pionnier des retail parks écologiques avec son concept Greencenter®
et inventeur d’une nouvelle génération de centres commerciaux de plein air Shopping Promenade®, FREY, entreprise à
mission certifiée B Corp™, s’engage au quotidien pour une société plus responsable, respectueuse de l’environnement
et socialement bénéfique à son écosystème et à ses parties prenantes. Parce que l’entreprise mesure à quel point le
commerce est essentiel à la mixité urbaine, au lien social, à la résilience économique locale et à la transition
environnementale, elle s’est donnée pour mission de remettre le commerce au service de l’intérêt collectif. Le Groupe
mène également de grandes opérations de renouvellement urbain et commercial d’entrées de ville.
FREY est cotée sur le compartiment B d’Euronext Paris. ISIN : FR0010588079 - Mnemo : FREY.

Victoire Birembaux – Responsable Communication Corporate et Relations Publiques
v.birembaux@frey.fr – Tél. : +33 (0)6 07 35 64 04




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Avertissement

Le présent communiqué, les informations qu’il contient, ne constituent ni une offre de vente ou de souscription, ni
une sollicitation d’un ordre d’achat ou de souscription, des droits préférentiels de souscription et actions de FREY
en Australie, au Canada, au Japon ou aux Etats-Unis d’Amériques ou dans tout autres pays dans lesquels une telle
offre ou sollicitation serait interdite.

La diffusion, la publication ou la distribution de ce communiqué dans certains pays peut constituer une violation
des dispositions légales et règlementaires en vigueur. Par conséquent, les personnes physiquement présentes dans
ces pays et dans lesquels ce communiqué est diffusé, distribué ou publié doivent s’informer de ces éventuelles
restrictions locales et s’y conformer. Le présent communiqué ne doit pas être diffusé, publié ou distribué,
directement ou indirectement, en Australie, au Canada, au Japon ou aux Etats-Unis d’Amériques.

Ce communiqué est une communication à caractère promotionnelle et ne constitue pas un prospectus au sens du
Règlement 2017/1129 du Parlement européen et du Conseil du 14 juin 2017, concernant le prospectus à publier
en cas d’offre au public de valeurs mobilières ou en vue de l’admission de valeurs mobilières à la négociation sur
un marché règlementé, et abrogeant la Directive Prospectus 2003/71/CE (le « Règlement Prospectus »).

Aucune communication ni aucune information relative à la présente opération ne peut être diffusée au public dans
un pays dans lequel il doit être satisfait à une obligation d’enregistrement ou d’approbation. Aucune démarche
n’a été entreprise (ni ne sera entreprise) dans un quelconque pays (autre que la France) dans lequel de telles
démarches seraient requises. La souscription d’actions ou l’achat d’actions ou de droits préférentiels de
souscription de FREY peuvent faire l’objet dans certains pays de restrictions légales ou réglementaires spécifiques.
FREY n’assure aucune responsabilité au titre d’une violation par une quelconque personne de ces restrictions.

S’agissant des Etats membres de l’Espace Economique Européen (autres que la France) et du Royaume-Uni (les
« Etats Concernés »), aucune action n’a été entreprise et ne sera entreprise à l’effet de permettre une offre au
public de titres rendant nécessaire la publication d’un prospectus dans l’un ou l’autre des Etats Concernés. Par
conséquent, toute offre d’Actions Nouvelles de FREY ne pourra être réalisée dans l’un ou l’autre des Etats
Concernés, (i) qu’au profit d’investisseurs qualifiés au sens du Règlement Prospectus, pour tout investisseur d’un
Etat Membre, ou au sens du Règlement (UE) 2017/1129 tel que faisant partie du droit national en vertu du
European Union (Withdrawal) Act 2018 (le « UK Prospectus Regulation »), pour tout investisseur au Royaume-Uni,
; (ii) à moins de 150 personnes physiques ou morales (autres que des investisseurs qualifiés tels que définis dans le
Règlement Prospectus ou dans le UK Prospectus Regulation, selon le cas) ou (iii) dans toute autre hypothèse
dispensant FREY de publier un prospectus conformément à l’article 1(4) du Règlement Prospectus., du UK
Prospectus Regulation et/ou des réglementations applicables dans ces Etats Concernés.

La diffusion du présent communiqué n’est pas effectuée par et n’a pas été approuvée par une personne autorisée
(« authorised person ») au sens de l’article 21(1) du Financial Services and Markets Act 2000. En conséquence, le
présent communiqué est adressé et destiné uniquement aux personnes situées au Royaume-Uni, (i) qui sont des
investment professionals répondant aux dispositions de l’Article 19(5) du Financial Services and Markets Act 2000
(Financial Promotion) Order 2005 (tel qu’amendé) (l’« Ordonnance »), (ii) qui sont des personnes répondant aux
dispositions de l’article 49(2)(a) à (d) (« high net worth companies, unincorporated associations, etc. ») de
l’Ordonnance ou (iii) à toute autre personne à qui le présent communiqué pourrait être adressé conformément à
la loi (les personnes mentionnées aux paragraphes (i), (ii) et (iii) étant ensemble désignées comme les « Personnes
Habilitées »). Tout investissement ou toute activité d’investissement en relation avec le présent communiqué de
presse est réservé aux Personnes Habilitées et ne peut être réalisé que par ces personnes. Toute personne autre
qu’une Personne Habilitée doit s’abstenir d’utiliser ou de se fonder sur le présent communiqué et les informations
qu’il contient.



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