Information réglementée – 29/09/2023
Sous embargo jusqu’au 28/09/2023 – 17h45

COMMUNIQUE DE PRESSE
RESULTATS SEMESTRIELS STATUTAIRES ARRETES AU 30/06/2023


CROISSANCE DU PORTEFEUILLE & MAITRISE DU TAUX D’OCCUPATION
PERFORMANCE ECONOMIQUE APPRECIABLE AU COURS DU 1er SEMESTRE 2023



CHIFFRES CLEFS




95,91% + 10,48% + 1,56%
TAUX D’OCCUPATION 1 VARIATION DES REVENUS VARIATION DE LA VALEUR
LOCATIFS 2 D’INVESTISSEMENT DU
PORTEFEUILLE 3,4




+ 4,47% 46,83% 7,52%
VARIATION DU RESULTAT TAUX D’ENDETTEMENT RENDEMENT POTENTIEL3,5
CORRIGE2


PERFORMANCES IMMOBILIERES & FINANCIERES
REVENUS LOCATIFS : 11.017 k€ contre 9.972 k€ au 30/06/2022 (+ 10,48%)
JUSTE VALEUR DU PORTEFEUILLE : 305.215 k€ contre 300.779 k€ au 31/12/2022 (+1,47%)
RESULTAT D’EXPLOITATION DES IMMEUBLES : 7.782 k€ contre 7.281 k€ au 30/06/2022 (+ 6,88%)
FRAIS GENERAUX : 660 k€ contre 682 k€ au 30/06/2022 (- 3,20%)
EPRA EARNINGS (PAR ACTION) : 1,69 €
EPRA NAV (NRV) (PAR ACTION) : 54,40 €
EVENEMENTS MARQUANTS DE L’ACTIVITE AU COURS DU 1ER SEMESTRE DE L’EXERCICE 2023
Le semestre écoulé est resté marqué par un niveau d’inflation élevé, ce qui a conduit les gouverneurs des banques
centrales à relever plusieurs fois les taux d’intérêts.
Ce contexte a eu plusieurs effets sur les résultats de WEB, principalement un impact positif sur ses revenus locatifs qui
ont pleinement bénéficié du niveau d’inflation élevé et un impact négatif sur les charges financières mais dans une
moindre proportion, compte tenu de la politique de la Société en matière de couverture de taux avec un ratio de
couverture des emprunts à taux variables de 90,61%. Il en résulte une augmentation du résultat corrigé de 4,47%.
Malgré cet environnement macro-économique, la juste valeur du portefeuille d’immeubles, principalement investi en
retail de périphérie, a quant à elle légèrement augmenté.
En conclusion, WEB affiche des résultats opérationnels et financiers semestriels en augmentation en dépit d’une
provision de 400K€ constituée dans l’attente de l’évolution d’un dossier sinistre.
Ceux-ci témoignent tant de la bonne appréciation de notre offre commerciale que de la bonne gestion de l’entreprise,
et ce, dans un contexte macro-économique difficile.
Concernant son activité locative, au cours du 1er semestre, WEB a enregistré une activité locative soutenue avec la
signature de 22 nouveaux baux et le renouvellement de 11 baux au sein de son portefeuille. Ceux-ci se sont conclus à
des conditions locatives en ligne avec celles pratiquées avant la pandémie. Le taux d’occupation1 s’affiche à 95,91%.
WEB a entamé une réflexion approfondie dans le cadre de la politique ESG qu’elle entend développer et, dans ce
contexte, a choisi CO2 Logic pour l’accompagner dans sa stratégie.
D’un point de vue environnemental, de nouvelles initiatives ont été prises dans le contexte de la crise énergétique
actuelle. Des partenariats ont été conclus pour le placement de bornes électriques au sein de son portefeuille afin de
répondre aux attentes des consommateurs. Une stratégie d’électrification de sa flotte de véhicules a été mise en place.
Plusieurs réfections de toitures ont été mises en œuvre au cours du semestre afin d’optimaliser les performances
énergétiques de certains bâtiments et de permettre le placement de panneaux solaires.
En ce qui concerne la gouvernance, lors de l’Assemblée Générale du 25 avril 2023, Madame Cléonice MASTROSTEFANO
a été nommée comme nouvelle Administratrice indépendante, améliorant la mixité au sein du Conseil d’administration,
laquelle dépasse dorénavant le quota légal d’un tiers.
Les mandats de Mesdames Valérie WAGNER, Caroline WAGNER et de Messieurs Claude DESSEILLE, Jean-Jacques
CLOQUET et Robert Laurent WAGNER ont été renouvelés lors de cette assemblée.
En date du 30 juin 2023, Monsieur Claude DESSEILLE, Président du Conseil d’administration, est décédé. Madame
Valérie WAGNER, Vice-Présidente, assure l’intérim jusqu’à la nomination d’un nouveau Président.
En termes d’investissement, outre certains travaux d’amélioration et de rénovation de son parc immobilier, WEB a
construit un nouveau bâtiment sur Gosselies destiné à un bureau/showroom d’architecture intérieure, dont la livraison
a été réalisée début juillet.
Au cours de ce 1er semestre, WEB a validé l'acquisition d’un Retail Park situé à Sambreville, le long de la N98,
appartenant à la SRL ESPACE 98, Société liée à plusieurs membres de la famille de l’actionnaire majoritaire. Compte
tenu des conflits d’intérêts existants pour l’opération projetée, les règles prévues aux articles 7:96 et 7:97 du CSA et
aux articles 37, 38 et 49 de la loi SIR, ainsi que les points 26 et 27 de la Charte GE, ont été respectés intégralement.
Cette acquisition vise un ensemble commercial de construction récente (2018-2019) d’une superficie totale brute de
± 10.000 m² composé de 8 unités commerciales de tailles variables (entre 300 et 2.000 m²) avec un parking commun.
Cet ensemble immobilier de qualité est loué à 100% à des enseignes nationales et internationales qualitatives de
renom, garantissant un excellent mix commercial et générant un revenu locatif annuel de l’ordre de 960.000 €.
La transaction s’est réalisée à un prix de transfert de 13.150.000 € hors frais de mutation, soit à des conditions normales
de marché. L’acte authentique a été passé le 17 août 2023.

EVOLUTION DU PORTEFEUILLE D’IMMEUBLES DE PLACEMENT3
Au 30 juin 2023, WEB détenait un portefeuille diversifié de plus de 304.000 m² bâtis.
La juste valeur du patrimoine immobilier s’élève à 305.215 k€ tandis que la valeur d’investissement se chiffre à
315.020 k€ soit une augmentation de 1,56% sur base semestrielle tandis que le rendement potentiel5 en cours s’établit
à 7,52%.
Le résultat locatif net s’élève à 11.065 k€ contre 10.104 k€ pour la même période l’exercice précédent (+9,51%,
+ 960 k€).
Le portefeuille immobilier de WEB a fait l’objet d’investissements en améliorations et travaux de rénovations pour un
montant de 2.171 k€ au cours du 1er semestre 2023, ceux-ci ont été programmés et suivis avec la plus grande prudence,
en adéquation avec la stratégie de la Société.

EVOLUTION DES RESULTATS FINANCIERS STATUTAIRES AU 30/06/2023
Résultats (en k€) 30/06/2023 30/06/2022
Revenus locatifs 11.017 9.972
Résultat locatif net 11.065 10.104
Résultat immobilier 10.302 9.728
Résultat d’exploitation des immeubles 7.782 7.281
Résultat net 7.523 8.209
Résultat corrigé 5.693 5.449
Le résultat immobilier (+ 574 k€) est en augmentation grâce à la conjonction de l’indexation des loyers et du maintien
d’un taux d’occupation élevé.
Le résultat d’exploitation des immeubles est en augmentation de 501 k€ grâce à une bonne maîtrise des charges
immobilières et malgré le niveau d’inflation soutenu du 1er semestre.
BILAN (en k€) 30/06/2023 31/12/2022
Actif 313.024 307.198
Immeubles de placement disponibles à la vente 293.721 290.935
Immeubles de placement destinés à la vente 11.494 9.844
Actifs financiers courants 4.032 3.992
Créances commerciales 2.505 1.125
Trésorerie 285 468
Autres actifs courants 987 834
Capitaux propres et passifs 313.024 307.198
Capitaux propres 166.362 169.257
Dettes financières non courantes 86.421 106.660
Dettes financières courantes 54.389 28.827
Autres passifs 5.852 2.454
Ratio d’endettement 46,83% 45,13%

RAPPORT DU COMMISSAIRE

Le commissaire PwC, représenté par Monsieur Didier MATRICHE, a procédé à l’examen limité des comptes semestriels
de WEB et a émis, sur ceux-ci, un rapport sans réserve en date du 21 septembre 2023.

PERSPECTIVES

Sur base de la situation au 30 juin 2023, WEB confirme ses objectifs pour l’exercice 2023.
Le maintien du taux d’occupation à un niveau élevé reflète sa politique de gestion proactive et de proximité avec les
locataires de son parc immobilier qu’elle entend poursuivre.
En outre, WEB entend maintenir sa stratégie en matière de maitrise de son taux d’endettement, de couverture du
risque de taux, de croissance, d’investissement et développer son engagement ESG.
Compte tenu du contexte, WEB restera prudente dans les choix à opérer pour garantir son développement
économique.
Le Conseil d’administration a examiné les risques et incertitudes potentiels qui peuvent influencer les activités futures
de la Société et dans le choix de ses futurs investissements.
Sans préjudice d’une dégradation substantielle du contexte socio-économique, WEB devrait pouvoir être en mesure
de proposer un dividende équivalent à celui du précédent exercice.


CALENDRIER FINANCIER

Clôture de l’Exercice 2023 31/12/2023
Publication des résultats financiers annuels de l’Exercice 20236 22/03/2024
Mise en ligne du Rapport Financier Annuel de l’Exercice 2022 22/03/2024
Assemblée Générale Ordinaire des Actionnaires (AGO) 23/04/2024
Dividende de l’Exercice 2023
• Publication du dividende de l’exercice 2023 6 24/04/2024
• Ex-date (détachement) 01/05/2024
• Record date (enregistrement) 02/05/2024
• Payment date (paiement) 03/05/2024


Le Rapport Financier Semestriel peut être obtenu sur simple demande ou sur le site www.w-e-b.be.7




Pour toute information complémentaire, veuillez contacter :

Caroline WAGNER Antoine TAGLIAVINI
Tel : +32(0)71.259.294 Tel : +32(0)71.259.291
cwagner@w-e-b.be atagliavini@w-e-b.be




29, avenue Jean Mermoz • B- 6041 Gosselies • Tel : +32 (0)71 259 259 • www.w-e-b.be • info@w-e-b.be

1 Loyers passants / (loyers passants sur les surfaces louées + valeur locative estimée sur les surfaces vacantes)
2 par rapport au 30/06/2022
3 sur base de la valorisation de l’Expert immobilier
4 par rapport au 31/12/2022
5 Le rendement potentiel est calculé en divisant la somme du loyer passant (LP) sur les surfaces louées et la valeur locative estimée (VLE) sur surfaces vacantes par
la Valeur d'Investissement. [(LP sur surfaces louées)+(VLE sur surfaces vides)]/(Valeur d'Investissement)
6 publication avant ouverture de la Bourse
7 disponible le 29/09/2023 à partir de 17h45