Communiqué de presse




   
 
 
Paris, le 12 mai 2011 
 
 
Foncière des Régions : un 1er trimestre 2011 dynamique 
 
 
 
 Le  chiffre  d’affaires  consolidé  à  fin  mars  2011  est  en  progression  de  +  3,3%  à 
209,4 M€,  tandis  que  le  chiffre  d’affaires  part  du  groupe  s’établit  à  131,8  M€,  en 
hausse de 2% (cf. tableaux en annexe). 
 
 L’activité  locative  de  Foncière  des  Régions  durant  la  période  a  permis  le  maintien 
d’un  taux  d’occupation  élevé  à  95%  et  la  progression  de  1%  des  revenus  locatifs  à 
périmètre constant qui atteignent 122,5 M€. 
 
 Au  cours  du  1er  trimestre  2011,  le  groupe  a  par  ailleurs  poursuivi  sa  politique 
d’investissements  en  bureaux  avec  l’acquisition  du  siège  de  Degrémont  à  Rueil‐
Malmaison pour 43 M€, tout en cédant 76 M€ d’actifs non stratégiques. 
 
 Répondant  à  son  objectif  de  simplification  des  structures  et  de  rationalisation  des 
actifs  détenus  en  portefeuille,  Foncière  des  Régions  a  porté  sa  participation  dans  FEL 
à  82%  via  l’acquisition  pour  47  M€  des  14,6%  détenus  par  un  fond  de  Morgan 
Stanley. Cette opération est une 1ère étape vers une détention à terme de 100% de ce 
portefeuille  de  logistique  et  de  locaux  d’activités.  Après  la  revue  stratégique  menée 
sur ce portefeuille, l’objectif est d’accélérer sa valorisation avec : 
o un programme de cessions de plateformes logistiques 
o le redéveloppement de sites en région parisienne 
 
« Les  bonnes  réalisations  de  ce  1er  trimestre  2011  nous  permettent  de  confirmer  notre 
objectif  financier  de  stabilité  du résultat  net  récurrent en  2011.  Nous  allons  poursuivre  notre 
politique  d’investissements  en  bureaux  et  la  simplification  de  notre  organisation  »  a  déclaré 
Christophe Kullmann, Directeur Général de Foncière des Régions à cette occasion. 
 
 
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Revenus locatifs solides : 123 M€ + 1% à périmètre constant au T1 2011 
 
Les  revenus  locatifs  part  du  groupe  du  1er    trimestre  atteignent  122,5  M€  (vs  134,2  M€)  sous  les  effets 
cumulés : 
 en  positif ;  de  la  progression  des  revenus  locatifs  à  périmètre  constant  (+  1%)  et  des  acquisitions 
réalisées fin 2009 et début 2010 
 en négatif ; des cessions réalisées et de la variation du taux de détention dans Beni Stabili. 
  + 2,4
133,8 M€ - 6,1
  + 0,6 122,5 M€
- 8,1

 
 
 
  T1 T1
Effets
Acquisitions Cessions Autres
périmètre
2010 2011
 
 
 
Taux d’occupation stable à 95% 
 
En  effet,  durant  la  période,  près  de  23  000  m²  de  surfaces  disponibles  ont  été  loués  sur  le  patrimoine  Bureaux 
France,  tandis que des  baux existants  représentant 48 000 m²  ont  été  renouvelés  3,5% au  dessus des loyers  en 
place.  L’ensemble  de  ces  transactions  locatives  représentent  plus  de  17  M€  de  loyers  annualisés.  En  Italie,  les 
locations et relocations ont représenté près de 15 000 m², représentant plus de 3 M€ de loyers annualisés. 
 
Malgré  un  marché  de  l’immobilier  de  bureaux  qui  ne  montre  pas  encore  de  signes  forts  de  reprise,  cette 
activité  locative  permet  à  Foncière  des  Régions  de  présenter  des  indicateurs  immobiliers  solides  à  fin  mars 
2011.  En  effet,  à  périmètre  constant,  les  revenus  locatifs  des  bureaux  progressent  de  1,3%  en  France  et  de 
1,1% en Italie, tandis que les taux d’occupation demeurent élevés à respectivement 94,2% et 96,4%. 
 
 
Taux d'occupation
Var (%) Durée résid.
% des
(M€)
T1 2011 à périm. ferme des baux
revenus Fin mars
Part du groupe Fin 2010
constant fin 2010
locatifs 2011

Bureaux France 55% 67,8 M€ + 1,3% 94,2% 94,3% 5,7
Bureaux Italie 23% 28,3 M€ + 1,1% 96,4% 97,1% 7,7
96,1 M€ + 1,2% 94,7% 95,1% 6,3
Total Bureaux 78%
Murs d’exploitation 10% 12,1 M€ + 3,1% 100,0% 100,0% 8,7
Logistique et locaux d'activités 12% 14,3 M€ - 2,8% 88,5% 88,1% 2,4
Total 100% 122,5 M€ + 0,9% 94,5% 94,8% 6,1
 
 
Poursuite du partenariat avec Suez Environnement via de l’acquisition pour 43 M€ du siège 
de Degrémont à Rueil‐Malmaison 
 
 
Foncière des Régions a signé pour 40,5 M€ hors droits  
(43 M€ droits inclus), l’acquisition d’un immeuble de 13 800 m² 
situé à Rueil Malmaison, dans le marché du Croissant Ouest parisien.  
 
Siège de Degrémont, filiale de Suez Environnement, cet immeuble  
est loué à 100% pour 12 ans fermes et fait ressortir un rendement  
immédiat net de 8% hors droits (7,5% droits inclus) et un loyer  
de 235 €/m²/an.  
 
 
 
 



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76,3 M€ de cessions d’actifs non stratégiques, au dessus des valeurs d’expertise 2010 
 
Poursuivant  sa  politique  régulière  de  cessions  d’actifs  non  stratégiques  ou  d’immeubles  dont  le  potentiel 
résiduel de création de valeur est limité, Foncière des Régions a cédé 76,3 M€ sur les 3 premiers mois de 2011, 
en moyenne 3% au dessus des  valeurs d’expertise de fin 2010.  
 
Accord
de
(M€) Cessions Total
cessions
100 % 93,6 67,2 160,8
Bureaux France
Bureaux Italie 100 % 17,9 3,6 21,4
PdG 9,1 1,8 10,9
Total Bureaux 100 % 111,5 70,7 182,2
PdG 102,7 69,0 171,7
6,0 120,0
Murs d'exploitation 100 % 114,0
1,5 30,1
PdG 28,6
Logistique 100 % 9,5 8,7 18,2
5,9 12,2
PdG 6,4
Total 100 % 235,0 85,4 320,4
PdG 137,7 76,3 214,0
 
 
Montée au capital de FEL à hauteur de 82% via l’acquisition pour 47 M€ de 14,6% 1  détenus 
par un fond de Morgan Stanley 2 
 
Foncière  des  Régions  a  porté,  le  11  mai  2011,  sa  participation  dans  FEL  à  82%  via  l’acquisition  pour  47  M€  des 
14,6% détenus par un fond de Morgan Stanley (soit 2,8 € par action).  
 
Cette  opération  est  une  1ère  étape  vers  une  détention  à  terme  de  100%  de  ce  portefeuille  de  logistique  et  de 
locaux d’activités et fait suite à une revue stratégique de ce patrimoine. 
 
L’objectif  à  moyen  terme  est  d’accélérer  la  valorisation  des  différentes  catégories  d’actifs  du  portefeuille 
(Plateformes logistiques en France et en Allemagne, Logistique urbaine en région parisienne, Locaux d’activités 
dans Paris intra‐muros) au travers : 
 de la réalisation d’un programme de cessions de plateformes logistiques 
 du redéveloppement de sites en région parisienne 
 
Cette acquisition aura un impact positif immédiat en termes d’ANR et de résultat net récurrent. 
 
 
Une conférence‐call dédiée aux analystes et investisseurs  
aura lieu aujourd’hui à 18h00 (heure de Paris) 
 
La présentation relative à la  conférence‐call sera disponible  
sur le site de Foncière des Régions : www.foncieredesregions.fr/finance 
 
 
Calendrier financier :  
 
Résultats semestriels 2011 : 27 juillet 2011  
 
 
 
 
 
 

1
14,59 % du capital, soit 16 773 406 actions de la société Foncière Europe Logistique
2
MSRESS III Investment Management SARL


3/5
 
 
Relations investisseurs et presse 
   
Sébastien Bonneton 
Philippe Le Trung 
Tél : + 33 (0)1 58 97 52 44 
Tél : + 33 (0)1 58 97 52 04 
sebastien.bonneton@fdr.fr 
philippe.letrung@fdr.fr  
 
 
Service Relations Actionnaires 
 

 
 
 
A propos de Foncière des Régions

Foncière des Régions, foncière partenaire

Acteur de référence de l’immobilier de bureaux avec 8,6 Md€ de patrimoine à 74% Bureaux sur des
marchés solides, Foncière des Régions déploie une stratégie :
 de partenariats avec de grands locataires assurant des revenus pérennes
 d’amélioration continue du patrimoine via une stratégie de rotation d’actifs et de
développements immobiliers répondant aux attentes du marché

Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC), Foncière des Régions déploie avec succès son
business model de Foncière partenaire dans d’autres secteurs d’activités (logistique, murs
d’exploitation, …).

Foncière des Régions est cotée sur le compartiment A d’Euronext Paris (FR0000064578 - FDR) et
admise au SRD. Le titre Foncière des Régions rentre dans la composition des indices MSCI,
SBF 120, Euronext IEIF « SIIC France », CAC Mid100, dans les indices de référence des foncières
européennes « EPRA » et « GPR 250 », ainsi que dans l’indice éthique « FTSE4 Good ».

Chiffres clés à fin 2010

 8,6 Md€ de patrimoine (part du groupe)
 Plus de 300 collaborateurs en France


Pour en savoir plus : www.foncieredesregions.fr




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Annexes 
 
 
Chiffre d’affaires consolidé 
 
Var.
(M€) T1 2010 T1 2011
(%)

Bureaux France 68,1 M€ 69,2 M€ + 1,6%
Bureaux Italie 53,4 M€ 55,6 M€ + 4,0%
Total Bureaux 121,6 M€ 124,8 M€ + 2,6%
Murs d’exploitation 47,8 M€ 48,3 M€ + 0,9%
Logistique 21,8 M€ 21,3 M€ - 2,7%
Total revenus locatifs 191,2 M€ 194,3 M€ + 1,6%
Prestations et autres 11,6 M€ 15,1 M€ + 30,8%
Chiffres d'affaires 202,7 M€ 209,4 M€ + 3,3%
 
 
 
Chiffre d’affaires part du groupe 
 
Var.
(M€) T1 2010 T1 2011
(%)

Bureaux France 68,1 M€ 67,8 M€ - 0,3%
Bureaux Italie 39,1 M€ 28,3 M€ - 27,6%
Total Bureaux 107,1 M€ 96,1 M€ - 10,3%
Murs d’exploitation 12,0 M€ 12,1 M€ + 0,9%
Logistique 14,7 M€ 14,3 M€ - 2,7%
Total revenus locatifs 133,8 M€ 122,5 M€ - 8,5%
+ 0,5 %
 Var. à détention constante dans Beni Stabili
Prestations et autres 8,3 M€ 9,4 M€ + 13,4%
Chiffres d'affaires 142,0 M€ 131,8 M€ - 7,2%
+ 2,0 %
 Var. à détention constante dans Beni Stabili
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 




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