R é s u l t a t s Annuels 2010




FONCIÈRE DES RÉGIONS
DES FONDAMENTAUX RENFORCÉS ET DES PROJETS DE DÉVELOPPEMENT POUR ABORDER 2011


Un dividende de 4,20 € par action au titre de l’exercice
ATTEINTE DES OBJECTIFS 2010
+ 0,6 %
521M€ 2010 sera proposé lors de l’AG du 6 mai 2011. Il représente
à périmètre
Des revenus locatifs solides :
constant
un taux de distribution de 75 % du RNR 2010, en ligne
+ 0,6 % à périmètre constant
Revenus locatifs solides avec la politique de distribution de Foncière des Régions
2010 a été une année très active en matière locative
comprise entre 70 et 85 %.
tant pour les partenariats immobiliers (accords importants
avec France Télécom et EDF, acquisition du siège
d’Eiffage Construction) que pour la commercialisation
UN ANR EN CROISSANCE
+ 1,3 %
308 M€ des projets (location de 23 500 m² dans l’immeuble Carré
MALGRÉ UNE DISTRIBUTION
Suffren, 30 000 m² dans les Tours Garibaldi à Milan…).
EXCEPTIONNELLE EN 2010
Cette activité immobilière soutenue a permis de :
Résultat net récurrent - pérenniser les revenus locatifs dont la durée L’ANR EPRA progresse de 7,3 % à 4 448 M€ tiré par une
résiduelle ferme des baux est de 6,1 années, croissance du patrimoine de 5,3 % à périmètre constant
- maintenir un taux d’occupation Bureaux élevé et ce malgré la distribution exceptionnelle de 472 M€
+ 6,2 % à plus de 95 %. (6 actions Beni Stabili et 3,30 € par action). Cette distribution




10279. Crédits photo : O. Ouadah, Artefactory Lab, J. Biletta.
sur 6 mois

80,8 €/action exceptionnelle a permis à Beni Stabili d’obtenir le régime
Une structure financière renforcée
de transparence fiscale italien (SIIQ) fin 2010.
et une diminution du coût de la dette
L’ANR EPRA par action s’établit à 80,8 €, mécaniquement
La structure financière s’est améliorée avec la diminution
Actif Net Réevalué EPRA
en retrait par rapport à fin 2009, du fait de cette distribution
de la dette nette de 1 Md€ liée notamment aux 300 M€
et des augmentations de capital réalisées en 2010 à 65 €
de fonds propres supplémentaires résultant du paiement
du dividende en actions et de l’exercice des BSA. par action nouvelle. Depuis le 30 juin 2010, l’ANR EPRA
56 %
vs Le ratio d’endettement LTV ressort ainsi à 49 %, contre par action progresse de 6,2 %. Sur douze mois l’ANR EPRA
49 % fin 2009
triple net progresse de 18 % à 3 975 M€, soit 72,2 € par
55,6 % fin 2009, anticipant notre objectif 2011 de LTV
inférieure à 50 %. action.
Loan To Value (LTV) Malgré un contexte de remontée des taux d’intérêt, le taux
moyen de la dette s’améliore à 4,4 %, vs 4,6 % en 2009,
PERSPECTIVES
tandis que le taux spot à fin 2010 atteint 4,2 %.
Conception – réalisation
Disposant d’une nouvelle gouvernance adoptée lors de l’AG
Un RNR en légère progression à 308 M€
du 31 janvier 2011, d’une structure financière renforcée et
Le résultat net récurrent progresse de 1,3 % à 308 M€
d’un pipeline d’1 Md€ de projets immobiliers, Foncière des
conformément à l’objectif fixé pour 2010. Par action, il ressort
Régions est bien positionnée pour aborder 2011 et anticipe
à 5,92 €, contre 6,86 € en 2009, du fait des augmentations
une stabilité de son résultat net récurrent pour 2011.
de capital réalisées.
Dans un contexte de reprise du marché des bureaux, le
Le résultat net 2010 s’élève à 627 M€, contre une perte de
groupe est en mesure d’offrir des solutions immobilières
262 M€ en 2009, bénéficiant notamment de la progression
innovantes aux grandes entreprises.
des valeurs d’expertise.
Données part du Groupe


Acteur de référence de l’immobilier de bureaux avec 8,6 Md€ de patrimoine à 74 % Bureaux sur des marchés solides,
Foncière des Régions déploie une stratégie :
• de partenariats avec de grands locataires assurant des revenus pérennes,
• d’amélioration continue du patrimoine via une stratégie de rotation d’actifs et de développements immobiliers répondant aux attentes du marché.



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