Rapport d’activité
1er semestre 2021

1er semestre Année 1er semestre
En milliers d’euros 2020 2020 2021
6 mois 12 mois 6 mois


Chiffre d'affaires hors taxes 40 348 103 702 66 958

Valeur ajoutée 7 569 19 073 10 016
Taux de V.A. 18,8% 18,4% 15,0%

Résultat d'exploitation 377 3 002 2 257
Taux de marge d’exploitation 0,9% 2,9% 3,4%

Résultat net part du groupe 1 024 2 850 1 872
Taux de marge nette 2,5% 2,7% 2,8%

Résultat en euros par actions
0,30 0,83 0,54
(3 439 760)

Capitaux propres 25 873 27 698 28 451

Prêts Garantis par l'Etat 6 500 6 500 6 500

Endettement à moyen et long terme 1 464 1 228 1 211
(hors crédit sur opérations immobilières)
Taux d'endettement 30,8% 27,9% 27,1%

Chiffre d’affaires commercial
78 028 172 070 130 248
(contrats de réservation)
Nombre d’appartements réservés 457 857 611
Chiffre d’affaires commercial
71 910 146 045 68 976
(contrats VEFA notariés )
Nombre d’appartements actés 384 745 330




Il convient de noter que les comparaisons strictes avec la période du 1er semestre 2020 doivent tenir
compte qu’elle a été une période exceptionnelle en raison des innombrables impacts du Covid-19
sur l’activité économique (confinement général, arrêt temporaire des chantiers, fermeture des
études notariales, disponibilité dégradée des sous-traitants, activité commerciale perturbée…).
Stradim – Rapport d’activité 1 S 2021




Une activité générale semestrielle en hausse de 30% par rapport à la moyenne annuelle 2020

Le chiffre d’affaires comptable du premier semestre 2021 s’établit à 66 957 664 euros, en hausse de
66 % par rapport au premier semestre 2020. Par rapport aux 103 702 126 euros de l’année 2020,
nous réalisons de manière linéaire 15 millions d’euros de plus sur 6 mois soit une amélioration de
30%.

La répartition géographique de notre activité de promotion immobilière se modifie peu à peu par
rapport au 1er semestre 2020 : L’Alsace représente encore 54% de l’activité générale. Les autres
régions y contribuent égalitairement pour 46%. Seule la région Midi-Pyrénées peine du fait d’un
déficit de permis accordés depuis 2019.

La valeur ajoutée du premier semestre augmente en valeur de 2.5 millions d’euros à plus de
10 millions d’euros.

Le résultat d’exploitation de 2 257 345 euros nous permet d’afficher une rentabilité d’exploitation
de 3.4% en hausse de 0.5 point par rapport à l’année 2020.

La direction du Groupe a décidé de céder ses parts dans deux opérations immobilières en région
parisienne, gérées initialement en co-promotion, pour 780 000 euros. Cette cession est reconnue
règlementairement en résultat exceptionnel.
La direction estime que cette opération fait partie intégrante de l’activité même d’un promoteur et
devrait plutôt être analysée au même titre que la reconnaissance de toutes les autres opérations
immobilières, en résultat exploitation.

Au premier semestre 2021, le résultat de l’ensemble consolidé est de 2 086 865 euros soit le double
de celui de la période précédente.
Du fait de l’existence de participations minoritaires, le résultat net part Groupe se monte à
1 871 500 euros contre 1 023 698 euros au 30 juin 2020, et présente une rentabilité de 3.1 % en
hausse de 0.6 points à la période comparative.



Une activité technique qui a repris son rythme normal

Sur les six premiers mois de l’année nous avons livré 290 appartements représentant 57 millions
d’euros, contre 147 appartements et 27 millions d’euros au premier semestre 2020.
Le premier semestre 2020 n’est ici pas représentatif du fait du confinement général.
Avec 16 600 m² livrés au premier semestre 2021, nous dépassons le niveau d’activité de 2019 de
14 900 m², preuve que nos services techniques ont retrouvé leur pleine activité.

Le second semestre a toujours représenté la période la plus active pour les livraisons et nous
espérons pouvoir livrer 650 appartements sur l’année 2021.



Hausse de 67% du chiffre d’affaires commercial « réservé »

Les résultats commerciaux sont exceptionnels :
Nous avons enregistré au premier semestre 2021, 611 contrats de réservation représentant
130 millions d’euros de chiffre d’affaires commercial, à comparer aux 457 réservations du premier
semestre 2020 représentant 78 millions d’euros.

Le lancement de nos opérations ont conduit à la signature notariée de 330 contrats de Vente en
l’Etat Futur d’Achèvement contre 384 durant la période précédente, représentant
72 millions d’euros.
Stradim – Rapport d’activité 1 S 2021




« Il me parait normal que notre chiffre d’affaires comptable augmente autant vu nos réalisations
commerciales des années précédentes. Nous avons en effet dépassé 170 millions d’euros TTC de
contrats de réservation en 2019 et en 2020. Considérant le décalage nécessaire pour réaliser nos
opérations immobilières, ce chiffre d’affaires commercial est logiquement reconnu dans nos comptes
même s’il est présenté selon la méthode à l’avancement sur plusieurs années et hors taxes.

Nous comptons comme l’année dernière dépasser les 100 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2021.

Notre position de leader sur le marché alsacien où se concentre 54% de notre activité nous permet
d’enregistrer au 30 septembre 760 contrats de réservations pour 163 millions d’euros. La rareté de
nos produits lié aux faibles délivrances de permis ne nous conduit pas à rechercher une performance
commerciale à tout prix mais nous oriente plutôt vers le contrôle de nos marges, nécessaires au bon
fonctionnement du Groupe.

Notre Groupe possède en interne un service d’architectes. Ceci nous permet d’analyser rapidement
toute proposition d’acquisition foncière et de pouvoir établir des offres financières adaptées. Ainsi tout
propriétaire de terrain à bâtir aura intérêt à solliciter nos équipes de prospecteurs fonciers implantées
localement.
Tout comme l’acquisition d’un appartement, cela peut aussi représenter une opportunité de
diversification patrimoniale voir de succession. »

M. Rémi Hagenbach
Président Directeur Général



Créé en 1990 en Alsace, le Groupe STRADIM est un promoteur immobilier spécialisé dans la construction de logements
collectifs. Son expertise dans l’acquisition du foncier et sa connaissance approfondie du secteur de la promotion en font un
intervenant majeur indépendant du marché immobilier.
STRADIM Espace Finances SA est cotée sur Alternext de NYSE-Euronext depuis le 6 juillet 2007 par transfert du Marché Libre
sur lequel la Société était inscrite depuis le 20 janvier 2000.

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